Duda sobre compra de piso: primero visto con agencia y después con el propietario

hola, lo más legal para todas las partes sería que te dirigieras nuevamente a la inmobiliaria y le comunicases que has vuelto a ver la misma vivienda por un precio inferior y que estás dispuesto a comprarla siempre y cuando os pongáis de acuerdo en el precio. de lógica la inmobiliaria agradecerá tu confianza, te conseguirá el mismo precio y tu podrás realizar toda la operación con el asesoramiento de un profesional. un saludo

Eso, eso, que se joda el propietario ¿no?

El propietario lo que habrá echo, supongo, será ponerle el precio que tiene en la inmobiliaria menos la comisión.

Me huele que la pregunta es de alguien que quiere escaquearse del pacto que firmó con la agencia que le enseñó el piso. Parece como si no quisiera que el propietario se entere de que lo vió primero a través de una agencia, ya que si este lo sabe y dió su piso en exclusiva a dicha agencia, no se va a atrever a vender por detrás mas barato, por miedo a que la agencia se entere y reclame su comisión.

País de pícaros.

me adhiero a la respuesta de merkapiso, me parece la mas honesta. tratemos a los demas como nos gustaria que nos trataran a nosotros, siendo claros poremos pedir claridad de lo contario la ley de la selva.

lA OPINION DE UN AGENTE:
EN RESPUESTA A LA PREGUNTA A TODO NO NOS HACE MUCHA GRACIA EL PAGAR UNOS HONORARIOS Y SI ES POSIBLE PASAR DE LA INMOBILIARIA PUES PASAMOS, POR FAVOR SEAMOS SERIOS.
LA INMOBILIARIA ES UNA EMPRESA QUE DA UNOS SERVICIOS Y QUE EN NINGUN MOMENTO A OBLIGADO A NADIE A ENTRAR EN SU OFICINA, ES ESTE EL MOTIVO QUE POR ETICA DEBERIAMOS TODOS TENER, DESDE EL COMPRADOR, EL VENDEDOR Y EVIDENTE LA INMOBILIARIA.
CUANDO VAMOS A UN PROFESIONAL ABOGADO, DESTINTA, NOTARIO... SABEMOS QUE POR LOS SERVICIOS QUE NOS PRESTAN DEBeREMOS DE PAGAR, PUES BIEN LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS LES MUESTRAN DE SU PROPIA CARTERA Ó BASE DE DATOS TODOS LOS INMUEBLES QUE SOLICITE, LEs GESTIONAN VISITAS, LES MUESTRAN IMAGENES, ACUERDAN PRECIOS, hacen estudio y REDACTAN CONTRATOS,RECOPILAN TODO TIPO DE DOCUMENTACION PARA APORTAR EN NOTARIA, Y TODOESTO ES GRATIS.
CUALQUiERA QUE LEA ESTE TEXTO Y ESTE TRABAJANDO EN CUALQUIER ACTIVIDAD, DEbERIA PENSAR SI QUIERE TRABAJAR Y A FINAL DE MES QUE NO LE PAGUEN, PUES ESTO ES LO QUE TRATAN ALGUNOS.
LA INMOBILIARIA, TIENE UNOS PARTES DE VISITAS QUE CUALQUIER POOSIBLE COMPRADOR CON BUENA FE NO TENDRA PROBLEMA DESPUES DE HABERLO LEIDO EN FIRMAR.
EL VENDEDOR MAS DE LO MISMO, NO TENDRA INCONVENIENTE EN FIRMAR UNA AUTORIZACION DE VENTA EN EL QUE SE COMPROMETA EN CASO DE VENTA EN PAGAR LOS HONORARIOS.
POR SUPUESTO LA INMOBILIARIA TENDRA QUE DEMOSTRAR LA PROFESIONALIDAD Y LA ETICA QUE TAN PERDIDA TENEMOS GRACIAS A LOS APROVECHADOS DE LA SITUACION QUE HAN CREADO ESTE MALESTAR ENTRE NUESTROS CLIENTES.
DEMOS POR ESCRITO CUALES SERAN EN CASO DE QUE REALICEMOS NOSOTROS LA VENTA POR ESCRITO. EN NUESTRO CASO ES DEL 1,5% MAS FACTURA DE GESTION ESTE IMPORTE DEBEN PAGAR LA MISMA CANTIDAD TANTO EL VENDEDOR COMO EL COMPRADOR.
OS QUIERO RECORDAR, QUE LA COMPRA DE UNA VIVIENDA ES ALGO REALMENTE SERIO Y QUE LO MAS NORMAL ES QUE LO GESTIONE PROFESIONALES DEL GREMIO QUE POR CIERTO HAY GENTE EN EL SECTOR MUY CUALIFICADO, ESTO NO ES COMPRAR UN KILO DE PATATAS Ó UNA BLUSA ES ALGO BASTANTE MAS SERIO. CUAL ES EL PROBLEMA PARA QUE UN AGENTE NO LE PAGUEMOS.

ojo, como bien ha comentado alguien, existen algunas inmobiliarias que exigen el pago de honorarios también al comprador (no suele ser lo habitual, pero puede suceder). En este caso, es evidente suponer que la agencia se habrá preocupado de informar sobre este "detalle" al posible comprador en el parte de visita que firmó en su momento. si tienes dudas sobre lo que firmaste, lo mejor es que te asegures consultando a la inmobiliaria para evitar sorpresas.
en cuanto al notario, como fedatario público que es se ocupa, evidentemente, de verificar que el piso se vende libre de cargas, pero el asunto sobre el que estamos opinando no puede considerarse una carga que lo grave y por tanto no dará fe de nada en este sentido.

Si no quieres paga honorarios no molestes, ni hagas trabajar a nadie para que no cobre, seguro que a ti te gusta cobrar a final de mes de tu empresa, y ni se te pasa por la cabeza que tu empresa se la ingenie para no pagarte, un poquito de verguenza por favor.

lamento discrepar con la opinión de justa real. las notas de encargo de las agencias inmobiliarias prevén estos supuestos en los que el comprador y el vendedor "se ponen de acuerdo" para dejar de lado a la agencia, eludiendo el pago de sus honorarios y pactando dejar transcurrir un plazo "x" desde que finalice el encargo con la agencia para, a continuación, formalizar la venta pretendiendo con esta maniobra dejar de lado al intermediario. como comenté anteriormente, si un cliente ha visitado un piso a través de una agencia, de la que, además, habrá recibido información veraz y contrastada (si es una agencia acreditada y profesional, lógicamente), el vendedor siempre tendrá que respetar ese cliente a la agencia, y si el piso se vende a esa persona, tendrá obligación de pagar los honorarios acordados. lo contrario sería actuar de mala fe, aprovechándose del trabajo desarrollado por la agencia, que habrá anunciado el piso, atendido llamadas telefónicas, realizado visitas al piso, solicitado información registral, y presentado al cliente que le ha comprado el piso finalmente.

te voy aclarar todo con esta respuesta, no pagues, llevas en tu pregunta las ganas de no pagar por un servicio, de robar a una persona, te da igual la labor de esa persona de la que desconoces la necesidad de esos honorarios, me imagino que eres de los tipicos que vas repartiendo ética por ahí donde va, pero ten por cuenta que todo llega y a lo mejor un día te la devuelven tripiclada.

"PAIS" QUE DECIA fORGES EN SUS HISTORIETAS...sI DESEAS VER PISOS, PUES TE VAS A LA CALLE Y HALA, A BUSCAR... SI DESEAS CONSULTAR CON UN PROFESIONAL DEL SECTOR, PUES HAZLO, PRIMERO PREGUNTANDO TODOS LOS DETALLES DE SU SERVICIO Y EL COSTE....SI NO ESTÁS DE ACUERDIO CON ESTO, PUES HALA A BUSCAR, A PATEAR LA CALLE, WEBS, ETCC.. Y SI TE INTERESA, ASUME LOS COMPROMISOS PACTADOS....tE APODAS "APRENDIZ", TU DE APRENDIZ NO TIENES NADA, MAS BIEN TE TENDRIAS QUE HABER LLAMADO "JETA"....
DE TODAS FORMAS, TE VOY A REGALAR INFORMACIÓN.....EXISTE JURISPRUDENCIA SUFICIENTE, COMO PARA QUE SI UNA AGENCIA, DEMUESTRA QUE TAL PERSONA ES CLIENTE SUYO Y SE LE ENSEÑARON "XXXX" VIVIENDAS...SI AL CABO DEL TIEMPO, ESA PERSONA COMPRA UNA DE ESAS VIVIENDAS, LA AGENCIA, CON LA NOTA SIMPLE DEL REGISTRO EN SU MANO, PUEDA RECLAMAR SUS HONORARIOS PROFESIONALES, SEGÚN LA DOCUMENTACIÓN QUE TENGA FIRMADA EN SU PODER, Ó AL PROPIETARIO Ó AL COMPRADOR, CON UNA GARANTIA DE EXITO DEL 90%. y DA IGUAL QUE TUVIERA NOTA DE ENCARGO Ó EXCLUSIVA, SOLO TIENE QUE DEMOSTRAR SU MEDIACIÓN EN LA OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA....

creo que la agencia podria conseguirte el mismo precio,y así evitarias cualquier problema que pudiera surgir, no sabemos lo que has firmado pero si son profesionales deben tener preparado algun documento legal, parte de visita, que salvaguarde su trabajo, y te podrian reclamar, piensa que es muy facil despues de ver un piso mediante agencia, darles la vuelta y tratar de comprar directamente, ellos ya lo saben y tienen mecanismos legales para que esto no ocurra.

entiendo que dependerá del caso en concreto, pero puede pasar que en un mismo portal haya anuncios distintos de venta de pisos, con números de agencias y con número de particular. si yo anoto todos los teléfonos porque entiendo que pueden venderse pisos distintos en dicho edificio (aunque en realidad se venda sólo uno), no por el hecho de llamar primero a una agencia que es quien me enseña primero el piso en cuestión, aunque firme una hoja de visita, necesariamente he de obligarme a comprar a través de ella. Sucede a veces que estando un anuncio de venta de un piso colocado por el propio particular, distintas agencias se ponen en contacto con él, ofreciéndole sin cobrarle nada, poner su cartel y quedándose ellos, si lo venden, la diferencia entre lo que pide el propietario y el precio que finalmente paga quien lo compre. En este caso, dado que no hay ningún tipo de pacto de exclusiva entre el vendedor y la agencia, no hay ningún problema en comprar directamente al propietario, que sigue anunciando como particular.