L'habitatge industrialitzat: “part de la solució al repte de l'habitatge assequible”

El Banc d'Espanya estima que falten 600.000 habitatges a Espanya. L'escassetat de cases és un dels problemes més grans del sector i es busquen alternatives. Una és l'habitatge industrialitzat que sorgeix al país, i cada vegada hi ha més projectes amb aquest tipus de construcció. Ara bé, és una solució a la manca d'habitatges a Catalunya?

La construcció industrialitzada representa l'evolució necessària i inevitable del sector immobiliari. El context actual exigeix abandonar els mètodes tradicionals del segle passat per avançar cap a solucions més ràpides, eficients i sostenibles. Així ho veu Teresa Marzo, CEO d'Elix, que destaca, “un habitatge industrialitzat és el resultat de processos molt optimitzats, realitzats en entorns controlats, com ara fàbriques, sota alts estàndards de qualitat i precisió molt més exigents que els de l'obra tradicional”.

Això permet garantir l'execució perfecta de tots els sistemes constructius, des de l'estructura fins els acabats, reduint de manera notable possibles errors, sobrecostos i assegurant els terminis de lliurament.

Unplash

Per la seva banda, Juan Manuel Borrás, director d'operacions de Culmia, veu la construcció industrialitzada com un model que aplica processos propis de la indústria mitjançant la construcció de diferents components a fàbriques i els assembla i integra al solar on es desenvolupa l'edificació dissenyada.

El resultat final de tot aquest procés és un edifici format per un nombre determinat d'habitatges. "I la realitat és que aquests habitatges resultants de la integració de components industrialitzats, juntament amb alguns processos dʻexecució in situ, no es diferencia a simple vista d'un habitatge executat mitjançant un sistema de construcció tradicional".

Beneficis de la construcció industrialitzada

Els principals avantatges de la construcció industrialitzada podrien centrar-se en tres eixos. "D'una banda, la rapidesa d'execució en realitzar gran part del procés en fàbrica i transportar els mòduls ja muntats a obra. D'altra banda, una qualitat superior pel fet que aquest tipus de producció permet aplicar rigorosos controls de qualitat en cada fase. Finalment, en optimitzar materials, reduir residus i incloure l'eficiència energètica al disseny, la construcció industrialitzada s'alinea amb els objectius mediambientals i de descarbonització del sector immobiliari”, especifiquen a Elix.

A Culmia assenyalen que els avantatges de la construcció industrialitzada són múltiples, des de la reducció dels terminis de lliurament, fet que permet respondre amb més agilitat a la demanda, fins a un millor control de qualitat, en treballar en entorns industrialitzats, passant per un menor impacte ambiental, en reduir els residus d'obra i optimitzar materials, i una millor seguretat laboral, en traslladar part del procés a fàbriques.

A això li hem de sumar "l'atracció de mà d'obra femenina i jove a aquest tipus de treballs, que tradicionalment ha estat molt menor. Treballar en entorns fixos, com una fàbrica, permet més fàcilment la seva inclusió al sector constructor, a més de costos més estables i previsibles, gràcies a l'estandardització de processos", segons Juan Manuel Borrás.

Augmenten els projectes d'habitatge industrialitzat a Catalunya

A Catalunya cada cop hi ha més projectes de construcció industrialitzada. A Elix tenen experiència en projectes de remunta amb sistemes industrialitzats. "En aquests casos, els mòduls venien completament muntats de fàbrica i nosaltres vam realitzar la seva instal·lació a la coberta de l'edifici de manera ràpida, segura i precisa".

A Culmia compten ara amb la promoció Mar de Calonge, a Sant Antoni de Calonge, a la Costa Brava, que representa "la nostra primera promoció construïda en fusta industrialitzada, constituint l'estructura principal de l'edifici per a les plantes d'habitatge. Anteriorment, havíem desenvolupat una promoció mitjançant sistema de steel frame".

Una alternativa a l'escassetat d'habitatges?

La construcció industrialitzada pot ser una solució a l'escassetat d'habitatge, especialment a comunitats amb una demanda elevada d'habitatges, com ara Catalunya. A Elix especifiquen que aquest tipus de construcció podria augmentar la capacitat de producció en un context marcat per la manca de mà d'obra especialitzada i la dificultat d'atraure joves cap al sector de la construcció.

“Els entorns industrials són més segurs, confortables i atractius per als nous professionals que les obres tradicionals, fet que contribueix a modernitzar el sector, atraure talent i fomentar la productivitat”, apunten.

A Culmia opinen que més que una alternativa a l'escassetat d'habitatge, que es deu a moltes altres causes, “la construcció industrialitzada ens ha de donar solució a un dels problemes amb què ens trobem ara i que s'incrementarà en el futur: un sector constructor envellit i poc atractiu”. Destaquen que, sense un sector constructor capaç, "tot i que resolguem els problemes que genera l'escassetat d'habitatge, després no podrem donar resposta al volum i la demanda d'habitatges necessaris per construir".

Juan Manuel Borrás exposa que aquest model és part de la solució al repte de l'habitatge assequible, ja que permet escurçar els terminis de desenvolupament, reduir els costos de construcció i, en definitiva, facilitar l'accés a habitatge de qualitat. Tant les iniciatives empresarials com els dissenys dels projectes han d'avançar i desenvolupar-se cap a enfocaments integrals que permetin assolir un alt grau d'industrialització a tot l'edifici.