So verhandeln Sie richtig beim Immobilienkauf in Spanien

Wenn Sie zu denjenigen gehören, die eine Immobilie in Spanien suchen, aber nicht wissen, was Sie wollen, kann der Kauf ein langer Prozess sein. Bevor Sie anfangen, in den Anzeigen bei idealista zu stöbern, legen Sie ein Budget, Ihr Traumhaus und die Gegend fest, die am besten zu Ihnen passt. Analysieren Sie den Markt und lernen Sie den Zustand der Immobilie kennen, an der Sie interessiert sind. Auf diese Weise können Sie mit dem Verkäufer einen Preis aushandeln, der Ihren beiden Bedürfnissen entspricht. Vergessen Sie nicht, dass Sie auch einen Immobilienmakler beauftragen können, der Ihnen viel Zeit spart und alle rechtlichen Fragen klären kann.

Der aktuelle Immobilienzyklus zeigt eine moderate Entwicklung der Immobilienpreise zu einer Zeit, in der der Markt Rekordzahlen in Bezug auf Immobilientransaktionen erreicht. Sowohl Notare und Grundbuchämter als auch das spanische Statistikinstitut INE verzeichnen Verkaufszahlen auf dem gleichen Niveau wie im Jahr 2008, nachdem der Markt aufgrund der Coronavirus-Pandemie zum Erliegen gekommen war.

Für die aktuelle Situation auf dem Wohnungsmarkt dürften mehrere Faktoren zusammengekommen sein. Einerseits hat die aufgestaute Nachfrage gewartet, bis das Schlimmste der Corona-Krise vorüber war, bevor sie sich entschied, den Sprung zu wagen und eine Immobilie zu kaufen. Ein weiterer Faktor könnte die verbesserte Sparquote der Haushalte sein, die während der schlimmsten Zeit des Lockdowns ihre Arbeitsplätze behielten und es schafften, ihre Ersparnisse angesichts der Unmöglichkeit, das Geld für andere Aktivitäten auszugeben, zu erhöhen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Steigerung der Käufe und Verkäufe aus der Not, da viele Familien erkannt haben, dass das Haus, in dem sie leben, nicht die Funktion erfüllt, die viele Haushalte jetzt benötigen, vom Innen- und Außenraum bis hin zur Beschaffenheit des Gebäudes. Auch der Kauf von Immobilien als Investition hat zugenommen, wobei Experten Immobilien als sicheren Hafen für Sparer in der aktuellen Wirtschaftslage hervorheben.

Unabhängig davon, in welchem Fall Sie sich befinden, wenn es darum geht, eine Immobilie in Spanien zu finden, ist einer der wichtigsten Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, der Preis. Einer der wichtigsten Teile, die mit dem Preis zu tun haben, ist die mögliche Verhandlung des ursprünglichen Angebots auf dem Markt für eine Reduzierung des Endpreises, den Experten normalerweise auf 10% aufrunden. Aber jeder Fall ist einzigartig und alles hängt von vielen Faktoren ab. Hier sind einige Tipps, um die zu verhandelnde Marge zu kennen und ein Haus mit einem Rabatt zu kaufen.

Legen Sie ein Budget fest

Informieren Sie sich, bis zu welchem Preis Sie sich eine Immobilie leisten können, und bedenken Sie, dass Sie über die Beantragung eines Hypothekendarlehens nachdenken können. „Eine grundlegende Voraussetzung ist der Besuch der Bank, um sicherzustellen, dass ein Hypothekendarlehen gewährt werden kann“, so die Experten von Donpiso. Finden Sie heraus, was der Höchstbetrag ist, den die Bank bereit ist, Ihnen mit einer Hypothek zu leihen. In der Regel beträgt sie 80 % des Schätzwerts der Immobilie.

Die restlichen 20 % müssen Sie aus Ihren Ersparnissen beisteuern. Vergessen Sie nicht, zwischen 10 % und 15 % für Steuern und andere Nebenkosten hinzuzufügen.

Analysieren Sie den Markt in der Umgebung

Sobald Sie ein Budget haben und bereits entschieden haben, wo Sie nach einer Immobilie suchen möchten, sollten Sie den Wohnungsmarkt in der Gegend, in der Sie sich entschieden haben, analysieren, um herauszufinden, ob das Haus, das Ihnen gefällt, im Budget liegt oder nicht. Sie können die Immobilienportale mit all ihren umfassenden Informationen in Anspruch nehmen oder sich an die Immobilienmakler in der Umgebung wenden, um Fragen zu stellen, auch an die Nachbarn, und eine Tour durch die Umgebung machen, wenn Sie sie nicht kennen.

Wenn Sie dafür keine Zeit haben, sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen, der Sie während des gesamten Kaufprozesses begleitet und berät.

Besichtigen Sie die Immobilie, die Ihnen am besten gefällt

Wenn Sie Ihr Suchfeld bereits eingegrenzt haben und einige Angebote übrig geblieben sind, ist der nächste Schritt, die Immobilie zu besichtigen. Untersuchen Sie auf der einen Seite den Zustand der Immobilie und des Gebäudes. Falls es renoviert oder saniert werden muss, fügen Sie den dafür notwendigen Geldbetrag dem Kaufpreis der Immobilie hinzu.

Prüfen Sie andererseits die rechtliche Situation der Immobilie. Die rechtliche Situation der Immobilie können Sie anhand der nota simple des Grundbuchamtes erfahren. Sie kann aus einer Erbschaft stammen, wieder in Besitz genommen oder mit einer Hypothek des derzeitigen Eigentümers belastet sein. Informieren Sie sich auch über die Gemeinschaftsgebühren der Immobilie, damit Sie wissen, was Sie jeden Monat zahlen.

Tipps zur Verhandlung beim Immobilienkauf in Spanien

Wenn es darum geht, ein Angebot zu unterbreiten, ist es wichtig, ein angemessenes Angebot zu präsentieren und mit dem Verkäufer Empathie zu zeigen. Meistens sind es die Familien selbst, die ihr Haus verkaufen, in dem sie seit vielen Jahren leben. Es gibt jedoch einige Tricks, mit denen Sie den Verkäufer dazu bringen können, den Preis der Immobilie zu senken.

Immobilienexperten sagen, dass es am besten ist, die Immobilie nicht mehr als zweimal zu besichtigen, um unser klares Interesse nicht zu entlarven und immer einen Plan B zu haben, also den Eindruck zu erwecken, dass Sie mehr Kaufoptionen im Auge haben.

Ein weiterer Tipp, den Sie beachten sollten, ist die Kontrolle des Zeitpunkts des Kaufes. Meistens verkauft der Eigentümer, um in ein anderes Haus zu ziehen, in eine größere Wohnung oder an einen anderen Ort. Der Umzugsprozess wird für sie sehr wichtig sein. Wenn Sie also als Käufer mit ihren Zeitanforderungen für den Umzug einverstanden sind, haben Sie möglicherweise einen Vorteil, wenn es darum geht, das Geschäft abzuschließen.