Madrid i Barcelona s'enfronten a més pujades del preu de l'habitatge aquest any. Segons l'últim informe que ha publicat la taxadora Gloval, els immobles se seguiran encarint a les dues ciutats, independentment de com evolucioni l'economia.
L'escenari central que maneja el grup, especialitzat en valoració, enginyeria i consultoria immobiliària, apunta que els preus pujaran un 2,95 % a la capital d'Espanya i un 2,98 % a la capital catalana el 2024. No obstant això, en un escenari de correccions per unes previsions econòmiques més desfavorables, els valors de l'habitatge mostrarien unes pujades més lleus i properes a l'1,3 % a les dues urbs.
En comparació amb el 2023, Madrid registraria una moderació de la pujada de preus, mentre que a Barcelona es mantindria estable.
I és que, segons recorda Gloval, els creixements anuals a la capital espanyola han tingut una variació anual del 5,3 % fins a registrar un preu mitjà de 3.706 euros per m2, davant dels 3.519 euros/m2 de l'any anterior. En el cas de la metròpoli catalana, el preu de l'habitatge va registrar un augment del 2,9 % durant l'exercici passat, amb un valor unitari de 3.769 euros/m2, davant dels 3.661 euros/m2 del 2022. Al conjunt de Espanya, l'encariment es va situar en el 2,88 % durant el 2023.
Pel que fa al conjunt d’Espanya, el grup també espera un nou augment del preu de l'habitatge, encara que lleugerament inferior a l'experimentat el 2023. En concret, per a aquest exercici preveu un encariment mitjà del 2,58 %, davant del 2,88 % del any passat, i per sota de la mitjana propera al 3 % que estima per a Madrid i Barcelona.
Tanmateix, aquesta pujada també es podria moderar si les condicions econòmiques empitjoressin. "Conforme a les estimacions realitzades per entitats com el Banc d'Espanya, l'increment del 2,58 % es podria corregir lleugerament a la baixa, amb una evolució de l'1,31 % per a una previsió del PIB de l'1,6 % per a l'any 2024", detalla el document. En aquest cas, el conjunt del mercat es comportaria en línia amb les dues ciutats més grans del país.
L'habitatge també puja a les àrees metropolitanes
Una altra de les conclusions de l'estudi és que les àrees metropolitanes també van registrar una forta pujada del preu de l'habitatge durant el 2023. En el cas de Madrid, l'increment es va situar en el 4,7 %, fins a marcar un preu mitjà de 2.688 euros/ m2, davant dels 2.567 euros de l'exercici previ. "Així mateix, tots els municipis que conformen l'àrea metropolitana de Madrid han mostrat variacions positives, al capdavant dels quals hi ha hagut Coslada (amb un increment anual del 8,4 %), Rivas Vaciamadrid (amb un augment del 5,8 %) i Pozuelo de Alarcón (amb una pujada del 5,6 %)”, detalla el document.
Pel que fa a l'àrea d'influència de Barcelona, l'encariment de l'habitatge va assolir el 3,5 %, amb una mitjana de 2.623 euros/m2, davant els 2.534 euros del 2022. Segons l'informe, "les pujades dels preus de la habitatge a l'àrea metropolitana de Barcelona es deu principalment al fet que tots els municipis que conformen la perifèria barcelonina mostren dades positives. Cal destacar els ascensos als preus de l'habitatge d'Esplugues de Llobregat (del 5,7 %), Sant Cugat del Vallès (del 5 %) i Sant Joan Despí (del 5 %)”.
Al costat de les pujades dels preus, Gloval també destaca una caiguda de les transaccions d'habitatges a les àrees metropolitanes dels dos mercats residencials estatals més grans. A més, detalla que a Madrid i la seva perifèria les transaccions d'habitatges han caigut un 19,52 %, l'equivalent a 40.595 transaccions el 2023 (davant de les 50.440 del 2022). Per la seva banda, Barcelona i la seva àrea metropolitana han registrat un descens de les transaccions del 14,89 %, de les 20.119 del 2023 a les 23.638 del 2022.
Més habitatge assequible
Amb totes aquestes dades sobre la taula, el grup ha aprofitat l'informe per reivindicar la necessitat de posar en marxa polítiques que impulsin l'habitatge assequible a Espanya. “Conclòs l'any 2023, podem veure que el mercat de compravenda ha experimentat una pujada generalitzada dels preus. Aquestes dades i les previsions que estudiem des de Gloval ens fan veure la necessitat d’una política que impulsi l'habitatge assequible perquè la societat tingui un accés més gran i més fàcil a aquest bé de primera necessitat”, afirma Roberto Rey, president i conseller delegat de Gloval.
I afegeix que "és indubtable que la sensació d’inseguretat jurídica que ha tingut l’entrada en vigor de la llei d’habitatge per als propietaris, que no ens oblidem que en la seva immensa majoria són persones físiques, ha produït un descens de l’oferta de prop d’un 5,94 % a nivell estatal pel trasllat d'aquests habitatges al lloguer de temporada, a la venda o perquè simplement s’han retirat del mercat de lloguer. Així mateix, s’ha produït un important increment de la demanda de vora un 24,6 % en el mateix període, entre altres raons per la major dificultat d'accés al finançament d'un important segment de la població que necessita habitatge. Tot això ha suposat que els preus de lloguer s'incrementin en un 9 %”.