Dacă ești unul dintre cei care caută o casă în Spania, dar nu știi ce vrei, cumpărarea unei locuințe poate fi un proces lung. Înainte de a te așeza să te uiți la idealista, stabilește un buget, tipul tău ideal de casă și zona care ți se potrivește cel mai bine. Analizează piața și cunoaște starea proprietății care te interesează. Astfel, vei putea negocia cu vânzătorul un preț care să corespundă ambelor nevoi. Nu uita că poți să angajezi și un profesionist imobiliar care te va ajuta să economisești mult timp și îți va rezolva toate îndoielile legale.
Ciclul imobiliar actual prezintă o evoluție moderată a prețurilor imobiliare, într-un moment în care piața atinge cifre record în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare. Atât notarii, cât și registratorii, precum și Institutul Național de Statistică (INE) înregistrează cifre de vânzări la același nivel ca în 2008, după ce piața s-a blocat din cauza pandemiei de coronavirus.
Mai mulți factori s-ar fi putut reuni pentru această situație actuală pe piața rezidențială. Pe de o parte, cererea reprimită a așteptat până când ce a fost mai rău din criza de sănătate s-a terminat înainte de a decide să facă pasul și să cumpere o casă. Un alt factor poate fi îmbunătățirea capacității de economisire a gospodăriilor, care în perioada cea mai gravă a izolării și-au păstrat locurile de muncă și au reușit să-și crească economiile în fața imposibilității de a cheltui, din cauză cmulte activități care au fost întrerupte.
În plus, există și posibilitatea unei creșteri a cumpărărilor și vânzărilor din necesitate, întrucât multe familii și-au dat seama că locuința în care trăiau nu îndeplinea funcția de care au nevoie acum multe gospodării, de la spațiul interior și exterior, până la calitatea locuinței. De asemenea, s-a înregistrat o creștere a achizițiilor de locuințe ca investiție, unde experții evidențiază imobililul ca un activ refugiu pentru cei care economisesc în situația economică actuală.
Oricare ar fi cazul în care te afli, atunci când vine vorba de găsirea unei case, unul dintre principalii factori de care trebuie să ții cont este prețul. Una dintre cele mai importante părți care are de-a face cu prețul este posibila negociere a ofertei inițiale pe piață, pentru o reducere a prețului final, pe care experții o rotunjesc de obicei la 10%. Dar fiecare caz este unic și totul depinde de mulți factori. Iata cateva sfaturi pentru a cunoaste marja de negociere si a reusi sa cumperi o casa la reducere.
Stabilește un buget
Află până la ce preț îți poți permite să cumperi o casă și reține că poți, de asemenea, solicita un credit ipotecar. „O cerință fundamentală este să mergi la o instituție financiară pentru a te asigura că ți se poate fi acordat un credit ipotecar”, spun experții de la Donpiso. Află suma maximă pe care banca este dispusă să ți-p împrumute cu un credit ipotecar. În general, va fi de 80% din valoarea de evaluare a proprietății.
Restul de 20% va trebui să provină din economiile tale și nu uitați să adăugi între 10% și 15% pentru taxe și alte accesorii.
Analizează piața din zonă
Odata ce ai un buget, si te-ai hotarat deja unde vei cauta o casa, ar trebui sa analizezi piata rezidentială din zona in care ai ales să cumperi pentru a afla daca casa care iti place se încadrează în pret sau nu. Poti sa te bucuri de portalurile imobiliare si de toate informatiile complete pe care le ofera, sau sa apelezi la agentiile imobiliare din zona pentru a pune intrebari, de asemenea, la vecini, si sa faci un tur prin zona înainte, daca nu o cunoști.
Daca nu ai timp pentru asta, ia in considerare serviciile unui agent imobiliar care sa te insoteasca si sa te consilieze pe toata durata tranzactiei.
Cunoaște proprietatea de care te-ai îndrăgostit
Dacă ai restrâns deja câmpul de căutare și ai rămas cu câteva oferte, următorul pas este să aflii cum este proprietatea. Pe de o parte, să cunoști starea fizică a proprietății și a clădirii, în cazul în care are nevoie de renovare sau reabilitare, și amploarea acesteia, ceea ce poate crește suma de bani cu care vei contribui la achiziționarea locuinței tale.
Pe de altă parte, verifică situația juridică a proprietății. Poți afla situația juridică a proprietății prin intermediul documentului nota simple din Cartea Funciară. Poate proveni dintr-o moștenire, poate fi executată silit sau poate avea creanțe din cauza unui împrumut ipotecar al proprietarul actual. De asemenea, află taxele de comunitate ale proprietății, astfel încât să știți ce plătiți în fiecare lună.
Este timpul să negociezi
Când vine vorba de prezentarea unei oferte, este esențial să prezinți o ofertă rezonabilă și să fii empatic cu persoana care vinde. De cele mai multe ori, familiile înseși sunt cele care își vând casa, în care au locuit de mulți ani. Acest sentiment de a fi înrădăcinați este ceea ce îi face adesea să-și dorească să-și vândă casa.
Experții imobiliari spun că cel mai bine este să nu facem mai mult de două vizite la proprietate pentru a nu ne demasca interesul clar, și să avem mereu un plan B, adică să dai impresia că ai în vedere mai multe opțiuni de cumpărare.
Un alt sfat de reținut este să controlezi momentul tranzacției. De cele mai multe ori, proprietarul vinde pentru a se muta in alta casa, mai mare sau in alta locatie. Procesul de mutare va fi foarte important pentru ei, așa că dacă, în calitate de cumpărător, sunteți empatic cu cerințele lor de timp pentru mutare, este posibil să aveți un avantaj atunci când vine vorba de încheierea tranzacției.
Aeroporturi Spania: cinci aeroporturi spaniole printre cele mai bune 100 din lume
Un total de 14 aeroporturi din Spania au ajuns în clasamentul AirHelp Score 2025, care adună laolaltă cele mai bune 250 de aeroporturi din lume, ținând cont de punctualitate, experiența pe care o au pasagerii și calitatea serviciilor.
Taxe pentru expați: Spania vs Portugalia - ghid pentru rezidenții străini din 2025
Dacă te gândești să te muți în sudul Europei, e important să înțelegi din start diferențele de impozitare dintre Spania și Portugalia. Ambele țări se laudă cu o climă prietenoasă, servicii medicale de top și culturi vii, însă sistemele lor fiscale sunt destul de diferite, mai ales pentru cei veniți din afară.
Costul vieții în Spania vs. Portugalia
Dacă te bate gândul să te muți în sudul Europei, Spania și Portugalia sunt printre cele mai populare destinații atât pentru expați, cât și pentru pensionari. Amândouă te întâmpină cu vreme plăcută, orașe cu istorie la fiecare colț de stradă, un stil de viață relaxat și mâncăruri care îți fac papilele să danseze. Dar, când tragi linie la cheltuielile de zi cu zi, care dintre cele două țări iese mai bine
Cum să deschizi un cont bancar în Spania
Indiferent dacă te muți în Spania ca să-ți cumperi o casă sau pur și simplu petreci acolo perioade lungi, un cont bancar local îți face viața de zi cu zi mult mai simplă. De la plata facturilor la utilități, până la încasarea salariului sau a pensiei, un cont bancar spaniol te ajută să scapi de grija comisioanelor de schimb valutar și-ți aduce o mulțime de facilități.
Taxe cumpărare apartament în Spania: costurile și impozitele asociate achiziționării unei case în 2025
Ce taxe trebuie să plătești la cumpărarea unui apartament sau unei case în Spania în 2025? Cumpărarea unei case în Spania poate fi atât interesantă, cât și descurajantă din mai multe motive, în special pentru expații care se mută în străinătate și cumpără case în Spania pentru prima dată. Procesul variază, de asemenea, între țări și este probabil să fie diferit în unele sau mai multe moduri în comparație cu locul tău de proveniență.
Cum să aplici pentru un credit ipotecar în Spania: tot ce trebuie să știi
Înțelegerea modului în care poți obține un credit ipotecar în Spania este esențială atunci când dorești să cumperi o casă în Spania. Indiferent dacă cumperi o casă de vacanță, te muți sau investești, procesul este unul interesant, dar adesea descurajant. Să dezvăluim tot ce trebuie să știi pe măsură ce îți începi călătoria spre a deveni proprietar de imobil în Spania.
Declarația de venit din Spania 2023/2024: tot ce trebuie să știi
Depunerea declarației fiscale anuale în Spania poate părea descurajantă, dar nu-ți face griji! Acest ghid îți va prezenta tot ce trebuie să știi despre declarația de venit 2023/2024, inclusiv termenele limită, ce să incluzi și cum să depui declarația. Cunoscută în Spania ca „ declaración de la renta ”, iată tot ce trebuie să știi.