Der Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien durch Ausländer bricht im zweiten Jahr in Folge neue Rekorde und kommt auf über 65.500 Transaktionen (ein Anstieg von 7,6% im Jahresvergleich), wie aus dem Bericht der Grundbuchämter hervorgeht. Der Anteil der Immobilienkäufe durch Ausländer sinkt auf 12,6% des Gesamtumsatzes im Jahr 2018, das mit 516.680 Immobilienübertragungen den höchsten Wert der letzten 10 Jahre erreichte, während die Immobilienpreise um 8,2% stiegen.
Das letzte Quartal des Vorjahres war das schwächste des Jahres 2018, wie aus der Statistik der Grundbuchämter hervorgeht. Trotzdem schloss der Immobiliensektor das Jahr mit einem Anstieg von 11,3% auf 516.000 Immobiliengeschäfte ab, dem höchsten Wert seit zehn Jahren. Die Immobilienpreise in Spanien stiegen 2018 um 8,2% im Vergleich zu 2017.
Zwischen Oktober und Dezember wurden fast 121.000 Immobilienverkäufe abgeschlossen, ein Rückgang von 9,8% gegenüber dem dritten Quartal, aber immerhin ein Anstieg von 7,4% gegenüber dem Vorjahr. Immobilien aus Vorbesitz führen wieder die Statistiken an, gefolgt von Neubau-Immobilien.
Nach Angaben der Grundbuchämter haben ausländische Käufer ihre Aktivitäten im abgelaufenen Jahr in Spanien verstärkt. Im Jahr 2018 wurden die Halbjahreszahlen zum neunten Mal in Folge übertroffen und im zweiten Jahr in Folge übertrafen die Zahlen historische Werte. 2017 wurde die Schwelle von 60.000 Immobilienverkäufen überschritten und 2018 stieg dieser Wert auf über 65.500, was einem Anstieg von 7,6% entspricht.
Gemäß diesen Daten entfallen 12,6% des Gesamtumsatzes auf ausländische Käufer. Obwohl die Gesamtzahl der Immobilienkäufe stieg, war der Anteil der Käufer aus dem Ausland am Gesamtvolumen geringer als in den Vorjahren. Es ist sogar der niedrigste Prozentsatz seit 2013.
Nach Nationalität betrachtet führen die Briten mit 15,3% weiterhin die Auslandsnachfrage an, gefolgt von den Deutschen (7,4%), den Franzosen (7,4%), den Belgiern (6,3%), den Schweden (5,9%), den Rumänen (5,5%) und den Italienern (5,4%).
Trotz der Unsicherheit, die durch die fehlende Einigung zwischen Großbritannien und der EU über Brexit entstanden ist, haben die Briten ihre Investitionen in Immobilien in Spanien erneut gesteigert und die 10.000 Transaktionen knapp übertroffen.
„Im Hinblick auf 2018 fällt zum einen der Anstieg der britischen Nachfrage auf, die die Zahlen von 2017 übertrifft. Der Großteil der anderen Nationalitäten in der Spitzengruppe hat 2018 jedoch weniger Immobilien gekauft als 2017“, so die Grundbuchämter.
In Bezug auf die Orte sind die Mittelmeerküste sowie die Balearen und die Kanarischen Inseln bei den ausländischen Käufern am beliebtesten, wobei der Schwerpunkt auf Sonnen- und Strandurlaub liegt. „Die ausländische Nachfrage nach Ferienwohnungen überwiegt, vor allem von europäischen Nationalitäten mit hohem Pro-Kopf-Einkommen. Mit der fortschreitenden wirtschaftlichen Erholung in Spanien, die sich durch das Wachstum des BIP und den Anstieg der Beschäftigung bemerkbar macht, wird die Nachfrage durch Ausländer, die sich in Spanien für Arbeitszwecke aufhalten, immer wichtiger.“
Die Provinz Alicante ist nach wie vor die Provinz, in der der Anteil der Immobilienkäufe durch Ausländer am höchsten ist, mit einem Anteil von über 40%. Konkret waren es 41,28% im vierten Quartal 2018. Es folgen, mit Anteilen von über 30%, die Provinzen Santa Cruz de Tenerife (34,5%) und die Balearen (34%). Die Provinzen Malaga (29%), Girona (25%) und Murcia (22,7%) kommen alle auf einen Anteil von über 20%.