Causas para rescindir el contrato de alquiler antes de fin de la 1ª prorroga

Gracias por tu respuesta. Eso era lo que yo pensaba, pero según nos dice, hay que avisar un mes antes de acabar cada una de las prórrogas, es decir, en este caso un mes antes de que acabe el 2º año de alquiler. Una vez que se renueva automaticamente un año más, parece que tenemos la obligación de cumplir ese año entero

Aquí hay muchos propietarios que se quejan de que sus inquilinos no les paguen y les destrocen el piso pero de lo que no se suele hablar es de los propietarios que abusan del inquilino, si se estropea algo del piso se desentienden y pasan de todo.
A la hora de devolver el depósito se inventan cualquier excusa para quedarse parte del dinero.

vamos a ver, La ley de Arrendamientos Urbanos, establece la prorroga automatica del alquiler, hasta un plazo de 5 años, siempre y cuando el arrendatario (inquilino) con un minimo de un mes de preaviso al vencimiento de cada anualidad, no avise al arrendador (propietario) su deseo de -no renovar-

ese derecho de no renovacion, solo lo tiene el inquilino durante esos 5 años, a cambio se le pide al inquilino ese preaviso de no renovacion 1 mes antes del vencimiento de cada anualidad.

si el inquilino quiere anular el contrato fuera de ese marco, se puede encontrar que el propietario exiga el cumplimiento del contrato (el ha cumplido, el inquilino no) o bien optar por recibir una indemnizacion, cuestion prevista en muchos contratos (hay que leer lo que se firma, por cierto)

ni todos los propietarios son carroñeros, ni todos los inquilinos son trigo limpio, no generalizemos.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

(BOE núm. 282, de 25-11-1994)

El Artículo 9. Plazo mínimo de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece lo siguiente:

La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.

El código civil es bien claro a este respecto.

Un saludo.

Yo le cogería de la oreja a ese propietario y le agrandaría el lóbulo un par de centimetros por ir de listillo. Si quiere problemas dale lo que pide pero en el morro!

el número 6 y 9 se equivocan.
El primer año de alquiler es el único que obligatoriamente se tiene que cumplir completo y si se abandona antes del primer año la vivienda, el propietario nos puede reclamar solo hasta los primeros 12 meses.
A partir de aquí, pasado el primer año se puede abandonar la vivienda, avisando con 1 mes de antelación y sin ningún tipo de penalización.
Por el contrario, el propietario en vez de reclamar debería de estar agradecido,`por todo el tiempo que han pagado religiosamente, en vez de intentar sacar avariciosamente más dinero.
me parece muy poco honesto, lo que trata de hacer el propietario y la ley además no está de su parte.

podeis decirle al usurero ese que os vais a pasar por hacienda a ver si él ha estado declarando los ingresos por ese alquiler... vereis como os pone la alfombra roja para que os vayais y os da las gracias. no os preocupeis por nada, olvidaros de ese piso alquilado y disfrutar del vuestro, que es lo que verdaderamente os debe importar. suerte! ah! y a no ser que os entregara un recibo de que la fianza está depositada en el organismo competente,y no en sus manos, ni se os ocurra pagarle el último mes de estancia o ya visteis la devolución de la fianza! El mejor casero es al que se pierde de vista defintivamente, repito: suerte en vuestro piso.

Si acabáis de adquirir un piso, eso significa que erais solventes y le habéis pagado religiosamente todas las mensualidades. Este ha visto que erais buenas personas y ha pensado "de estos me aprovecho yo". Hace poco salió en las noticias que ya casi el 20% de los inquilinos en Madrid son morosos o están retrasando el pago de sus alquileres.

ya no me sorprende nada. ESe se merece que dejéis una copia de las llaves del piso a algún gitano rumano para que cuando abandonéis la vivienda puedan ir de ocupas una temporadilla. Deberías publicar el nombre y dni de ese propietario en estos foros para que quede retratado de por vida.

¡QUE MAJO,siempre tiene las de perder el .....legalmente es un mes si lo haces por la camara de la propiedad,al menos en mi ciudad,pero moralmente como tu dices tambien le dejas al casero tirado y venga que se busque la vida en un mes para buscar otro inquilino,espero que cuando necesites un piso de alquiler estes pagando un hotelito un mes,total que mas da....

A veces, los caseros son incluso peor que los bancos y las cajas. Usureros y rateros hasta más no poder. No me extraña que luego pase lo que pase.

Si un inquilino ha cumplido el primer año y el casero quiere obligarle contractualmente a que cumpla más meses para asegurarse la renta de esos meses, acabará poniendo a alguien contra la espada y la pared y ese alguien puede ser que ya no sea la linda persona que le paga puntualmente todos los meses.

Si es que la avaricia rompe el saco aquí y en cualquier parte.

amigos,esto es muy sencillo,lo recoje la LAU,salvo que se haya pactado la no imdenizacion correspondiente,la ley dice muy clarito que si se hace un contrato por cinco años y se va el inquilino al segundo año y cuatro meses,tendrá que imdenizar a la propiedad en 1 mes por año restante y en su caso la parte proporcional de dias o meses.Si se paga la renta y se es un inquilino normal,no te pueden echar porque es obligatorio para el arrendador y potestativo para el arrendatario,es decir,puedes estar hasta los cinco años,prorrogando de uno en uno,siempre y cuando se lo comuniques al arrendador con 30 dias de antelacion a la expiracion del contrato.Y despues de los cinco,puedes estar otrosd 3.------------------------------
Solo te podria echar en los casos previstos en la ley:no pagas,haces guateques en el piso,lo dedicas a otro fin,etc etc.No me extiendo mas,suerte.Mi correo:fincascastilla@hotmail.com

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Según eso, la forma más coherente para irte del piso antes de que se cumpla las anualidades del contrato es empezar a armar jaleo en el piso. Porque si el contrato deja en indefensión al inquilino despues del primer año que ha estado pagando sus plazos, la única salida que le queda es pagar o provocar que el propietario quiera que se vaya a la fuerza.
Triste, muy triste...

Todo el mundo funciona de la misma manera. Se está el primer año completo y después se avisa con un mes de antelación antes de irse. Así es como hace todo el mundo desde siempre y esa ley de la LAU y esos contratos no valen para nada.
Lo que vale es el funcionamiento normal de toda la vida.