Sfaturi pentru vânzarea reședinței principale în Spania și cumpărarea cu succes a alteia

Achiziționarea unei case
16 septembrie 2020, Redacție

Criza coronavirus a schimbat preferințele multor spanioli și expatriați care trăiesc în Spania: unii aleg acum să caute o casă la periferia marilor orașe, în timp ce alții se îndreaptă spre mediul rural pentru a avea mai mult spațiu și a respira aerul curat. Cu toate acestea, procesul de vânzare a unei reședințe principale pentru a cumpăra alta nu este lipsit de complicații în Spania, cu multe lucruri de luat în considerare, cum ar fi solicitarea unui nou credit ipotecar, anularea celui vechi, printre altele.

Împreună cu experții de la Solvia, să aruncăm o privire asupra principalelor întrebări implicate într-o astfel de decizie, cu câteva sfaturi utile despre vânzarea și cumpărarea de proprietăți în Spania în același timp:

Care este situația pe piața imobiliară?

Este important să cunoașteți evoluția prețurilor pe piața imobiliară și, de asemenea, perioadele de vânzare corespunzătoare zonei casei pe care doriți să o vindeți. De asemenea, se recomandă studierea previziunilor pieței care vor indica evoluția valorii proprietăților pentru următoarele câteva luni (în cazul în care este convenabil să așteptați și să vindeți mai târziu). De asemenea, puteți lua în considerare posibilitatea de a include locații care se află în proces de extindere în căutarea dvs. Deși unele dintre locații nu par în prezent foarte atrăgătoare, acestea oferă posibilitatea de a cumpăra la un preț bun, permițându-vă să obțineți un beneficiu mai mare în timpul procesului, deoarece profiturile din vânzarea proprietății anterioare vor fi mai mari decât prețul noii achiziții. Ca să nu mai spunem că, în timp, această nouă casă va fi reevaluată deoarece se află într-o locație în curs de dezvoltare.

Cum poți vinde o casă pentru care încă plătești creditul?

În acest caz, există mai multe alternative. Cel mai bun lucru de făcut este să vindeți mai întâi, să anulați datoria și să solicitați un nou credit ipotecar pentru a acoperi achiziția noii case. Dacă aveți puterea de cumpărare necesară, aveți și opțiunea de a solicita un nou credit pentru locuințe și de a plăti ambele credite în același timp până la finalizarea vânzării. O altă posibilitate este de a contracta ceea ce este cunoscut sub numele de „ipotecă-punte”, un credit ipotecar care vă permite să treceți de la o proprietate la alta fără a fi vândut-o pe cea anterioară și fără a fi nevoie să ai economii.

În cele din urmă, există alternativa negocierii unei subrogări cu banca, prin care ipoteca asupra proprietății respective va fi pe numele noului proprietar. Aflați mai multe despre creditele ipotecare din Spania pentru expatriați.

 Dacă un ai un credit pentru locuințe, este mai bine să vinzi întâi sau să aștepți până găsești o nouă casă?

Idealul este să poți face totul dintr-o dată. Cu alte cuvinte, găsirea cumpărătorului potrivit și găsirea locuinței ideale pentru a cumpăra, toate în același timp. Pentru a realiza acest lucru, puteți încerca să conveniți asupra închiderii finale a vânzării în contractul de depozit pe o anumită perioadă de timp. Este recomandat să solicitați o perioadă de 4 sau 6 luni, în acest fel, veți avea liniștea sufletească de a fi găsit un cumpărător și veți avea suficient timp pentru a localiza o locuință adecvată și pentru a efectua un anumit tip de renovare, dacă este necesar. Dacă acest lucru nu este posibil și aveți suficiente economii pentru a plăti pentru noua achiziție (adică 20% din prețul proprietății + aproximativ 10% pentru cheltuieli), puteți solicita un credit ipotecar și, după finalizarea vânzării casei, puteți plăti datoria.

Cum poți planifica corect plata proprietății curente?

Vânzarea unei proprietăți necesită organizare. Aceasta include factori precum: găsirea unui bun intermediar care să vă ajute și să vă sfătuiască în timpul procesului, efectuarea posibilelor renovări sau reparații care vor ajuta la reevaluarea proprietății, strângerea de informații și documente care poate fi solicitate de părțile interesate (planurile proprietății, acte, certificat de la comunitatea de proprietari, certificat de eficiență energetică, certificat de la Inspecția Tehnică a Clădirilor (ITE), certificat de habilitate, ultima chitanță de la IBI (impozitul pe proprietate), certificat de sold restant al ipotecii sau certificat de sold zero , ultima chitanță pentru utilități ...), precum și fotografii bune ale casei sau evaluarea corectă a proprietății.

Cum va afecta vânzarea casei declarația IRPF?

Deoarece acesta este un caz de reinvestire în reședința obișnuită, întrucât totalul sau o parte din banii obținuți din vânzarea reședinței sunt folosiți pentru cumpărarea unei case noi, veți fi scutiți de plata impozitului pe vânzări, atâta timp cât suma totală obținut din transfer este reinvestită în achiziționarea noii proprietăți. Dacă suma reinvestită în achiziție este mai mică decât cea obținută în vânzare, numai partea proporțională a profitului obținut care corespunde cu suma utilizată pentru achiziționarea noii locuințe va fi exclusă de la impozitare.

Ce alte cheltuieli sunt implicate în vânzarea unei locuințe pentru a cumpăra o alta?

În afară de impozitul pe vânzări, există și alte cheltuieli care ar trebui luate în considerare în Spania înainte de începerea procesului: Impozitul pe câștigurile de capital municipal (depinde de fiecare consiliu local și se calculează pe baza creșterii valorii proprietății în timpul în care ai fost proprietarul acesteia), costurile actului de vânzare-cumpărare la vânzarea proprietății, costurile derivate din posibila achitare a ipotecii în curs, comisionul de proprietate (dacă este cazul), costurile rezultate din cererea de certificate sau informații cu privire la locuința pe care vreau să o vând. În ceea ce privește cheltuielile care decurg din achiziționarea noii locuințe, trebuie să plătiți taxa pentru transferul dreptului de proprietate pentru achiziție, precum și să luați în considerare posibila necesitate de a încheia o nouă ipotecă, cheltuielile de mutare și/ sau de renovare ale noi case.

Pentru a evita orice greșeală în timpul procesului, cel mai bine este să consultați un expert în proprietăți care vă va oferi sfaturi bune și vă va oferi suficiente informații pentru a rezolva cu succes vânzarea și cumpărarea. Acest lucru este deosebit de important în acele cazuri în care este nevoie urgentă de schimbarea proprietății.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung