Tipps für den Immobilienverkauf in Spanien

Die Corona-Krise hat die Prioritäten vieler in Spanien lebenden Auswanderer verändert: Viele suchen jetzt ein Haus am Stadtrand, während andere aufs Land ziehen, um mehr Platz zu haben und frische Luft zu atmen. Der Verkauf einer Immobilien, um sich eine andere Immobilie in Spanien zu kaufen, kann jedoch kompliziert sein, da viele Dinge zu berücksichtigen sind, wie z. B. der Abschluss einer neuen Hypothek und die Kündigung des bestehenden Darlehens.

Zusammen mit den Experten von Solvia werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Fragen, die mit einer solchen Entscheidung verbunden sind, und geben Ihnen gleichzeitig einige nützliche Tipps zum Verkauf und Kauf von Immobilien in Spanien:

Wie ist die Situation auf dem spanischen Immobilienmarkt?

Es ist wichtig, die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt und die Verkaufszeiten zu kennen, mit der Sie in Ihrer aktuellen Wohngegend rechnen müssen. Es wird auch empfohlen, Marktprognosen zu analysieren, die die Entwicklung der Immobilienpreise für die nächsten Monate anzeigen. Sie können auch Standorte in Betracht ziehen, die gerade im Wachstum begriffen sind. Obwohl viele von ihnen vielleicht in der Bauphase sind und derzeit nicht sehr attraktiv erscheinen, können Sie dort eventuell zu günstigen Preisen kaufen. Das würde sich wiederum günstig auf Ihre Finanzen auswirken, da Sie durch den Verkauf Ihrer aktuellen (teureren) Immobilie eventuell sogar einen kleinen Gewinn erzielen könnten. Ganz zu schweigen davon, dass die Neubau-Immobilie, wenn die Gegend erstmal komplett entwickelt ist, im Wert steigen wird.

Wie kann ich eine Immobilie kaufen, wenn ich noch ein anderer Darlehen abbezahle?

In diesem Fall gibt es mehrere Alternativen. Das Beste, was Sie tun können, ist, zuerst zu verkaufen, die Schulden zu begleichen und ein neues Hypothekendarlehen zu beantragen, um den Kauf des neuen Hauses zu finanziren. Wenn Sie über die erforderliche Kaufkraft verfügen, haben Sie auch die Möglichkeit, eine neue Hypothek zu beantragen und beide gleichzeitig zu übernehmen, bis der Verkauf abgeschlossen ist. Eine andere Möglichkeit besteht darin, eine sogenannte „Brückenhypothek“ aufzunehmen, ein Hypothekendarlehen, mit dem Sie von einer Immobilie zur anderen wechseln können, ohne die vorherige verkauft zu haben und ohne Ersparnisse zu benötigen. Schließlich besteht die Möglichkeit, bei der Bank zu beantragen, dass die bestehende Hypothek auf den Namen des neuen Eigentümers umgeschrieben wird. Erfahren Sie mehr über Hypotheken für Auswanderer in Spanien.

Wenn Sie keine Hypothek haben, ist es am besten, zuerst zu verkaufen oder zu warten, bis Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben?

Ideal ist es, alles auf einmal erledigen zu können. Mit anderen Worten, den richtigen Käufer zu finden und gleichzeitig das ideale Haus zum Kaufen zu finden. Um dies zu erreichen, können Sie versuchen, den Abschluss des Kaufvertrages innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu vereinbaren. Es wird empfohlen, einen Zeitraum von 4 oder 6 Monaten festzulegen. Auf diese Weise haben Sie die Gewissheit, einen Käufer gefunden zu haben, und haben genügend Zeit, um ein geeignetes Haus zu finden und bei Bedarf eine Renovierung durchzuführen. Wenn dies nicht möglich ist und Sie genug Ersparnisse haben, um den Neukauf zu bezahlen (d. h. 20% des Immobilienpreises + ca. 10% für Kaufnebenkosten), können Sie ein Hypothekendarlehen beantragen und nach dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie die Schulden begleichen.

Wie planen Sie den Verkauf der Immobilie richtig?

Der Verkauf einer Immobilie erfordert Organisation. Dazu gehören Faktoren wie: Suche nach einem guten Makler, der Ihnen während des Prozesses hilft und Sie berät, mögliche Renovierungen oder Reparaturen durchführen, die zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen, alle Informationen und Unterlagen zusammenstellen, die von interessierten Parteien angefordert werden können (Grundrisse, Urkunden, Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, Energieausweis, Bescheinigung der Technischen Bauaufsicht ITE, Bewohnbarkeitsbescheinigung, letzter Zahlungsbeleg der Grundsteuer IBI, Bescheinigung über den ausstehenden Saldo der Hypothek oder Bescheinigung über den Saldo Null, letzte Rechnungen für Strom, Wasser, Gas...) sowie gute Fotos des Hauses oder die korrekte Bewertung der Immobilie.

Wie wirkt sich der Immobilienverkauf auf die Einkommensteuer aus?

Da es sich um eine Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz handelt, da das gesamte oder ein Teil des Geldes aus dem Verkauf des gewöhnlichen Wohnsitzes für den Kauf eines neuen Eigenheims verwendet wird, sind Sie von der Zahlung der Umsatzsteuer befreit, solange der Gesamtbetrag aus der Übertragung in den Kauf der neuen Immobilie reinvestiert wird. Wenn der in den Kauf reinvestierte Betrag geringer ist als der im Verkauf erzielte, wird nur der anteilige Teil des Gewinns, der dem für den Kauf des neuen Eigenheims verwendeten Betrag entspricht, von der Besteuerung ausgeschlossen.

Welche anderen Kosten fallen beim Verkauf einer Immobilie an, um eine andere in Spanien zu kaufen?

Neben der Umsatzsteuer gibt es in Spanien noch andere Kosten, die vor Beginn des Prozesses berücksichtigt werden sollten: Kommunale Kapitalertragssteuer (diese hängt von jeder Gemeinde ab und wird auf der Grundlage der Wertsteigerung der Immobilie während der Zeit, in der Sie Eigentümer gewesen sind, berechnet), Kosten der Kaufurkunde beim Verkauf der Immobilie, Kosten, die sich aus der möglichen Begleichung der laufenden Hypothek ergeben, Maklerprovision, Kosten, die sich aus der Anforderung von Bescheinigungen und Urkunden bezüglich Ihrer Immobilie ergeben. In Bezug auf die Kosten, die sich aus dem Kauf des neuen Eigenheims ergeben, müssen Sie die Grunderwerbsteuer für den Kauf bezahlen und berücksichtigen, dass Sie eventuell eine neue Hypothek aufnehmen müssen, Umzugskosten anfallen oder gegebenenfalls Renovierungsarbeiten fällig sind.

Um Fehler während des Prozesses zu vermeiden, wenden Sie sich am besten an einen Immobilienmakler, der Sie gut berät und Ihnen ausreichende Informationen zur Verfügung stellt, um den Kauf und Verkauf erfolgreich abzuwickeln.

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