Seguro de incumprimento de arrendamento para senhorios em Espanha

Se está a pensar arrendar casa em Espanha, estar segurado é, sem dúvida, a única forma de ter paz de espírito e, para isso, deves subscrever a um seguro de incumprimento de arrendamento. A melhor garantia é a que cobre o não pagamento do valor da renda, mas as apólices cobrem muito mais do que isso. Também oferecem aconselhamento aos proprietários sobre quaisquer problemas relacionados com o arrendamento ou com os inquilinos e até mesmo problemas que possam ter com as associações de condóminos.

O que é um seguro de incumprimento de arrendamento?

É um seguro de defesa legal que protege o proprietário contra qualquer problema que possa surgir com o arrendamento de um imóvel, desde o não pagamento até um desacordo com o arrendatário sobre quem deve pagar as reparações. Os custos dos advogados, solicitadores ou honorários são cobertos e, além disso, em caso de não pagamento do valor da renda, a companhia de seguros adianta as rendas não pagas enquanto o caso está a ser tratado.

Para além de assumir os pagamentos mensais, a companhia de seguros tenta mediar com o arrendatário desde o primeiro mês em que este deixa de pagar, avisando-o das suas obrigações. E, em situações em que não é possível chegar a um acordo, o mecanismo judicial é posto em marcha, embora os senhorios possam desvincular-se do processo, o que não é de todo agradável. Além disso, para maior paz de espírito, a companhia de seguros também mediará quaisquer problemas que possam surgir entre o arrendatário e qualquer um dos seus vizinhos.

Porquê subscrever um seguro de incumprimento de arrendamento em Espanha?

Antes de mais, para tranquilidade, sabendo que se houver algum problema, a companhia de seguros estará lá para o resolver. Além disso, os seus profissionais são especializados em arrendamentos, de modo que quaisquer procedimentos necessários serão realizados o mais rapidamente possível. E, finalmente, para poupar dinheiro, uma vez que um pedido de não pagamento pode significar um desembolso significativo, para além da perda de rendimentos do arrendamento não pago. Com o seguro, tudo está coberto.

O que deves ter em conta antes de subscrever um seguro de incumprimento de arrendamento?

Antes de subscrever um seguro de incumprimento de arrendamento, deve ser realizado um estudo sobre a solvência do arrendatário. É sempre melhor realizar este estudo antes de assinar o contrato de arrendamento, pois será mais fácil pedir esta documentação ao arrendatário e, se o estudo for rejeitado, encontrar uma solução, incluindo mais documentação ou um fiador.

Qual é normalmente a cobertura incluída no seguro?

Os seguros de arrendamento por defeito em Espanha cobrem geralmente o seguinte:

• Adiantamento de rendas em caso de não pagamento, até 12 meses, que começam a ser pagos quando o sinistro é processado, com efeito retroativo e sem ter em conta o primeiro mês de franquia do seguro.
• Defesa e reclamações em caso de quebra de contrato.
• Indemnização por vandalismo à propriedade.
• Custos de fechadura e serralharia em caso de despejo.
• Defesa de responsabilidade penal
• Todos os honorários de advogado, honorários de solicitador e honorários incluídos em qualquer gestão relacionada com o aluguer.
• O segurado tem também um serviço telefónico à sua disposição para resolver quaisquer dúvidas legais.

Qual é o preço do seguro de incumprimento de arrendamento?

O preço do seguro de incumprimento de arrendamento varia em função dos serviços contratados por cada cliente, uma vez que a maioria das empresas oferece apólices flexíveis que podem ser adaptadas às necessidades de cada senhorio. Por exemplo, os senhorios podem escolher o número de meses que desejam que o seguro cubra o arrendamento: normalmente as seguradoras oferecem até 18 meses de cobertura, embora a maioria dos clientes opte por 12 meses.

Em média, o custo de um seguro de incumprimento de arrendamento será entre 3% e 5% da renda anual obtida pelo senhorio.

Requisitos para subscrever este tipo de seguro

A fim de subscrever um seguro de incumprimento de arrendamento, deve ser efetuado e aprovado um estudo da solvência do arrendatário. Os arrendatários não podem gastar mais de 40% do seu rendimento líquido em renda e um deles deve ser um arrendatário permanente com um período de estágio ou ter estado na mesma empresa por mais de um ano. Os fiadores podem ser acrescentados se o rendimento ou antiguidade do inquilino não for suficiente.

Documentação necessária para contratar um seguro de incumprimento de arrendamento em Espanha

Neste momento, devemos especificar o tipo de documentos de acordo com a atividade profissional. Se os inquilinos forem trabalhadores assalariados, a documentação solicitada é:

• as duas últimas folhas de vencimento
• contrato de trabalho
• documentação de identificação
• formulário de candidatura assinado pelos inquilinos.

Se os inquilinos forem trabalhadores por conta própria, é necessário:

• o último imposto sobre o rendimento (IRPF)
• os dois últimos pagamentos à Segurança Social
• documentação de identificação
• documento de candidatura assinado pelos inquilinos.

E se os inquilinos forem pensionistas:

• certificado de pensão emitido pela Segurança Social
• documentação de identificação
• documento de candidatura assinado pelos inquilinos.

Portanto, se queres arrendar o teu imóvel em Espanha e assegurar o pagamento das prestações mensais por parte dos inquilinos, este é o melhor seguro para a tua casa. Permitir-te-á esquecer quaisquer possíveis problemas que possam surgir porque os advogados da companhia de seguros estarão do lado do senhorio para reclamar e defender os teus direitos.