La inversió hotelera baixa gairebé un 50% el 2019: els gràfics que n'expliquen el perquè

Evolució de la inversió hotelera a Espanya (milions d'euros)

Inversió hotelera 2009-2019
Colliers International
10 de gener 2020, Redacció

El sector hoteler espanyol ha acomiadat el 2019 amb un descens en la inversió. En concret, amb una caiguda del 47,6% respecte a l'any anterior, fins als 2.518 milions d'euros. Aquesta ‘ensopegada’ és deguda, principalment, al fet que el 2018 la compra d'Hispània per part de Blackstone o la venda de l'Hotel Vila Magna van disparar la xifra d'inversió, tal com assenyala l’empresa Colliers International.

De fet, l'any passat Miguel Vázquez, managing director d'hotels de Colliers, avisava que el fort creixement de la inversió del 2018 (que va arribar a la xifra rècord a Espanya de 4.810 milions d'euros) no podia ser etern i que per al 2019 el volum d'inversió seria més moderat. Efectivament, ha baixat fins als 2.518 milions d'euros, una xifra en la qual ha tingut un major pes la compravenda d'hotels existents, amb una inversió de 2.112 milions i 99 hotels transaccionats, davant dels 273 de l'any anterior. És a dir, és la partida que més pes ha tingut encara que hagi baixat un 54% interanual.

Volum inversió 2018-2019
Colliers

No obstant això, el 2019 les transaccions d'immobles per a la seva reconversió a hotel van aconseguir la xifra de 242 milions d'euros, fet que suposa un increment del 60% en un any, amb 18 operacions davant de les 17 del 2018.Les transaccions de sòl per desenvolupar hotels també han augmentat: un 141,6%, fins als 164 milions d'euros. En aquest punt cal destacar la compra de sòl a Barcelona per part d’ASG perquè Hard Rock construeixi un hotel a Sant Adrià de Besós.

Vázquez assegura que, malgrat la caiguda del volum d'inversió, es consolida la tendència iniciada el 2015 que demostra “l'enorme dinamisme del sector”. De fet, prop del 20% del total d'inversió en actius terciaris ha estat protagonitzada pel sector hoteler.

A pesar que les xifres d'inversió en hotels s'han reduït comparades amb el 2018, el sector del turisme a Espanya continua sent favorable. El 2019 tanca amb un rècord històric en nombre de visitants estrangers: 83,4 milions. A més, la despesa turística ha pujat un 2,4%, la qual cosa indica que continua creixent la qualitat del perfil del turista que visita el nostre país. Així, Espanya es consolida com el segon país més visitat del món, per darrere només de França.

Les operacions més rellevants de l'any

  • La compra de set hotels situats a Benidorm per part d'Azora al grup hoteler Med Playa.
  • L'aliança d'Azora i Palladium Hotel Group per comprar dos hotels amb 443 habitacions.
  • La venda del futur hotel W Madrid a Millenium per part de Platinum per 82 milions d'euros.

Els hotels vacacionals vs els urbans

El 2019 el gruix de la inversió va tornar a dirigir-se principalment al segment vacacional, gràcies als bons fonaments del sector turístic i a l'oportunitat que continua oferint el sector vacacional d'implementar estratègies de reposicionament d'actius. De fet, Miguel Vázquez assegura que és un actiu atractiu per als inversors més ‘core’, com les asseguradores, que encara tenen una presència molt discreta en aquest segment.

Per zones, les Canàries i les Balears han estat les destinacions preferides d'inversió i han concentrat el 36% (769 milions d'euros) del total. No obstant això, aquesta xifra és baixa respecte al 2018 a conseqüència de la venda d'Hispania a Blackstone.

Madrid, amb 337 milions d'euros d'inversió, gairebé duplica la xifra de Barcelona (187 milions d'euros), però cau respecte a l'any anterior. Altres zones triades pels compradors han estat Huelva, València i Màlaga, que han acumulat una inversió de 150 milions d'euros cadascuna.

Inversió per províncies
Colliers

Perfil del comprador

Prop del 60% de la inversió ha estat nacional. “D’aquesta manera s'ha trencat la tendència dels últims cinc anys”, assegura Vázquez. De fet, els compradors nacionals han invertit 1.446 milions d'euros, davant dels 1.072 milions per part d'inversors internacionals.

En el panorama nacional destaquen principalment Azora, Millenium i Atom, juntament amb les cadenes hoteleres com Barceló i Hotusa. A la banda internacional sobresurten Henderson Park o Partners Group. Pel que fa a la inversió estrangera, prop del 25% ha procedit de capital europeu. Un 16% ha provingut de Nord Amèrica i menys d'un 1%, d'Àsia.

Origen i perfil del capital
Colliers

Què passarà el 2020

Miguel Vázquez estima que actualment hi ha una cartera d'operacions en estudi que, si es tanqués, suposaria arribar als 1.700 milions d'inversió, xifra en la qual tenen un gran pes tres carteres hoteleres en venda per 700 milions. Així, el sector hoteler espanyol afermarà els volums d'inversió entre els 2.000 i els 3.000 milions d'euros.

Vázquez també destaca que continuarà la tendència de moderació de preus de compra. De fet, el 2019 el preu mitjà per habitació dels hotels transaccionats ha experimentat un augment del 2,1% fins als 129.500 euros per habitant.