He vendido mi casa y la empresa inmobiliaria que lo ha hecho en mi nombre, me pide a la hora de darme las arras, la mitad como parte de su comisión ?

En primer lugar se tiene que pactar entre ambas partes para que no haya ningún problema posteriormente. Estas situaciones se reflejan en la nota de encargo de la vivienda . Si es lo normal que al hacer entrega de las arras, la inmobiliaria devengue la mitad de esas arras como parte de pago de los honorarios, quedando el resto pendiente de abono a la firma de la escritura de compraventa.

sOY ABOGADO, EL AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DICE LA lEY QUE COBRA UNA VEZ QUE PERFECCIONA EL CONTRATO DE ARRAS, O SEA PONE A LAS PARTES DE ACUERDO, INDEPENDIENTEMENTE DEL BUEN FIN DE LA OPERACIÓN QUE, DE NO SER ASÍ Y NO LLEVAR A CABO LA ESCRITURA, SIMPRE SERÁ IMPUTABLE A UNA DE LAS DOS PARTES vendedora o compradora Y NO AL INTERMEDIARIO QUE HA HECHO PERFECTAMENTE SU TRABAJO. y ESTO ES ASÍ EN TODA ESPAÑA.

... ES QUE LA GENTE NO ENTIENDE QUE EL VERDADERO TRABAJO DEL AGENTE INMOBILIARIO ES CERRAR LA VENTA EN LAS ARRAS Y QUE TODO LOS SERVICIOS AÑADIDOS SON POR CORTESIA Y PROFECIONALIDAD DEL AGENTE INMOBILIARIO...

YA Y SUPONIENDO QUE VENDEIS UNA PROPIEDAD, DIGAMOS DE SÓLO 300.000 €, COBRÁIS EL 3% A CADA UNA DE LAS PARTES, FÓRMULA:
300.000X3%= 9.000
300.000X3%= 9.000
TOTAL --------- =18.000 €
OSEA, 3.000.000 DE PTAS. POR NO HACER CASI NADA,
YA OS VALE

¿POR CORTESÍA, EL COBRAR UN 3% A CADA UNA DE LAS PARTES?, COMPRADOR Y VENDEDOR, POR EJEMPLO DE UNA VIVIENDA DE 300.000 €, COBRAIS 18.000.000€, POR REALIZAR UNA SIMPLE VISITA A LA VIVIENDA Y YA ESTÁ, 3000.000 DE LAS ANTIGUAS PESETAS.

BUENOS DIAS,MI NOMBRE ES MANUEL RUIZ Y TENGO UNA INMOBILIARIA EN MADRID.NO SE LA FORMA DE TRABAJAR POR ESA ZONA,Y CADA INMOBILIARIA COBRA SU COMISION DE LA MANERA QUE ELLOS CREEN CONVENIENTE,LO MISMO QUE USTED VENDE SU PISO AL PRECIO QUE LE VENGA EN GANA,ES VERDAD QUE ME PARECE UN ABUSO ESOS HONORARIOS.PERO LO IMPORTANTE ES QUE USTED QUEDE SADISFECHO DEL TRABAJO.

SI SEÑOR, ES LO ÚNICO COHERENTE QUE HE LEIDO ESTA MAÑANA EN ESTE FORO,
HAY DEMASIADAS INMOBILIARIAS, LA MAYORÍA DE PACOTILLA, QUE CON UN SIMPLE TFNO. MÓVIL SE DENOMINAN INMOBILIARIAS, AUTÉNTICOS ESPECULADORES, OPORTUNISTAS Y BUITRES PARA GANAR DINERO FÁCIL, SIN HACER PRÁCTICAMENTE NADA.
LLEVO 2 AÑO INTENTANDO VENDER MI PISO, LO TENGO POR DEBAJO DEL PRECIO MEDIO DEL BARRIO, UN 20% MENOS. LO LLEVAN 12 INMOBILIARIAS; EXCEPTUANDO DOS O QUIZÁ TRES, QUE ESTAS SI SON AUTTÉNTICOS PROFESIONALES, ES DECIR, CAPTAN, ENSEÑAN EXPLICAN E INFORMAN DE LAS VISITAS, EL RESTO, TE PASEAN AL CLIENTE POR EL PISO, NO DICEN NADA, Y CUANDO TERMINAN LA VISITA, HAY QUE LLAMARSE PARA QUE TE IFORMES Y CUANDO INFORMAN, SE LIMITAN A DECIR, QUE BIEN, QUE LE HA GUSTADO, PERO QUE ESTAN MIRANDO MAS COSAS.
EN FIN UNOS AUTÉNTICOS CARADURAS.
NADA MÁS, RECIBA UN CORDIAL SALUDO.

es increible la cantidad de chorradas que se dicen por aqui, creo que la gente no esta informada de que el parque actual de viviendas es altisimo, por lo que el poner el piso por debajo del precio del barrio no siempre es suficiente, habra que ver como esta el piso y si realmente ese es su precio, ademas hay otro problema añadido que es la desconfianza general que hay por parte de los compradores, sabiendo que a lo mejor hoy tienes trabajo y mañana no, y por supuesto los bancos, que son pocos los que dan y ademas pidiendo garantias abusivas, asi es que nosotros peleamos, con vendedores, compradores y bancos, increible, y encima nos llaman especuladores, hay algunos que tienen mucha caradura.

Con 35 años de experiencia como inmobiliaria, jamás he cobrado a las dos partes un 3%. Se cobra a una de las partes, con la que inicialmente se haya pactado, y muchas veces para no perder la venta se llegan a acuerdos...en los que generalmente nosotros accedemos a ajustar nuestra comisión.
considero que las personas que hablan por hablar, no respetan nuestro trabajo, deberían informarse mejor, y espero que les vaya bien en el suyo.

me da pena que el público no valore el trabajo que realiza una inmobiliaria, yo tengo una inmobiliaria en Badalona, ya hace muchos años + 10años, nos distingue nuestro buen hacer y nuestra transparencia, trabajamos con unos honorarios del 3%, eso sí, gratis, ponemos a disposición del vendedor toda nuestra estratégia comercial y publicitaria. GRATIS. sÓLO COBRAMOS NUESTROS HONORARIOS AL PERFECIONARSE EL NEGOCIO, ES DECIR, AL ENCONTRAR UN COMPRADOR PARA ESE INMUEBLE, Y todo que nuestro trabajo termina al perfeccionarse el contrato de arras o compraventa no siempre podemos detraer nuestros honorarios en esa firma, si no que en la mayoria de los casos debemos esperar hasta la firma de la escritura de compraventa, que con mucho gusto y cortesia hayamos cobrado o no, seguimos la operación hasta el final (notario y liquidación de plusvalia al vendedor, etc.), si ese inmueble lo vende otro profesional, el propietario o simplemente éste, decide no venderlo, hemos trabajado para nada, que tal y como desgraciadamente esta montado, es lo que hay, y así lo aceptamos, para que encima nos cuestionen nuestros honorarios, que dejamos muy claros, y por escrito, cuando firmamos el encargo de venta con el propietario. es fácil el que no quiera tratos con nosotros que simplemente no nos visiten (comprador y vendedor) no obligamos a nadie. es gratuito pensar en que nuestros honorarios son elevados, sin saber todo los gastos que tenemos detras. y que quede muy claro que sólo se cobra a una de las partes, al vendedor de la vivienda.

No se a que te dedicarás tu, pero eso de "no hacer casi nada" no te lo crees ni loco. ¿en que te crees que consiste el trabajo del agente inmobiliario? ¿como se atrae a los compradores? ¿cuanto cuesta atraer a los compradores? ¿por qué no le preguntas a idealista cuanto cobra a las agencias cada mes? ¿en cuantos portales crees tu que hay que estar anunciado?, y al personal ¿quien lo paga?, ¿y que me dices del sistema impositivo que tenemos?
Y después de todo esto (y mucho más) : ¿que ocurre cuando tras gastarnos el dinero en la vivienda no somos nosotros los que la vendemos?
Piensa un poquito y se más serio por favor

Afortunadamente las crisis sirven también para quitarse de encima a los no competentes, es decir para regular un poco el sector; se entiende pues que quedaran menos inmobiliarias pero mas profesionales.
Estamos en unos momentos en el que todo vale, ya sea por desespero o por oportunismo, las dos cosas son malas.
el desespero hace que la gente vendedora en cierta manera prostituya la venta de su propio piso obrando desde el principio mal : dándolo a vender a cuantas mas inmobiliarias y agentes mejor; no controlando los contratos de venta ni los carteles( en el mismo balcón a veces hay mas de uno de diferentes agencias) ni los precios que son tan dispares como agencias lo anuncian, etc.
el oportunismo es ejercido por aquellos intermediarios de la vieja escuela que intentan pescar en estas aguas tan revueltas sin importarles para nada el codigo etìco ni el mañana ni el ser persona honrada. no necesariamente tienen que ser personas sin formación profesional, por desgracia los mas eficientes y sínverguenzas suelen ser ilustrados, digamoslo así.
por ultimo, quedan los enteradíllos o los que no se enteran que te hacen hacer visitas y visitas sin ser conscientes de que lo que quieren ver no tiene nada que ver con sus autenticas posibilidades economicas y/o se atreven a regatearte con un dinero que en realidad no disponen.
vengo del mundo de la venta de solares y parcelas y he tenido que reconvertirme a inmobiliaria y afortunadamente tengo buenos clientes ya que son en su mayoria los promotores que antaño me compravan los solares. de todas formas suelo ser muy selectivo en las captaciones y si no lo veo claro, no cojo una venta. intento dar profesionalidad y formalidad y la exijo tambien.
Mi forma de trabajar es firmar un mandato de venta especificando los acuerdos entre el vendedor y el intermediario o inmobiliaria y ademas un contrato de reconocimiento de honorarios tambien detallado. solo cobro mi factura en el momento de la firma de la escritura de compra-venta en el notario.