¿Bajara el preci de la vivienda en 2011, por lo menos un 30%?
Martes, 21 Septiembre, 2010 - 17:46 / publicado por 
rompetechos
He leido por ahi que para equiibrarse el precio de la vivienda deberia de bajar un 70% en España, supongo que eso es inpensabe que suceda por el propio interes de bancos, constructoras etc... pero ¿cual es la opion de los expertos sobre si habrá una rebaja sustancial proximamente en 2011- 20012?
Salu2.
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30 respuestas
añadir tu respuestaPero ignorante de la vida, el precio de la vivienda no va bajar en los próximos años, lo que hará es subir , asi que los que querais compraros un piso lo teneis mas negro que kuntakinte, asi que o te vas con la parienta a vivir a casa de sus padres, o te compras una rulotte, o mejor vete al decathlon y te pillas una kechua. jajaja...
La otra posibilidad es la que recomiendo, comprame a mi un pisito fenomenal que he reformado, buscalo, lo tengo anunciado muy baratito solo 200.000 € y no te creas que es un estudio monísimo de 24 metros construidos interior pero es muy luminosos, no tiene ascensor, pero es solo un quinto piso, y para vosotros que a juzgar por la preguta que haces debeis de ser muy jóvenes os viene fenomenal para hacer un buen ejercicio aeróbico todos los días de subir y bajar escaleras.
ah se me olvidaba, el barrio es de lo mejorcito, está un poco en las afueras pero lo mejor es que tienes autobuses para ir al centro que paran muy cerca, la parada la tienes solo a 16 kilometros de la puerta de casa, ya te digo..., por ese precio y con estas características yo ni lo dudaba, porque no lo vas a encontrar mejor y sobre todo no lo vas a encontrar mas barato chaval.
Notejode el especulador chistoso de mierda :-(
mira que bromear con la burbuja y con las esperazas de pobre chaval, se lo voy contar a mi primo que es registrador de la propiedad y te vas a enterar, si algun siglo de estos haces la compraventa de la cuadra esa que vendes :-)
fuera cachondeos, la vivienda ha bajado en los últimos 3 años más de lo que nos gustaría a todos, llevo 20 años en el sector inmobiliario y no me equivoco si te aseguro que de más bajadas nada de nada, eso no quita que haya un caso concreto de un particular que esté tan mal que baje más su vivienda si lleva tiempo queriendo hacerlo. las promotoras han bajado en torno a un 30% de media, algunas mucho más y te aseguro que no pueden bajar más, se las quedan los bancos (que no van a bajar de velor de hipoteca) o la promoción se queda sin terminar
Oye cachuli, estoy interesado en ese piso tan majo que vendes, donde está, sea donde sea me interesa, dame la dirección para que pueda ir a verlo.
La verdad es que me sorprende que sea tan barato para lo majo que es y lo bien situado que está. ¿no tendrá truco verdad? mi correo es: especuladorcasilisto@hosmail.era
Chus eso de que ha bajado en los ultimos 3 años mas de lo que nos gustaria a todos, te referiras a mas de los que os gustaria a todos los golfos especuladores ¿no?.
mira chus según ese comentario que has hecho, teniendo en cuenta que viene de alguien como tu que por lo que dices estas metida en el negocio, que digas que no va a bajar, solo demuestra la necesidad que tienes de vender y si sigues sin vender seguira bajando.
Saludos.
ay.... cuantas veces he oido esa cantinela.... ya no pueden bajar más... pues nada oye si no pueden no pueden espero que compres varios ya que no pueden bajr más yo no apostaría a eso ni a lo contrario.
claro, esa es la típica cantinela de todo el que quiere vender y no vende, es decir que vamos por bien camino para que sigan bajado, cuanto mas oigas esa cantinela mas probabilidad habrá de que continie la bajada y se pongan por lo menos a un precio ya no digo sensato, por lo menos menos desbordado.
ademas que no se asusten los intermediaros a ellos les conviene tambien que bajen los precios para que empiece a reactivarse el mercado.
si, creo que para el año 2525 las casas las van a regalar, eso si, en la Luna o en marte, ya que la supervivencia no estará asegurada, claro que en la tierra no sabremos como estará tampoco si seguimos asi.
Y ahora en serio, no creo que bajen mucho mas, y si lo hiciesen lo pagarias por otro lado, los tipos de interes ademas van a subir, o si no, los bancos ya encontrarian alguna manera creativa de recuperar lo que pierden por la bajada, no se, algun clausula nueva tipo suelo en la hipoteca, o similar, ya se sabe los banqueros son muy buenos a la hora de quedarse con tu dinero y con el mio, la forma es lo de menos.
sois unos cachondos, despues de leer vuestro comentarios, con la mayoria es que me he tronchado de risa, enhorabuena, no se si me he metido en un foro inmobiliario o de humor inmobiliario, pero si alguno de vosotros no vendeis y otros no comprais es que ya queda muy poco humor en españa, aparte del vuestro claro. juas juas...
no creo eso que dices de los bancos, A los banqueros ya se les estan agotando tambien los recursos para vender lo que hoy es invendible a esos precios, han tomado por ejemplo el recurso de conceder el 100% de la hipoteca y eso ya no funciona, era muy facil tener recursos cuando el mercado era propicio, pero cuando no lo es los recursos se agotan, en Japón el precio de la vivenda despues de la burbuja bajó un 70%, aqui lo que pasa es que los banqueros no se resignan ni tampoco los promotores que aunque ahora ya no se comen un colín intentan aguantar como sea, pero tenen el tiempo contado, como aguantan los precios a duras penas por eso los precios bajan solo poco de momento, pero los bancos no van a dar hipotecas mas que para saldar su stock y eso los promotores lo saben aunque no lo digan. Pero seamos sensatos, el stock de viviendas es grandisimo en españa y ya no se dan hipotecas a tontas y a locas como antes, asi que el que venda ahora habiendo bajado 10% o un 20% sera como al que le ha tocado la loteria, el resto si sigue intentando aguantar así, lo que va a conseguir es perder mucho mas.
decia que los promotores no van a bajar los precios por debajo del valor de la hipoteca de cada inmueble, eso ya se verá con el tiempo, porque si la cosa sigue así y no venden, peor es que pase el tiempo afrontando ellos los pagos, pagando intereses y amortizando muy poco con hipotecas a 30 años, y no digamos si ecima sube el euribor, entonces ya ni te cuento, al cabo de un tiempo vender para cubrir el 70% del valor de la hipoteca por lo menos será salvar parte del barco antes de que se hunda y eso les va a parecer un chollo. :-)
si, los banqueros no te van a regalar el piso, eso seguro,como tampoco lo han hecho en Japon, y los bancos no han desaparecido.
Lo que van a hacer y de hecho ya lo estan haciendo, es ponerlos para alquiler durante los años que haga falta, como en japon, y te sacaran el dinero del alquiler en lugar de la hipoteca, y luego te venderan el piso mas adelante, tranquilo que no se va a hundir el mercado de los pisos, para eso los bancos tienen acceso directo al dinero del Gobierno cuando lo necesitene o al del Banco central europeo.
Ademas si hace falta se los venden antes a los fondos buitres de especulacion de aqui o extranjeros, de golpe y a descuento, pero ni tu ni yo seguro que no veremos los precios por los suelos, eso tengo por lo seguro. Los bancos estAN MUY BIEN PROTEGIDOS POR LOS GOBIERNOS DE TODO EL MUNDO EN TODAS PARTES.
no creo que hay que insultar a nadie, ya que aquí tratamos de ayudar o responder a vuestras consultas.
mi necesidad de vender, es la misma que la tuya de hacer bien tu trabajo.
quiero que sepáis que en el aumento de precio de la vivienda han intervenido muchos factores y no solo la especulación de las promotoras, los particulares han ido subiendo cada vez más sus inmuebles, en el año -91 los intereses hipotecarios estaban en el 18% y anteriormente más y la bajada de los mismos además de subir el precio, impulsó a mucha gente a comprar o invertir, he visto muchas familias invertir sus 30 ó 40.000.-€ ahorrados en una vivienda en construcción con la idea de ganar antes de que se la entregaran más de 100.000.-€ antes de la crisis y ahora están en buen lío. eso es una desgracia, pero tb son especuladores.
decirles a vuestro padres o familiares que compraron una vivienda en el 2005 que ahora vale la mitad, que gracia pagar una hipoteca millonaria por algo que no lo vale. a esto me refiere que por el bien de todos la vivienda no baje más.os puedo asegurar que en nuestro sector es donde hay más parados y que se han realizado bajadas importantes, en la promoción que vendo actualmente hemos bajado precios hasta el 35% y se han vendido 42 viviendas en año y medio, lo que indica que es un precio justo para el comprador. te aseguro que los comerciales somos los menos especuladores dentro del sector, cobro lo mismo que hace 10 años, trabajo los sábados, tengo una vivienda y nunca he tenido otra y me cuesta llegar a fin de mes. saludos
Mas allá de algunos comentarios hilarantes, hay un debate interesante. Y por lo que vengo leyendo de los especialistas consultados por los medios, tienen el mismo "cacao" que todos nosotros. Que no sigan bajando los precios no me parece que vaya a pasar. estoy en el mercado y lo que veo, al menos en la zona que me muevo es que desde comienzo de año hasta ahora la bajada de los publicados ha sido entre un 10 y un 15 % hablando de segunda mano. Incluso las ventas que se terminan realizando son aún con mayor descuento.
Creo que una bajada del 70 % del precio punta no es posible, a no ser algunas zonas como la costa, y donde se hubiere construido mucho. es decir muy puntual. pero tampoco creo que hayamos tocado fondo en esta bajada de precios que por otro lado me parece absolutamente necesaria para sanear la economía. Y que paguen por sus "pecados" quien tenga que pagar.
cuanto más se tarde en hacer el ajuste, mas tardaremos en salir.
un saludo
como dice el libro – el precio solo depende de la oferta y demanda.
/y de la actitud del gobierno que va a favor de la oferta/
la oferta depende del endeudamiento del vendedor.
la demanda del poder adquisitivo español, dinero negro y número de inmigrantes.
si el gobierno chupa dinero del contribuyente para apoyar la banca y promotores –
ellos aguantaran mas y bajaran menos el precio. como sucede hasta ahora.
para tener una idea aproximada –
bajaran tanto % lo que les cuesta mantener la deuda.
si ellos pagan 2 % - bajaran los precios unos 3 - 5 % al año.
los que no tienen deuda aguantaran 5 anos si hace falta y lo alquilan mientras.
la demanda nacional y dinero negro están agotados – quedan solo los inmigrantes,
que serán menos y cobraran menos en los próximos 5 años.
o sea bajada habrá, pero poca y lenta.
es importante calcular que si pagas alquiler,
la pequeña bajada de precios de venta no compensa esperar,
precios mas bajos.
depende mucho que vivienda y donde .
en zonas malas y poco pobladas y pisos malos y viejos -
/piso usado ultimo o quinto sin ascensor en san cristobal de los angeles /
o san martin de vldeiglesias, de 20 chalet vendidos 5 /
/o un pueblo a 40 km de talavera/ - bajara mas.
bajara menos - vivienda nueva, barata y centrica -
pau de carabanchel o vallecas - a 2000 euros / m2.
en la prensa hay mucha manipulación y ignorancia.
tu observa y compara precios.
saludos
tasio
muchas gracias a todos por vuestas respuestas a mi preguta:
he sacado una buena conclusión de todas ellas, incluyendo tambien los comentarios de los bromistas, que tambien se pueden leer bien entre lineas.
cierto es que nadie tiene una bola de cristal para ver el futuro, pero la lógica que habeis aplicado sobre todo en los dos ultimos comentarios precedentes a este, es la que mas me convence, creo que tesio y marceloelj habeis hecho un análisis bastante acertado, los indicios previos y los datos de que disponemos actualmente, parecen indicar que esa será la tendencia, salvo que se produzcan acontecimientos muy fuertes que puedan cambiar ese rumbo, tanto en el sentido poco probable de una brusca y grán bajada, como en el de establecerse un menos aún probable punto de inflexión durante por lo menos los próximos 18 meses.
Salu2.
jilipollas
A que colegio fuiste? tu las matemáticas y la economía como que las pasaste por encima. Tu piso de 200.000 no lo vale y lo sabes, pero te pasa como cuando uno pierde un ser querido, se tarda en aceptar la perdida, es un instinto que tenemos para evitar sufrir pero que luego con el tiempo se pasa.
En tu caso, además lo tienes mas jodido por la mensualidad de la hipoteca te lo recuerda todos los meses y te tiene mirando el euribor como un yonqui a la droga.
Mientras tu dinero lo tienes inmovilizado en un activo a la baja por el que pagas una hipoteca de la que posiblemente nunca te has parado a calcular cuanto vas a pagar de intereses al final de los 25 años que te quedan, mis ahorrines me van dando unos rendimientos fabulosos, a coste financiero cero que me complementan la nomina que no veas y con la que libro la inflación.
¿tu sabes lo que te generan al año 200000 al 4% en el banco? ¿tu sabes lo que es el coste de oportunidad, el coste de hacer y dejar de hacer de tu pisito de 200.000 euros? coge un papel y lapiz: devaluación, coste financiero de la financiación para pagarlo, gastos fijos y de mantenimiento y lo que es peor lucro cesante por intereses perdidos si ese dinero lo tuvieras invertido a la espera de una buen chollo de verdad.
Y tu encima sacas pecho así va España, Solo hace falta que vayas a trabajar los domingo gratis para el banco. Tu cuando quieras vender el piso, y te des cuenta de que te ha lo tendrías que vender por 300000 para no palmar pero por el solo te dan 160000 euros de de 2021, te pondrás a llorar y a patalear.
en 6 meses quiero ver quien es el ignorante.
tu eres un fantasmilla payaso
Tu lo que eres es que eres un ignorante de la vida.
Atontao
IMBECIL
IMBECIL
IMBECIL
eres bastante bobo
El unico ignorante que hay aqui eres tu ignorante de la vida y LLENO DE MIERDA.
asi te de un infarto y quedes en el sitio estupido
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