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56 respuestas
añadir tu respuestaNo sólo debes pagar la comisión con la inmobiliaria que lo contrates. infórmate a ver que precio tiene cada una del inmueble (a veces no es ni el mismo) y las comisiones que aplican cada una de ellas.
Espero haberte sido de ayuda
Eticamente la operación debe hacerse con la inmobiliaria que te enseño la casa por primera vez.
sin ofender a nadie, pero es de tener poca vergüenza ir a ver el mismo piso con dos agencias distintas. ¿para qué? ¿para ver quién le tiene más barato? pues infórmate primero y después escooges con quien quieres verlo.
y si no sabías que era el mismo piso, seguramente cuando has llegado la segunda vez al mismo edificio te habrás dado cuenta que ya has estado allí, ¿no? con lo que se lo dices a la agencia y con las mismas os dais la vuelta.
y además una pregunta, ¿no te han echo firmar la visita del piso en ninguna de las dos? porque si es así, puedes hacer lo que te venga en gana y cogerlo con quien quieras. un saludo.
tú no pagas ninguna comisión, ya que tú escoges la inmobiliaria que te da mejor precio o mejores condiciones.
La comisión digamos que se la cobra la propia inmobiliaria a el propietario, ya que la comision es la resta del precio de venta anunciado del precio que la inmobiliario tenía pactado con el propietario.
en cuanto a la otra agencia, si no te han hecho firmar por ningún lado la visita, no tienen nada que hacer para reclamarte nada, en todo caso se lo reclamarían al propietario.
por ser un libre mercado puedes comprar el piso con la agencia que más te convenga por profesionalidad, precio, simpatía, etc pero nunca nunca podrás hacerlo particularmente.
mucha inmobiliaria veo yo por aquí contestando...
efectivamente puedes comprar la vivienda con la inmobiliaria que mas te interese; por precio, profesionalidad...etc pero lo mas importante de todo eso es que el pago de tus honorarios sean oficiales con factura y iva incluida para poder demostrar llegando el momento que has abonado dicho honorarios a alguno de los dos..
Sólamente debes pagar el precio del piso que te de la inmobiliaria (la que mas te interese a ti), tanto por precio, confianza, rapidez etc. En el precio del piso ya estaran incluida la comisión de la inmobiliaria. tambien comentar que como profesional del sector no entro en guerras con otros colegas , procuro tener pisos en exclusiva y si no es posible o la otra inmobiliara tiene un trato con el propietario de un precio inferior (a veces los propietarios hacen esas jugadas) pues ese piso no me interesa para nada.
Si has visitado el inmueble con dos agencias distintas, la que no venda demandará al vendedor porque legalmente la priemra inmobiliaria que lo enseñe con el clinete tiene derecho a percibir los honorarios. NUNCA Y RETIPO: NUNCA, SE DEBE UTILIZARA DOS INMOBILIARIAS A LA VEZ PARA LA MISMA PROPIEDAD. SIN DUDA LA LA LEY RECONOCE QUE QUIEN CAPATA Y PONE EN CONATCTO EL COMPRADOR CON EL VENDEDOR HA RELAIZADO E TRABAJO Y DEVENGA HONORARIOS.
es este caso parece que no ?, pero lo primero que pienso, es que esa casa esta al mejor postor y la hace mas vulnerable a que le pasen ofertas a la baja.
Aquí también puede ser muy fácil, que el propietario diga que fué con él con quien lo vio primero, la ética no existe habiendo comisiones por medio e intereses importantes, los contratos mandan y al propietario se le puede crear un conflicto pues los dos es posible que tengas conrtatos firmados reconociendo sus honorarios.
El juez tendrá la última palabra.
La culpa es de las inmobiliarias, que nunca te dan la dirección exacta del piso y así no sabes que en realidad te van a enseñar un piso que ya has visto.
http://buscoviviendaindigna.blogspot.com
Entiendo que ética y moralmente tiene que ser a la primera que lo ha enseñado.
legalmente si tienes dos partes de visita firmados puedes tener problemas con la que se quede en "blanco" porque te va a reclamar sus honorarios.
cuando se enterará la gente que los honorarios son libres, y que en algunos sitios solo cobran a una parte y en otros a las dos, es igual de libre que el comprador de decidir si lo hace a través de una agencia o directamente con vendedores.
saludos,
y despues dicen de malas practicas de las agencias inmobilirarias.
vaya con los compradores...
si listo pero cuando llegas al portal te das cuenta no? Se dice y tan amigos
Pues yo no lo entiendo, ¿cuando compras un coche visitas varios concesionarios y compras donde más te interesa?, ¿los agentes inmobiliarios teneis bula o algo?. Yo particularmente no firmaría ningún parte de visita, si me lo quieren enseñar bien, en otro caso buscaré en otra parte.
Trabajo en una inmobiliaria y por la parte que me toca, me parece de una falta de respeto absoluta ir a ver una vivienda que ya se ha visto anteriormente con otra inmobiliaria. Estoy de acuerdo en qué hay que mirar mucho e informarse bien del precio de los pisos y de la seriedad y profesionalidad de las agencias, porqué en nuestro sector (como en todos los sectores) hay personas muy profesionales y otras que no lo son tanto, pero no es justo que se rian de nuestro trabajo e intenten hacernos perder el tiempo.
¿porqué no compras un mercedes en un concesionario volvo? hay tienes la respuesta a tu pregunta
Trabajo en una inmobiliaria y por la parte que me toca, me parece de una falta de respeto absoluta ir a ver una vivienda que ya se ha visto anteriormente con otra inmobiliaria. Estoy de acuerdo en qué hay que mirar mucho e informarse bien del precio de los pisos y de la seriedad y profesionalidad de las agencias, porqué en nuestro sector (como en todos los sectores) hay personas muy profesionales y otras que no lo son tanto, pero no es justo que se rian de nuestro trabajo e intenten hacernos perder el tiempo.
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A esto lo llamo yo hipocresía
¿porqué no compras un mercedes en un concesionario volvo? hay tienes la respuesta a tu pregunta
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respuesta equivocada. Yo me compré mi citroen despues de visitar 10 ó 12 concesionarios citroen. Por cierto cada uno me dió un precio distinto, y elegi el que más me convenía. Con las inmobiliarias, igual.
Esto son negocios, no relaciones sociales.
pero, ¿que venís ahora las inmobiliarias dando lecciones de ética? ya es lo que me faltaba por oir
de qué hablamos de un encargo de compra o de un encargo de venta, los honorarios los paga quien contrata el servicio....
de qué hablamos de un encargo de compra o de un encargo de venta, los honorarios los paga quien contrata el servicio....
el derecho a la comisión lo da la venta, no la presentación del cliente y hay sentencias que así lo indican, por lo tanto el piso se lo debe comprar a la inmobiliaria que más empeño ha puesto en la venta.
el problema lo va a tener el propietario, ya que se supone que es él el que paga la comisión y él es el que debería haber comunicado a la segunda inmobiliaria que ese cliente ya había estado visitando la vivienda con otro agente.
si le gusta el piso cómprelo con quien a Usted le interese, el problema será del vendedor y es a él a quien le corresponde arreglarlo, pero teniendo siempre claro que lo que da derecho a la comisión es la venta de la vivienda, no la presentación del cliente, si la segunda inmobiliaria lo hizo mejor, es a ella a la que le corresponde cobrar.
los clientes tienen todo el derecho a ver los pisos a través de diferentes inmobiliarias,en todo caso a quien se le cobra la comisión es al comprador,que también tiene su derecho a ponerlo en varias agencias,ya que cada agencia pone un precio distinto.
Yo aconsejo no firmar "nada" con ninguna inmobiliaria,si quieren empeñarse en venderlo,que lo hagan,si no quieren,ya lo hará otra,si trabajan bien lo venderan.pero los contratos que hacen firmar las inmobiliarias son de "exclusividad" encubierta,y eso es ilegal,si fuera legal,harían exclusividad tal cual,no encubierta.
Mi experiencia con una inmobiliaria muy conocida fué de auténtico atraco,muy mal,de verdad,muy mal.yo era la parte vendedora,y me quisieron sacar la sangre,a eso no hay derecho.
estamos en "libre mercado" señores,cada uno ve y compra "donde quiere",o "donde le interesa",y si no les gusta,cierren sus chiringuitos,que hay otros.
los clientes tienen todo el derecho a ver los pisos a través de diferentes inmobiliarias,en todo caso a quien se le cobra la comisión es al comprador,que también tiene su derecho a ponerlo en varias agencias,ya que cada agencia pone un precio distinto.
Yo aconsejo no firmar "nada" con ninguna inmobiliaria,si quieren empeñarse en venderlo,que lo hagan,si no quieren,ya lo hará otra,si trabajan bien lo venderan.pero los contratos que hacen firmar las inmobiliarias son de "exclusividad" encubierta,y eso es ilegal,si fuera legal,harían exclusividad tal cual,no encubierta.
Mi experiencia con una inmobiliaria muy conocida fué de auténtico atraco,muy mal,de verdad,muy mal.yo era la parte vendedora,y me quisieron sacar la sangre,a eso no hay derecho.
estamos en "libre mercado" señores,cada uno ve y compra "donde quiere",o "donde le interesa",y si no les gusta,cierren sus chiringuitos,que hay otros.
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