Immobilienblase

Der uruguayische Schriftsteller Eduardo Galeano sagte: „In der Geschichte der Menschheit findet jeder Akt der Zerstörung früher oder später seine Antwort in einem Akt der Schöpfung.“ Architektur ist vor allem Konstruktion. Aber manchmal spielt auch die Zerstörung eine wichtige Rolle.

Die hohen Mietpreise haben das Wachstumstempo in Spanien 2018 etwas verlangsamt. Sie beendeten das vergangene Jahr mit einem Plus von 9,3%, was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,60 Euro pro Monat entspricht. Zum Vergleich: 2017 stiegen die Mieten in Spanien um 18%.

Der Immobilienmarkt ist mit Rekordzahlen ins neue Jahr gestartet. Im Januar wurden 47.289 Transaktionen registriert, der höchste Wert seit Mai 2008, was einem Anstieg von 23,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht, laut Daten des spanischen Statistikamtes (Instituto Nacional de Estadística INE).

Der Preis für Gebrauchtimmobilien in Spanien hat im Monat Februar einen Anstieg von 1% verzeichnet und liegt laut dem aktuellen Immobilienpreisindex von idealista bei 1.613 Euro/m2.

Der Mietmarkt in Spanien gibt zwei sehr unterschiedliche Eindrücke des Landes. Laut einer Studie von idealista übersteigen die Preise in 11 Provinzstädten die Werte die während der Immobilienblase verzeichnet wurden.

Von der wachsenden Anzahl Ausländer, die nach Spanien kommen, profitiert nicht nur die Tourismus-Branche, sondern auch der Immobiliensektor. Im Jahr 2017 wurden über 61.000 Immobilienkäufe durch Nicht-Spanier verzeichnet, insbesondere in den Küstenregionen und auf den Inseln.

Laut Angaben des spanischen Statistikamtes INE hat die Summe der Immobilienkäufe und -verkäufe 2017 die Marke von 450.000 erwartungsgemäß überschritten. Im Vergleich zum Vorjahr legte sie 14,6% zu und verzeichnete damit den stärksten Zuwachs seit Beginn der Datenerhebungen 2007.

Der Kauf von Immobilien in Spanien durch Ausländer hat in den letzten Jahren einen starken Anstieg verzeichnet und auf ausländische Kunden spezialisierte Immobilienmakler haben sich schneller von der Krise erholt als der Rest der Branche.

Im Zuge der Immobilienblase stiegen die Immobilienpreise bis zum Jahr 2007 stark an. In jenem Jahr beginnt die Wirtschaftskrise in Spanien, die sich bis 2012/2013 hinziehen würde und in deren Verlauf die Wohnungspreise um 35% - 50% fielen.

Der Moment ist gekommen und Sie möchten sich von Ihrem Haus oder Apartment in Spanien trennen. Vielleicht möchten Sie den Ort wechseln, in eine modernere Immobilie investieren oder lieber eine Ferienwohnung mieten, anstatt sich in Bezug auf Instandhaltung selber um alles kümmern zu müssen.