Quan decidim comprar un habitatge, hem de tenir en compte determinats factors. El preu, la ubicació o l'estat de l'habitatge són alguns dels més importants, però també n'hi ha d'altres que de vegades acostumem a passar per alt i són igual d'importants. És aleshores quan podem cometre errors. Tenir controlada l'aportació a la comunitat de propietaris i les seves derrames, les clàusules del contracte d'arres o la coincidència dels m2 de les escriptures i el cadastre són algunes de les coses que cal mirar amb lupa abans de signar res.
L'ideal és deixar-se aconsellar per experts, ja que no som entesos en aquest tema, i una casa que sembla una ganga després pot tenir despeses afegides o despeses no pagades per part del propietari.
Segons l'expert Eduardo Molet, un dels principals factors que cal tenir en compte és saber exactament l'import que ens concediran per finançar. "D'altra banda, és important que el comprador tingui identificades les necessitats residencials i la ubicació de l'immoble".
Què solem passar per alt: derrames de la comunitat de propietaris
Molet avisa que, entre les coses que solen passar per alt quan es fa la compra de la casa, hi ha les derrames extraordinàries no aprovades en el moment de la compra però ja previstes a curt o mitjà termini. “Cal preguntar-ho directament a l'administrador de la finca”.
Aquestes derrames són quotes o pagaments extraordinaris que han d’abonar els propietaris dins un pagament fora dels pressupostos ordinaris de la comunitat. És a dir, és un extra més que el nou propietari ha de conèixer, ja que quan compra la casa es fa responsable de pagar-ho.
Segons els advocats de Legálitas, les derrames, que són necessàries per fer millores en un edifici de caràcter urgent, és un instrument a què es recorre quan no hi ha prou fons ordinaris. L'aprovació de les despeses extraordinàries es fa a la junta de propietaris i la majoria exigible varia en funció de la despesa de què es tracti.
Obviar determinats detalls quan visitem la casa
Quan veiem la casa, ja sigui per segona o tercera vegada, és important anar amb una llista amb les coses que cal revisar. Tot i que pot ser una despesa més, BBVA recomana contractar un inspector professional que s’encarregui de corroborar l’estat de l’habitatge i identificar possibles defectes. Un cop feta la compravenda, els desperfectes que pugui tenir la casa i els seus arranjaments ja passen a ser problema del nou propietari.
Llegir totes les clàusules del contracte d'arres
Parlem d'aquest contracte on queda especificat aquell compromís d'efectuar una compravenda, en aquest cas, d'un habitatge. Acostuma a ser previ a la formalització del contracte de compravenda i el comprador sol reservar el dret sobre la compra d'un bé a canvi del lliurament d'una quantitat de diners.
Per tant, és un document important que no s'ha de fer a la lleugera ni tampoc de viva veu, sinó per escrit perquè quedi plasmat en un paper.
Abans de signar aquest contracte, cal mirar amb lupa totes les clàusules, incloses les especificacions de les despeses. En aquest cas, atès que la compra d'un habitatge és una cosa decisiva i que implica una despesa enorme, val la pena invertir en un assessor que es miri bé aquest contracte i ens pugui aconsellar.
Ajuts a la compra d'una casa
Moltes vegades passem per alt que hi ha ajudes segons l'edat i el tipus d'habitatge. Al web del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, s'especifica el Pla Estatal d'accés a l'habitatge 2022-2025 i els programes d'ajuts per fer-ho. A més, cal saber els ajuts que dona cada comunitat i municipi.
Deutes per part del propietari
És important esbrinar abans si la casa té deutes perquè, en la majoria dels casos, el nou propietari d'un pis adquirit ha de pagar les despeses de comunitat i amb els deutes que tinguessin els propietaris anteriors.
Coincidència dels metres quadrats de l’habitatge amb els del cadastre
El propietari pot establir que la casa té x metres quadrats, però això és una cosa que cal comprovar. Per saber-ho cal entrar al web del cadastre i informar sobre les dades que ens demanen, com la referència cadastral de l'immoble.
Quines conseqüències té cometre aquests errors?
L'expert immobiliari Eduardo Molet avança que, de vegades, ens podem endur la sorpresa desagradable en haver d'abonar alts imports en concepte de derrames que s'aproven a curt o mitjà termini després de la compra de l'immoble, entre d'altres.