¿se puede obligar a la pareja a vender el piso tras la ruptura?
Miércoles, 14 Julio, 2010 - 11:36 / publicado por 
adm777
mi hermana compró un piso hace unos 3 años con su pareja, hace dos rompieron la relación. Ella quiere vender y él quiere quedarse el piso pero dice que no puede pagarlo. En estos momentos está haciendo uso de él, ya que tiene montado su despacho profesional. Nos conseguimos que ponga el cartel de "se vende" o "se alquila". me gustaría saber si el hecho de que el esté haciendo uso de la vivienda puede perjudicar a mi hermana y si hay alguna fórmula legalmente sencilla de obligarlo a tomar una decisión; o se lo queda y se hace cargo de la hipoteca, o deja de disfrutar de la vivivenda y se pone a la venta. Aunque no es un buen momento para vender, fastidia mucho estar pagando una vivienda de la que otra persona está cogiendo provecho.
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4 respuestas
añadir tu respuestadebéis consultar con un abogado especializado en derecho de propiedad.
la experiencia dice que, a falta de acuerdo amistoso, debréis solicitar a un juez la "disolución de la cosa común", y un procedimiento habitual es que el juez decrete la subasta del piso para repartir el importe obtenido. en este caso, como tiene una hipoteca, del precio a pagar hay que deducir la hipoteca que deberá asumir quien se adjudique el piso.
tu hermana podría acudir a la subasta y quedarse con el piso pagando la parte que le corresponda a su ex novio y copropietario.
por cierto, si las cuotas de la hipoteca sólo las está pagando una parte, las cantidades que haya adelantado deberá reclamarlas al otro copropietario, o deducirlas del reparto posterior a la venta si se puede.
Ni se os ocurra acudir a subasta.
os va a salir la torta un pan en el mejor delos casos.
intentad vender el piso. decidle que la opción de disolver la copropiedad judicialmente va suponer un gasto importante.
por otro lado, si el piso es de tu hermana, ella también puede alquilarlo o dejarlo a quien desee... y desde luego no tiene porqué aceptar que el despacho de su ex esté justo en el lugar que ocupa.
un abogado os orientará al respecto.
Sin ánimo de machismo, la mujer se aprovecha de una ley de discriminación positiva que, afortunadamente esta cambiando, para muestra vease la nueva ley de disolución matrimonial Catalana en la que establece turnos rotatorios para ambos exconyuges, como no podía ser de otra forma, una cosa es lo sentimental y otra bien distinta lo patrimonial. Cuando una sociedad mercantil se disuelve se reparten todos los bienes entre los socios, pues bien un matrimonio no es más que una sociead de gananciales en sentido patrimonial y esto es lo que siempre hay que hacer, reparto de derechos y obligaciones, tengan o no tengan hijos.
Por lo que dices, interpreto que o bien la pareja se encuentra casada y no ha extinguido la relación conyugal, o bien nunca formalizaron el matrimonio. Igualmente, interpreto que no tuvieron hijos. En el primer supuesto (matrimonio), recomendaría elevar a derecho la situación "de hecho" (divorcio) y, en todo caso, un mal pacto es mejor que un buen pleito: lo lógico sería tasar el inmueble y vender o comprar entre ellos o, mejor aún, que lo adquiera un tercero. Si no es posible, división de lo cosa común. suerte
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