El Registre de la Propietat és una institució pública on s'inscriuen els béns immobles perquè quedi constància de la titularitat d'un habitatge, dels canvis de propietari que es produeixin i de la seva situació jurídica.
Aquesta inscripció aporta seguretat jurídica davant de tercers, per la qual cosa, en comprar un immoble, és molt recomanable fer aquest tràmit. Si no, podries tenir dificultats per hipotecar o per vendre. En aquest article t'expliquem quant costa el registre d'una propietat i quins documents fan falta.
Quant costa registrar una propietat?
Aquests aranzels estan regulats pel Reial decret 1427/1989, i estableixen imports decreixents per trams. És a dir, a les propietats de menor valor se'ls aplica un percentatge més alt per cada tram inicial, i a propietats més cares se'ls aplica un percentatge menor als trams superiors. Les tarifes oficials vigents són les següents:
| Valor de la finca (euros) | Tarifa |
|---|---|
| Hasta 6.010 euros | Tarifa fixa de 24,04 euros |
| A partir de 6.010 euros | Se sumen 1,75 euros per cada 1.000 euros més de valor |
| A partir de 30.050 euros | Se sumen 1,25 euros per cada 1.000 euros més de valor |
| A partir de 60.101 euros | Se sumen 0,75 euros per cada 1.000 euros més de valor |
| A partir de 150.253 euros | Se sumen 0,30 euros per cada 1.000 euros més de valor |
| Més de 601.012 euros | Se sumen 0,20 euros per cada 1.000 euros més de valor |
En qualsevol cas, la normativa fixa que el cost total mai no serà inferior a 24,04 euros ni superior a 2.181,67 euros.
Com es calcula el preu del Registre de la Propietat?
Imagina't que acabes de comprar un habitatge per valor de 150.000 euros. Tenint en compte les tarifes esmentades anteriorment, el cost total és la suma d'aquests imports:
24,04 + 42,07 + 37,56 + 67,42 = 171,09 euros
Els primers 24,04 euros farien referència als primers 6.010,12 euros, i els tres valors següents correspondrien a les següents escales de preus, fins a arribar als 150.000 euros.
Perquè te'n facis una idea, el cost del Registre de la Propietat depèn del valor declarat de l'immoble a l'escriptura de compravenda, i la mitjana és entre 200 i 600 euros.
Factors que influeixen en el preu del registre de propietat
Tot i que l'aranzel del Registre de la Propietat està regulat, el cost final no és igual en tots els casos, depenent, com hem vist, del valor de l'immoble. Això cobra encara més rellevància si tenim en compte la pujada del preu de l'habitatge, perquè en mercats més cars, el valor escripturat sol ser més gran i, per tant, també el cost del registre és més gran.
De fet, idealista indica que, al tancament del 2025, els preus en entorns urbans són un 99 % més alts que en zones rurals, cosa que es tradueix en més despeses de registre a ciutats.
Quins documents es necessiten per registrar una propietat?
Per inscriure un habitatge al Registre de la Propietat, són necessaris els documents següents:
- Escriptura de compravenda: a la notaria, un cop se signa l'escriptura de compravenda, reps una còpia autoritzada que acredita que ets el nou propietari de la propietat.
- Justificant del pagament dels impostos: cal presentar el justificant corresponent a la transmissió. Si l'habitatge és de segona mà, correspon l'impost de transmissions patrimonials (ITP); i si l'habitatge és nou, s'hi aporta el pagament de l'IVA i de l'impost d'actes jurídics documentats (AJD).
- Plusvàlua municipal: en cas que l'operació generi impost de plusvàlua, cal presentar el justificant d'haver-la abonat.
- Documents d'identitat: són necessaris els DNI o NIE del comprador i venedor, i en alguns casos, indicar la referència cadastral de la propietat.
Per què és aconsellable registrar un habitatge?
Registrar un habitatge és recomanable perquè:
- Acredita la teva propietat de manera pública, de manera que dificulta que una altra persona pugui vendre o negociar amb l'habitatge com si fos seu.
- Fa visibles les càrregues, per exemple, hipoteques, embargaments o servituds, fet que t'ajuda a detectar problemes i a protegir-te davant de possibles càrregues ocultes o reclamacions de creditors del venedor.
- Facilita qualsevol tràmit futur, com comprar, vendre, donar o heretar. Per exemple, si finances la compra d'un habitatge, els bancs exigeixen que estigui inscrit, ja que l'immoble actua com a garantia de la hipoteca.
