Wie jedes Jahr nutzen wir die Gelegenheit, um alle nicht ansässigen Immobilienbesitzer in Spanien freundlich daran zu erinnern, dass sie verpflichtet sind, einmal im Jahr eine Steuer zu erheben, die als Nichtresidentensteuer bekannt ist. Dies ist unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie in Spanien vermieten oder nicht.
Sie werden nach dem Vorjahr besteuert. Im Jahr 2021 werden Sie also die Steuer für das Jahr 2020 entrichten.
Grundsätzlich handelt es sich bei dieser Steuer um eine rechtliche Fiktion, bei der das spanische Finanzamt vermutet, dass Sie einen finanziellen Vorteil (Einkommen) aus Ihrem spanischen Wohnsitz beziehen. Aus diesem Grund wird sie als rechnerische Einkommensteuer für Gebietsfremde bezeichnet, da es sich um fiktives Einkommen handelt. Die spanischen Steuerbehörden sind der Ansicht, dass ein Eigentümer einen Sachvorteil aus dem Besitz von Immobilien zieht, unabhängig davon, ob dies wahr ist oder nicht, und besteuern es entsprechend.
Das Endergebnis ist, dass Sie diese Steuer einmal im Jahr entrichten müssen, wenn Sie nicht ansässig sind und eine Immobilie in Spanien besitzen. Wenn Sie dies nicht tun, werden Sie schließlich mit einer fiesen Steuervorladung von Spaniens Finanzamt beglückt, die dazu führen kann, dass Ihre Immobilie für die nicht gezahlte Steuer belastet wird.
Der steuerliche Wert der Immobilie ist der Buchwert im Besitz des Finanzamtes.
Abgabefrist: 31. Dezember eines jeden Jahres.
Bitte warten Sie nicht bis zum letzten Tag, um diese Steuer einzureichen. Wir empfehlen Ihnen dringend, es so schnell wie möglich einzureichen. Wir erheben diese Steuer online in ganz Spanien gegen eine sehr wettbewerbsfähige Gebühr, egal wo sich Ihre Immobilie befindet.
Weitere Informationen zu unserem Steuerrechtsservice finden Sie hier: Angerechnete Einkommensteuer für Gebietsfremde
Weitere Lektüre bei idealista:
Abschied von Gasheizkesseln in Spanien: Ersatzsysteme und Kosten
Jahrzehntelang bildeten Gasboiler die Basis der Hausheizung, doch ihre Ära neigt sich dem Ende zu. Laut der Deutschen Bank sieht die ambitionierte Agenda der Europäischen Union eine Zukunft vor, in der zum Heizen nicht mehr Gas, sondern saubere, effiziente und nachhaltige Energie genutzt wird. Der Abschied von Gasheizkesseln wird schrittweise erfolgen, daher ist es jetzt an der Zeit, Alternativen wie Geothermie- und Luftwärmepumpen, Pellet- oder Holzöfen sowie Photovoltaikanlagen in Betracht
Spanisches Wirtschaftswachstum fördert Dynamik auf dem Immobilienmarkt
Die spanische Wirtschaft entwickelt sich weiterhin besser als erwartet, was den Immobilienmarkt des Landes stärkt und das Vertrauen sowohl inländischer als auch internationaler Käufer weckt.
Die wohlhabendsten Städte Spaniens: Pozuelo de Alarcón (Madrid) erneut führend
Im Jahr 2023 behielt Pozuelo de Alarcón (Madrid) im fünften Jahr in Folge seine Position als spanische Stadt mit dem höchsten durchschnittlichen Bruttoeinkommen und erreichte 88.011 Euro – ein Anstieg von 3,2 % gegenüber 2022.
Immobilienpreise in Spanien werden in 2025 voraussichtlich um 7 % steigen und 1.900 €/m² überschreiten
Der spanische Immobilienmarkt geht mit einem erneuten Preisanstieg ins Jahr 2025. Prognosen des Donpiso-Netzwerks gehen davon aus, dass der durchschnittliche Immobilienwert um 7 % auf über 1.900 Euro pro Quadratmeter steigen wird, während die Preise in Großstädten voraussichtlich bei über 3.900 Euro pro Quadratmeter liegen werden. Der Anstieg ist auf stabilisierende Zinssätze, eine starke Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Neubauimmobilien zurückzuführen. Auch die Verkäufe werden w
Besitzen Sie noch spanische Peseten? Diese können wertvoller sein, als Sie denken
Viele Menschen besitzen noch spanische Peseten, ohne deren potenziellen Wert zu kennen. Peseten sind zwar nicht mehr im Umlauf, doch bestimmte Münzen und Banknoten können für Sammler weit mehr wert sein als ihr Nennwert ist. Finden Sie heraus, wie viel Ihre alte spanische Währung heute wert sein könnte.
Die Kosten des Ruhestands in Spanien im Jahr 2025
Denken Sie darüber nach, Ihren Ruhestand in Spanien zu verbringen? Spanien zieht mit einem entspannten Lebensstil, dem ganzjährigen Sonnenschein und einer hervorragenden Gesundheitsversorgung jedes Jahr Tausende Auswanderer an. Aber wie viel kostet der Ruhestand in Spanien wirklich – und ist er mit einer Rente erschwinglich?
