El preu de compra i la taxació de la casa no coincideixen: riscs i com gestionar-los

En moltes compravendes de cases el preu no coincideix amb el valor de taxació. Un escenari que comporta el risc que tornin les sobrevaloracions i que pot ocasionar problemes al comprador. Aquesta és la principal lectura que s'extreu de l'últim estudi que ha publicat la xarxa d'immobiliàries Alfa Immobiliària, que recorda que preu i taxació només coincideixen en un 20% dels casos.

A què s'exposa el comprador en cada cas? Quins pros i contres tenen? Responem a aquestes preguntes:

1. És obligatori disposar d'una taxació hipotecària

Alfa Immobiliària recorda que la taxació immobiliària és un certificat que exigeixen les entitats financeres per concedir un préstec per a la compra d'habitatge. La seva finalitat és valorar el preu real de la casa i garantir que les condicions de venda s'ajusten a la realitat de l'immoble.

Per a fer-ho, s'empra el criteri d'un tècnic especialitzat i independent. Aquest estudi acara que les dades de l'escriptura coincideixin amb les característiques de l'habitatge, i valora el preu de la propietat en funció de la seva grandària, localització, antiguitat, qualitat dels materials, eficiència energètica...

2. Què succeeix quan el valor de taxació supera el preu de venda

L'estudi sosté que aquesta situació, aparentment, és l'ideal per al comprador i fins i tot per al banc. Els motius? El comprador pot aconseguir més finançament per a tancar l'operació, mentre que l'entitat s'assegura uns beneficis estables durant el temps que duri el préstec.

En aquest sentit, el sector considera que, de mitjana, un comprador ha de disposar almenys del 20% del preu de l'habitatge (operació més despeses com els honoraris notarials, la inscripció en el Registre de la Propietat i els impostos subjectes a l'operació, com el 10% d'IVA en el cas d'un habitatge nou). “Una taxació afecta l'operació durant molts anys, i aquesta és realment la situació ideal", reconeix la xarxa d'immobiliàries.

Però aquest escenari comporta un risc. "Encara que el preu d'un habitatge ha de ser fixat lliurement pel propietari, perquè així ho estableix el principi d'autonomia de la voluntat que regeix el nostre ordenament jurídic pel que fa als contractes privats, el preu de l'habitatge no pot ser inferior al seu valor fiscal. En aquest cas, les conseqüències per al comprador poden suposar una penalització a l'hora de liquidar l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)", aclareixen.

3. Què succeeix quan el valor de taxació és inferior al preu de venda

Anem ara al cas contrari: la taxació valora l'habitatge per sota del preu pactat en el contracte d'arres, la qual cosa també pot suposar un problema per al comprador. I és que el banc li prestarà menys diners per adquirir l'immoble, per la qual cosa haurà de tenir més estalvis per compensar la diferència.

“Quan el comprador compta amb uns estalvis molt minsos per abordar l'operació, la nostra recomanació és que afegeixi al contracte d'arres o a la paga i senyal una clàusula que indiqui que recuperarà els seus diners si no pot assumir l'operació perquè la taxació ha estat significativament més baixa del previst. També existeix la possibilitat de demanar una revisió de la taxació o contractar una nova valoració", explica l'estudi, que conclou que és important comptar amb "l'assessorament d'un agent immobiliari expert que ajudi el comprador a recórrer amb èxit el procés d'adquisició d'un habitatge".

• Consulta aquí els immobles d'Alfa Immobiliària a idealista