Fernando Encinar

La hausse des coûts de location en Espagne inquiète non seulement les hommes politiques mais également le secteur privé. Face au manque d'offre dans certaines villes espagnoles et à une augmentation de la demande, les prix des loyers ont augmenté plus rapidement que les salaires.

Le lundi 17 juin 2019, une nouvelle loi sur les hypothèques est entrée en vigueur en Espagne. Elle est arrivée en retard et après de nombreuses modifications, notamment un article qui suscite beaucoup d'incertitude dans le secteur immobilier espagnol.

La session plénière du Congrès des députés en Espagne a rejeté le décret-loi royal 21/2018 du 14 décembre 2018 sur les mesures urgentes de logement et de loyer, à 241 voix contre, 103 voix pour et 1 abstention. Le 19 décembre 2018, la réforme de la location immobilière préparée par le gouvernement

Le taux de croissance du prix de la location a ralenti en Espagne en 2018 et a terminé l'année avec une augmentation de 9,3%, fixant le prix moyen du loyer par mètre carré à 10,60 euros par mois. Ce taux de croissance est faible par rapport aux 18 % enregistrés en 2017.

Les transactions de logement en Février ont augmenté de 16,2% en interannuel, allant jusqu’ à 41.480 transactions, selon les statistiques de l'INE. Il s'agit du meilleur chiffre pour février depuis 2011 et du quatrième meilleur chiffre de la série depuis le début de la reprise économique.

Le coût de location a augmenté de 8,8 % au premier trimestre 2018, à 10,60 euro/m2 (1 euro/pi2) par mois. Selon le rapport sur les prix de location publié par idealista, toutes les régions autonomes d'Espagne ont enregistré des hausses entre janvier et mars.

Le prix des logements d'occasion en Espagne a augmenté de 2,2% en glissement trimestriel au premier trimestre 2018. Cette avance laisse le mètre carré à 1 621 euros selon le dernier indice de prix idéalista.

L'achat de logements commence l'année avec des chiffres record. En janvier, 47.289 transactions ont été enregistrées, soit le chiffre le plus élevé depuis mai 2008, et une augmentation de 23,1% d'une année sur l'autre, selon les données de l'INE.

Le marché locatif est divisé en deux Espagne bien distincts. Selon une étude d’idealista, dans 11 capitales espagnoles le prix dépasse celui enregistré en pleine bulle, Madrid, Barcelone, Malaga et les îles augmentant de plus de 10%. En revanche, 35 capitales sont loin des niveaux du « boom ».

Comme prévu, les transactions de logement en 2017 ont dépassé les 450.000 opérations, selon les données de l'INE.