¿CONTRATO COMPRAVENTA NO RESUELTO. aNTE LA CERTEZA DE PERDER 18000 EUROS, INVERTIRIAIS 6000 EUROS MÁS?
Lunes, 9 Agosto, 2010 - 12:07 / publicado por 
pedro
dURANTE 3 AÑOS FUI HACIENDO PAGOS A CUENTA POR APARTAMENTO -18000 EUROS-. hACE UN AÑO HABIA QUE ESCRITURAR Y NO CONSEGUI UN PRESTAMO HIPOTECARIO. eL PROMOTOR ME DIO UNA AMPLIACION DE 6 MESES PARA QUE LO INTENTARA VENDER Y ASI RECUPERAR ESA CANTIDAD ENTREGADA A CUENTA. sOLO DOS PERSONAS VIERON EL APARTAMENTO DURANTE ESE PERIODO, LAS DOS QUEDARON ENCANTADAS PERO FINALMENTE NINGUNA DE ELLAS ACABO COMPRANDO. ACABADO EL PLAZO, ME TOCA PERDER EL DINERO. eL PROMOTOR ME OFRECE UNA AMPLIACION DE UN AÑO PARA RESOLVER EL CONTRATO PAGANDO 600 EUROS AL MES EN CONCEPTO DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. eN PRINCIPIO ME PARECE UNA BUENA IDEA PARA SEGUIR INTENTANDO LA VENTA , PUES PARECE QUE HAY BUENAS NOTICIAS EN LAS ULTIMAS SEMANAS, AUNQUE LA VERDAD NO TENGO NI IDEA. pODRIA ALGUN EXPERTO EN INVERSION INMBILIARIA O ALGUN INTUITIVO ECHARME UNA MANO CON SU OPINION? gRACIAS
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añadir tu respuestaHabría que conocer las características concretas del apartamento comprometido, superficie, nº de dormitorios, terminaciones, altura de planta, ubicación exacta, para poder tener una idea del precio de venta posible actualmente, y compararlo con tu precio de compra., iva incluido.
Si el promotor no tiene otro comprador, quizá puedas negociar menores pagos para mantener tu derecho de compra.
Para obtener el préstamo hipotecario, los requisitos esenciales son que estés trabajando, que mantengas estabilidad en tus ingresos mensuales, y que la parte de esos ingresos (o si compras con tu pareja, si la tienes, los ingresos conjuntos)que tengas que destinar al pago de la cuota del préstamo no exceda del 40% aproximadamente (incluyendo las cuotas que pudieras estar pagando por otros préstamos).
Por lo que dices, has pagado 500 €/mes durante 36 meses, eso demuestra, aproximadamente, capacidad o solvencia para un préstamo de 120.000 € a 30 años, al 3% de interés.
Si tienes interés en la compra, también puedes plantearle al promotor hacer un contrato de alquiler con opción a compra por un plazo de 3/5 años, pagando un alquiler de 500 €/mes, y deduciendo ya del precio de compra los 18.000 € pagados, así como en el futuro, cuando escritures la compra, los pagos que hagas en adelante.
Pero la base es si el precio pactado inicialmente menos los 18.000 € pagados, sigue siendo un buen precio o está por encima de lo actual. Consulta el precio de otros apartamentos similares en la zona.
la decisión es unicamente tuya... compras tiempo al promotor a cambio de otros 6000 euros arriesgandote a poder darle el 'pase' a esa vivienda o no.
Te has de plantear si tu precio es o no competitivo, es decir si hay o no apartamentos similares cerca a precios como el que tu estás ofertando o inferiores, si los hay veo dificil que vendas. por otra parte también tienes la opción de rebajar algo y perder solo 'parte' de eoss 18 mil euros que aportaste.
también mira si el promotor te está haciendo la competencia, es decir si ha vendido el resto de apartamentos del bloque o la promoción y si los esta vendiendo a que precio, a uno más barato o no que el tuyo?¿?
en primer lugar, habría que conocer el contrato: si hace un año el promotor te concedió una prórroga de 6 meses...¿cuál es la situación actual de vigencia del contrato?¿ha venCido el plazo? No obstante, los contratos no se resuelven "automáticamente": técnicamente, hay que resolverlos de forma expresa. tendrás que valorar la penalización por incumplimiento, siempre que éste sea imputable a ti: no basta con convocar a escritura para que cumpla el promotor (se requiere la culminación en plazo y calidades, certificado de fin de obra y, en su caso, dependiendo del contrato, licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad). en el supuesto de que tú seas quien incumple, y consideres gravosa la penalización (que debe ser equitativa para una y otra parte), una solución podría ser la que te apuntan en otro comentario: el arrendamiento con opción de compra, porque además es inscribible en el registro de la propiedad si lo formalizáis en escritura pública, pero ojo con los impuestos: es una operación sujeta a iVA. EN EL MOMENTO DE LA FIRMA PAGARÁS EL IVA DE LA PRIMA DE LA OPCIÓN Y EL 1% DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS SOBRE LA CANTIDAD PAGADA A CUENTA O COMO PRIMA. Y CUANDO EJERCITES LA OPCIÓN Y ESCRITURES LA COMPRAVENTA, PAGARÁS EL RESTO DEL IVA Y, OTRA VEZ, EL 1% (AL SER OTRO ACTO JURÍDICO), PERO ESTA VEZ SOBRE EL PRECIO TOTAL DE LA COMPRA. NO OBSTANTE, CONSULTA EL TEMA DE AJD, PORQUE DEPENDE DE LAS COMUNIDADES YO TE ESCRIBO DESDE SANTANDER).
a quien se le ocurre comprar una vivienda a letras?
tirate atras y pierde lo entregado, que esta crisis no tiene solucion hasta pasado el 2018.
A mi me paso lo mismo en un piso que compre en ciudad real como inversión, al final había que escriturar y ¿que hice? Perdí lo que entregue y deje de perder dinero y menos mal que lo hice, en fin es un consejo de los que hemosegado tarde al pelotazo
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