Bulle immobilière

L'écrivain uruguayen Eduardo Galeano a déclaré : « Dans l'histoire de l'humanité, tout acte de destruction trouve tôt ou tard sa réponse dans un acte de création ». L'architecture est avant tout une construction. Mais parfois la destruction joue un rôle important.

Le taux de croissance du prix de la location a ralenti en Espagne en 2018 et a terminé l'année avec une augmentation de 9,3%, fixant le prix moyen du loyer par mètre carré à 10,60 euros par mois. Ce taux de croissance est faible par rapport aux 18 % enregistrés en 2017.

L'achat de logements commence l'année avec des chiffres record. En janvier, 47.289 transactions ont été enregistrées, soit le chiffre le plus élevé depuis mai 2008, et une augmentation de 23,1% d'une année sur l'autre, selon les données de l'INE.

Le marché locatif est divisé en deux Espagne bien distincts. Selon une étude d’idealista, dans 11 capitales espagnoles le prix dépasse celui enregistré en pleine bulle, Madrid, Barcelone, Malaga et les îles augmentant de plus de 10%. En revanche, 35 capitales sont loin des niveaux du « boom ».

Le prix des propriétés utilisées en Espagne a enregistré une hausse de 1 % pendant le mois de février, s'établissant à 1 613 euros / m2, selon le dernier indice des prix de l'immobilier idéalista.

L’arrivée croissante des étrangers en Espagne n’est pas seulement bénéfique pour le tourisme, cela permet également de dynamiser le marché de l’immobilier. En 2017, les citoyens étrangers ont acheté plus de 61,000 maisons, et cela principalement dans les provinces côtières et îles.

Comme prévu, les transactions de logement en 2017 ont dépassé les 450.000 opérations, selon les données de l'INE.

L'achat de maisons par des étrangers a explosé ces dernières années et le secteur des promoteurs axé sur eux s'est redressé bien avant la crise et bien avant le reste du secteur.

Un peu d'histoire... Les prix du logement en Espagne ont fortement augmenté pendant le boom immobilier et ce jusqu’en 2007, lorsque l'Espagne est entrée en crise. Pendant la crise qui a duré jusqu'en 2012-2013, les prix du logement ont chuté entre 35 et 50 %.

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