Com funciona el contracte de lloguer de per vida que s'acaba d'estrenar a Portugal

Tenir una casa per a tota la vida sense comprar-la ja és possible a Portugal, almenys legalment. El Govern Socialista d'António Costa, reelegit primer ministre del país lusità, va aprovar en el tram final de la legislatura anterior una mesura que estableix contractes d'habitatge per a tota la vida per donar resposta a l'encariment del lloguer i de les cases en venda. A canvi, cal pagar una fiança inicial d'entre el 10% i el 20% del preu mitjà de la casa i la renda s'actualitza anualment amb l'IPC. Porta en vigor des del passat 9 de gener.  

Aquesta mesura, coneguda com a Dret d'Habitatge Real Durador (DHD), es va anunciar com una alternativa a la propietat de l'habitatge o les solucions de lloguer d'habitatges, en un moment en què els preus (tant de compra com de venda) dels habitatges al mercat portuguès estan augmentant i hi ha falta d'oferta. Es tracta d'una proposta que parteix d'un paquet executiu d'esquerra més ampli destinat a facilitar l'accés a habitatges assequibles.

No obstant això, la idea no agrada a tots els propietaris ni llogaters. Els propietaris pensen que la llei és "de poca utilitat", segons el president de l'Associació de Propietaris de Lisboa (ALP), Luís Menezes Leitão. Els llogaters, representats per Romão Lavadinho, president de l'Associació de Llogaters de Lisboa (AIL), parlen d'una solució que es queda a mig camí.

Qui també qüestiona l'èxit pràctic del DHD és Marcelo Rebelo de Sousa. El President de la República va promulgar la llei, però va dir que tenia "dubtes sobre l'èxit previst de la nova llei i els efectes secundaris de la definició de resident”.

Com funcionen aquests contractes d'habitatge arrendats?

Hem preparat una breu guia per explicar com funciona aquesta mesura del país veí:

• La nova llei permet, a través d'un contracte d'arrendament de lliure mercat, que els llogaters visquin permanentment i per a tota la vida en un habitatge pagant al propietari una fiança inicial i una quota mensual (el lloguer habitual), actualitzada anualment en funció de la inflació.
• La fiança inicial s'estableix entre el llogater i el propietari, i ha d'estar entre el 10% i el 20% del valor mitjà de mercat de l'habitatge, segons la ubicació i la mida. Aquest valor mitjà es calcula seguint l'indicador de preu de venda per metre quadrat publicat per l'Institut Nacional d'Estadística (INE) portuguès.
• Amb la constitució del DHD, el llogater té dret a viure tota la vida a l'habitatge. A més, hi pot renunciar lliurement en qualsevol moment i se li retorna la totalitat o part de la garantia pagada al propietari.
• Durant els primers 10 anys del contracte, el llogater pot pagar la suma total de la fiança si decideix renunciar al DHD. A partir de l'onzè any de validesa i fins al trentè any, la suma del 5% de la garantia es dedueix anualment com a pagament al propietari. Per tant, a finals del trentè any el propietari haurà rebut tota la fiança. En qualsevol moment entre l’onzè i el trentè any del DHD l'arrendatari té dret a retornar el saldo restant.
• El llogater és responsable de realitzar i pagar les despeses de les obres de conservació ordinàries. Les extraordinàries són responsabilitat de l'arrendador, així com els impostos (impostos municipals i IMI). El propietari pagarà les despeses de comunitat i manteniment d'espais comuns.
• El propietari de l'habitatge pot hipotecar el DHD si aquest necessita un préstec per pagar la garantia, però el propietari ha de tenir la propietat lliure de gravàmens com una hipoteca.
• Al llarg del contracte, el propietari pot transferir lliurement la propietat a tercers i el DHD segueix vigent, però el dret no es transfereix de pares a fills. En canvi, el llogater no té dret a transferir el lloguer a tercers.