Sabemos que comprar uma casa pode ser uma dor de cabeça, principalmente se é a tua primeira compra. Estamos sempre dispostos a ajudar-te e, por isso, apresentamos-te 12 passos para comprar uma casa em Espanha, sem problemas.
1. Define o teu orçamento: primeiro de tudo, pensa em quanto podes gastar na tua nova casa em Espanha, considerando as tuas poupanças (se as tens). Se calculas este valor de acordo com os teus rendimentos mensais, recomendamos que não exceda os 35% a 40% do teu rendimento mensal neto.
2. Como pagar? Existem várias opções na hora de pagar a casa:
- Pagamento a pronto: consiste num único pagamento do valor total da casa ao vendedor, feito, normalmente, através de um cheque bancário a seu nome que é entregue no momento da assinatura da escritura.
- Crédito habitação: consegue um empréstimo bancário, num banco espanhol ou num banco do teu país de origem, no qual a própria propriedade é dada como garantia. Dependendo da tua idade e circunstâncias, o pagamento pode alargar-se até um prazo de 40 anos e o banco pode oferecer um financiamento de até 80% do valor da casa, sendo que deves pagar tu os restantes 20%.
- Sub-rogação do crédito habitação: alteração do nome do titular do empréstimo associado ao imóvel, para que passe a estar em teu nome. Passas a assumir todos os direitos, responsabilidades e pagamentos do crédito habitação e deves fazer a solicitação no mesmo banco que, anteriormente, financiou a compra do imóvel. Uma vantagem da sub-rogação é a poupança dos gastos de gestão de um novo crédito habitação mas, por outro lado, todos os termos e condições estarão já estipulados e podem não adaptar-se às tuas necessidades.
3. Decide qual é o tipo de casa que queres comprar e onde. Escolhe uma nova construção ou uma casa usada, com vistas ao mar ou na cidade, optando sempre pela que melhor se adapta à tua situação pessoal e às tuas necessidades.
4. Escolhe o vendedor. Se já decidiste onde comprar e quanto podes gastar, a tua pesquisa passará a ser muito mais enfocada e precisa. Lembra-te que deves negociar o preço e condições de venda dependendo do tipo de vendedor por isso, faz uma escolha adequada entre um vendedor privado, uma agência imobiliária, uma construtora ou bancos, já que cada um tem os seus prós e contras.
5. Visita a propriedade, fala com os vizinhos e inspeciona bem. Quando visitares a casa, lembra-te de tomar notas, verificar medidas, tirar fotos de tudo o que te chame à atenção. Analisa a distribuição do espaço, a iluminação, o estado das instalações elétricas, de gás e de água, o ruído e os serviços que existem nas imediações. Em resumo, não deixes escapar nenhum detalhe!
6. Faz uma oferta (que não possam recusar):
- Visita o Registo Cadastral e reúne toda a informação possível sobre o imóvel, para que possas ajustar o valor da tua oferta.
- Assegura-te de que a tua solicitação de crédito habitação é aceite, antes de fazer a oferta.
- Faz uma segunda visita à propriedade para ter a certeza de que queres comprar.
7. Assina o contrato de Promessa de Compra e Venda (Contrato de Arras). Este é o primeiro contrato assinado e funciona como uma primeira garantia dos direitos do comprador e vendedor. Ao assinar, terás de pagar um depósito de 10% do valor do imóvel, passando assim a ter todos os direitos e responsabilidades de comprador. Se, mais tarde, decides não concluir a transação, perderás este depósito mas, se for vendedor a cancelar a venda, receberás um reembolso total do valor pago.
8. Assina a escritura. Esta parte da transação tem de ser feita perante um notário, com a presença do vendedor e comprador. A escritura deve incluir a descrição do imóvel, os empréstimos e cargas associados à propriedade, o preço final de venda, a forma de pagamento e os impostos e gastos relacionados com a venda. Neste momento do processo de compra, deves comprovar que estão presentes todos os documentos necessários, tais como, o Certificado de Eficiência Energética, seguro (se existe), faturas ou comprovativos de pagamento dos impostos e dos gastos de condomínio.
9. Paga as taxas da transação e os impostos. Ao comprar uma casa em Espanha, os gastos principais são o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) e o IVA, Plusvalia Municipal, gastos de notário, gastos de registo do imóvel no cadastro e outros gastos relacionados com o crédito habitação.
10. Muda o nome do titular dos serviços de água, luz e gás. Deves notificar estas empresas de que és o novo proprietário e quem pagará as contas no futuro.
11. Guarda todos os documentos num lugar seguro. Nunca se sabe quando voltarão a ser necessários!
12. Recolhe as tuas chaves e muda-te para a tua nova casa!