Frais de logement

Peut-on négocier le prix d'un bien immobilier en Espagne en 2026 ? La réponse est oui — et les acheteurs sont plus nombreux que jamais à le faire.

En Espagne, de plus en plus de propriétaires baissent leurs prix de vente en 2026, offrant ainsi aux futurs résidents, aux primo-accédants et aux personnes à la recherche d'une résidence secondaire un peu plus de marge de négociation.De nouvelles données du portail immobilier idealista montrent que

Il y a à peine dix ans, Nou Llevant n'était qu'un ensemble de terrains vagues et de bâtiments industriels.

L'écart entre la capitale espagnole et le reste du pays s'est considérablement creusé. Madrid n'est plus seulement chère, elle est devenue exorbitante.

D'après idealista, les prix de l'immobilier en Espagne sont aujourd'hui 99 % plus élevés en zone urbaine qu'en zone rurale. L'écart le plus important se situe à Madrid, où les prix dépassent ceux des zones rurales de 131 %. Dans cinq autres provinces (Álava, Salamanque, Cáceres, Valladolid et Palencia), les logements urbains coûtent au moins le double de ceux des campagnes.

En Espagne, les dépenses essentielles pèsent de plus en plus lourd sur le budget des ménages.

Trouver la ville la plus abordable de la région de Valence pour y acheter un logement est devenu une priorité pour beaucoup de personnes souhaitant fuir les prix exorbitants de la capitale sans sacrifier leur qualité de vie.

Le marché du logement neuf à Valence est soumis à une forte pression en raison de la rareté des terrains, de la hausse des coûts de construction et d'une demande soutenue. De ce fait, les prix moyens des logements ont bondi de plus de 60 % depuis 2022, le prix au mètre carré ayant augmenté d'environ 75 %, selon une étude du Foro Consultores Inmobiliarios.

Le marché immobilier résidentiel de luxe à Madrid est entré dans une nouvelle phase de maturité et de tensions structurelles. En seulement une décennie, l'accès au segment haut de gamme a chuté à des niveaux historiquement bas.

Le porte-parole d'idealista, Francisco Iñareta, analyse la situation du marché immobilier et ses prévisions pour 2026. La situation du logement en Espagne fin 2025 est sans équivoque : il s’agit d’une crise nationale. La pénurie de logements est devenue endémique, mais la priorité reste donnée à la lutte contre la hausse des prix, souvent motivée par des considérations idéologiques.

BBVA Research prévoit de nouvelles hausses de prix dans le secteur de l'immobilier. Selon son dernier rapport, le marché résidentiel devrait connaître un ralentissement des ventes, une augmentation des constructions neuves et de nouvelles hausses de prix dans les prochains mois.

Grâce à son climat privilégié et au charme de son littoral, Alicante est devenue une destination de choix pour ceux qui recherchent qualité et exclusivité sur la Méditerranée. Riche en histoire et en plages, la ville attire une clientèle exigeante séduite par le style de vie de la Costa Blanca.

Les experts immobiliers ont révisé leurs prévisions pour le marché résidentiel espagnol. Selon Donpiso, les ventes de logements devraient atteindre environ 800 000 transactions d'ici la fin de l'année, avec une hausse des prix pouvant atteindre 8 %. Tecnotramit, quant à lui, prévoit environ 750 000 ventes et une croissance des prix comprise entre 4 % et 6 %.

L'Espagne abrite certains des sites les plus impressionnants au monde, offrant aux touristes et aux habitants une expérience unique et diversifiée.

Les Îles Baléares conservent le titre de province la plus chère d'Espagne pour l'achat d'un logement, le prix moyen des biens d'occasion dépassant les 5 000 € le mètre carré.

S'il existe une tendance claire sur le marché immobilier espagnol, c'est la hausse des prix, tant à l'achat qu'à la location.

Saint-Sébastien, ou Donostia comme on l'appelle localement, est une ville qui scintille véritablement.

En juin, les prix de l'immobilier à Alicante ont atteint un record de 2 435 €/m², en hausse de 2,7 % par rapport à mai et de 16,4 % sur un an, selon idealista. Les zones les plus chères sont Playa de San Juan-El Cabo et le centre-ville, dépassant toutes deux les 3 000 €/m², soit près de trois fois le prix de Virgen del Remedio-Juan XXIII, le quartier le plus abordable, avec 1 067 €/m².

En mai, le prix des maisons à vendre à Malaga a atteint 5 162 € le mètre carré – le chiffre le plus élevé enregistré dans les données historiques d'Idealista – après une hausse de près de 10 % au cours des 12 derniers mois. La moyenne actuelle est désormais plus du double de la moyenne nationale (2 391 €/m²). Même les quartiers les plus abordables, comme Marbella Pueblo et Elviria-Cabopino, dépassent les 4 300 €/m². Le quartier le plus cher est Nagüeles–Milla de Oro, où les prix de l'immobilier dépassent les 6 400 €/m².

Trouver un endroit où vivre dans la province de Malaga peut être difficile, surtout si vous recherchez des locations à des prix abordables qui offrent une bonne qualité de vie sans dépasser votre budget.La demande croissante dans la capitale et sur la Costa del Sol a fait grimper les prix des locati

Malaga, célèbre pour son littoral méditerranéen et ses villes emblématiques de la Costa del Sol, comme la capitale provinciale et Marbella, recèle également des trésors cachés à l'intérieur des terres.

Le marché immobilier devrait rester dynamique tout au long de 2025. Selon les dernières prévisions de Solvia, les ventes immobilières augmenteront de 3 à 4 % cette année, légèrement en retrait par rapport à la hausse des prix de l'immobilier, qui pourrait atteindre 5 %. La croissance la plus significative est toutefois attendue sur le marché locatif, où les loyers pourraient augmenter de plus de 10 % sur l'année. L'agence immobilière prévoit également une hausse des permis de construire pour les nouvelles constructions, avec des augmentations attendues supérieures à 5 %.

L'UCI et Sira viennent de publier la 22e édition du Baromètre Immobilier – Sentiment du Marché des Professionnels de l'Immobilier – un rapport qui rassemble les prévisions des experts du secteur concernant les perspectives du marché immobilier résidentiel pour les mois à venir.

À Malaga, Benidorm, Marbella et aux Baléares, les prix de l'immobilier neuf ont atteint des sommets historiques, dépassant de près de 2,5 % les pics du boom immobilier de 2007, hors inflation, selon les données du cabinet d'évaluation Tinsa. Cette hausse souligne l'attrait persistant de ces emplacements côtiers, portés par une forte demande et une offre limitée.

Acheter un logement dans les grandes villes est devenu une tâche presque impossible. Réunir les 20 % minimum d’apport demandés par les banques pour un prêt immobilier est un véritable défi, surtout dans les villes où les loyers sont en hausse comme Barcelone.