Quan pensem en inversió immobiliària, sempre ens venen al capdavant les grans ciutats: Madrid, Barcelona, València o Màlaga. Tot i això, els inversors miren cada vegada més a ciutats secundàries. A Catalunya, Lleida, per exemple, s'està posicionant com un punt interessant per a aquest tipus d'inversors, segons experts immobiliaris consultats per idealista/news. El preu a l'alça de l'habitatge a la ciutat i els seus signes de fortalesa fan de Lleida un mercat que cal tenir cada cop més en compte.
“El factor local més important que ha influenciat el mercat de Lleida ha estat justament la desaparició gradual de producte bancari. En passar això, els preus de l'habitatge han incrementat. A més, a nivell més general, pujades d'interès i que cada cop costi més aconseguir hipoteca ha suposat una pujada dels lloguers. En aquests moments tenim molta demanda de lloguer amb un increment considerable de preus”, explica Iris López, responsable de la immobiliària Habit-Art, a Lleida.
Per a Francesc Valls, de Finques Borrell, també de Lleida, “la compravenda d'habitatge s'ha centrat en la gran majoria en inversors que paguen al comptat i que tornen després aquests actius al mercat de lloguer. La resta, els particulars, a causa de l'increment dels tipus, són més cautelosos i molt més selectius i redueixen el nombre d'operacions.
López coincideix en aquest aspecte amb Valls: “hi ha molta demanda de pisos per a inversors a Lleida per després passar al mercat del lloguer. La gent que disposa de diners continua comprant. L'interès per comprar en general existeix, encara que moltes persones finalment no poden per pujada de tipus i denegació d'hipoteques”.
Durant el primer trimestre de l'any 2024, el mercat immobiliari a la província de Lleida ha mostrat signes de fortalesa, amb preus en ascens constant i una demanda que es manté sòlida malgrat les fluctuacions econòmiques.
Segons dades d'idealista, el març del 2024 el preu mitjà per metre quadrat a Lleida va assolir els 1.352 euros, i va representar un increment del 0,3 % respecte al mes anterior i un notable augment del 7,3 % en comparació del mateix període de l'any anterior. Tot i aquest creixement, és important assenyalar que el màxim històric registrat va ser de 2.076 euros per metre quadrat a l'agost del 2007, i ha mostrat una tendència a la baixa els últims anys.
La distribució de preus d'habitatges en venda reflecteix un mercat diversificat on el 80 % de les propietats es troben en un interval de preus d'entre 52.700 i 260.000 euros. Destaquen els apartaments com una opció popular, amb un preu mitjà de 125.000 euros, que atrauen tant compradors locals com inversors estrangers.
Diversos factors han contribuït a la dinàmica del mercat immobiliari a Lleida. “La demanda sostinguda d'habitatges s'atribueix a la migració interna i la inversió estrangera, mentre que l'escassetat d‟oferta, especialment en noves construccions, ha exercit pressió sobre els preus. A més, les baixes taxes d'interès hipotecari han estimulat encara més la compra d'habitatges i han augmentat l'activitat al sector”, explica fonts del sector a Lleida.
Les perspectives futures suggereixen que els preus continuaran augmentant de manera moderada al llarg de l'any 2024. La inversió en propietats continua sent atractiva, especialment en àrees properes al centre de la ciutat i amb bones connexions de transport, cosa que indica un creixement sostingut a el mercat immobiliari de Lleida.
Desafiaments del sector a Lleida
Mirant el futur, els professionals del sector tenen clar que les claus són la professionalització i la relació amb el client final. “Hi ha una alta competitivitat entre les immobiliàries, ja que cada cop hi ha més gent dedicada al negoci i això fa que augmenti l'oferta, i per això cal ser més competitius. Nosaltres busquem marcar la diferència, millorar tot el procés tant de venda com de lloguer i oferir un tracte exclusiu, proper i transparent als clients. Millorem al màxim les nostres publicacions, fotos i contingut de l'immoble en general”, explica el responsable de Finques Borrell.
Per a Habit-Art, els desafiaments de l'immobiliari a Lleida també passen per la professionalització del sector: “sens dubte, continuar oferint un servei integral, buscar la millor hipoteca, donar el millor servei malgrat les complicacions del mercat. Per això hem de ser més professionals que mai. Hi ha molta demanda i menys oferta i per això hem d'estar atents per oferir les millors opcions i condicions hipotecàries”.
Un altre dels desafiaments a què s'enfronta el negoci del real estate a Lleida és bregar amb la nova llei d'habitatge i el límit dels preus de lloguer. Francesc Valls destaca que qualsevol tipus d'imposició és negativa. “Al final, imposant estàs reduint les expectatives dels grups inversors, cosa que deriva en menys oferta i preus més cars.
Per Iris López, la llei actual d'habitatge “ha impactat en el mercat de manera negativa”. “La rendibilitat dels pisos de lloguer s'ha reduït. La llei no sembla ben adaptada i és difícil d'entendre. No deixa de ser una llei complexa, estranya i una mica injusta. Tot això té efectes en els inversors, que es fan enrere en imposar-los aquestes dificultats”, sosté.
D'altra banda, també hi ha la complexitat del límit dels preus de lloguer, una norma que el sector a Lleida ressalta com “una pedra més a la sabata del negoci del lloguer”. "Això està fent que el parc d'habitatges de lloguer privat s'estigui quedant obsolet i sense rehabilitar, ja que aquest tipus d'inversions no es poden repercutir en el preu final del lloguer, per la qual cosa ens porta a productes de menys qualitat", segons Finques Borrell.
“La limitació dels preus de lloguer ha marcat molt, sobretot en trobar-nos en una alça. S'ha aconseguit l'efecte contrari al desitjat: en limitar-se el preu de lloguer, alguns propietaris decideixen deixar de llogar. La llei ha beneficiat principalment empreses d'alarmes i seguretat. Si la cosa no canvia, la llei afectés de manera negativa el sector immobiliari. El que pensem els professionals del sector és que la llei està mal elaborada”, conclou Iris López.
Aquest és el poble de Lleida considerat un dels més bonics d'Espanya per The Times
Lleida és cèlebre per les pistes d'esquí i per la bellesa paisatgística dels seus paratges. Tot i que hi ha molts pobles que mereixen la pena visitar, potser n'hi ha un que està guanyant popularitat els últims temps, ja que recentment ha estat considerat per la revista The Times com un dels més bonics d'Espanya. Parlem de Bagergue.