¿ Debo devolver el doble de la fianza, aunque yo no sea culpable de que no se venda mi piso?

las arras son un compromiso (contrato) entre vendedor y comprador, son muy sencillas de redactar y gestionar, y la ley es muy clara. Dejar meter las narices a una inmobiliaria en los contratos de arras, es dejar entrar al zorro en el gallinero. la inmobiliaria debe cobrar su porcentaje sobre el precio final de compraventa, y punto. Si no se vende, ellos no cobran, pero si la inmobiliaria es la representante del vendedor y en su nombre hizo el contrato, y en el contrato dice que de no vender en un plazo se devolverán las arras duplicadas, pues a pagar toca. todo lo pone en el contrato, igual que si el comprador no compra en el plazo estipulado (por ejemplo, no consigue financiación) pierde el dinero entregado en arras.
el resto de problemas con el banco, son problemas con el banco, y los tiene el vendedor, no la inmobiliaria.

Os doy las gracias a todos, de verdad, entiendo que si me hubiera echado para a tras por algun otro motivo ( ahora no lo quiero vender, tengo otra persona que me paga mas) lo entendería, pero aqui ha sido problema del banco, que en un principio dijo una cosa y luego otra, creo que no debo pagar el doble de fianza, ya que yo aqui no he tenido culpa, y las inmobiliarias, si en este no han ganado, ya venden otro, pero creo que la ley si esta asi no la entiendo, cuando yo quiero vender, es el banco el que ha puesto el inconveniente.

Kike, estoy de acuerdo contigo, cuando hay culpa entre el vendedor el comprador, pero no debemos pagar los errores de los gigantes, porque tendriamos las de perder, no tengo miedo en decirle al banco que ellos han metido la pata, y que se las den ellos, pero no, ellos se quedan impolutos ante estas situaciones, y creedme, el banco ha sido el culpable de que mi vivienda no se haya vendido, aqui somos dos perdedores, la inmobiliaria, por supuesto, y yo.
Esta mañana he ido a devolverles la señal, me han puesto de vuelta y media, les he dicho que me denuncien, les he dicho que denuncien al banco, me da lo mismo, creo que no llevan razón en este tema, creo yo, aunque detrás de todo este mundo del ladrillo, hay mucha carroña y carroñeros-
Gracias de verdad por contestarme, es una situación delicada.
Otra cosa, les he dicho que me pusieran en contacto con la compradora, le diría que no ha sido culpa de ninguna ( Ni de inmobiliaria, ni mia) madre mia, se han puesto hechos unos fieras, deben pensar que siempre no van a ganar, ya ganan bastante con la operación de la venta, y cuando no les sale algo bien, sacan
el animal que llevan dentro.
maribel

Buenos días, soy un profesional inmobiliario y me hace gracia ver como algunas personas siguen generalizando EN sus experiencias con nuestro sector como es el caso del usuario km; EN PRIMER LUGAR HAY QUE DEFINIR CORRECTAMENTE EL PROBLEMA EN CUESTIÓN ES DECIR, UN ERROR DE MI BANCO......EN QUE SENTIDO,YA QUE LA INMOBILIARIA EN ESE CASO POCO PUEDE HACER A NO SER QUE EL CLIENTE ESPECIFIQUE EXPRESAMENTE LOS INCONVENIENTES DE VENDER SU CASA, QUE ME IMAGINO SERÁN UN ERROR DE CÁLCULO EN LA HIPOTECA PENDIENTE SOBRE SU CASA Y CON LA OFERTA FIRMADA NO CUBRIRÁ DICHOS GASTOS.eN SEGUNDO LUGAR UN PROFESIONAL INMOBILIARIO SIEMPRE SOLICITA PERSONALMENTE EN EL REGISTRO UNA NOTA SIMPLE DE LA VIVIENDA PARA VER EL ESTADO DE CARGAS,AFECCIONES,SI ES VIVIENDA PROTEGIDA O RENTA LIBRE ..... ETC NO POR EL CLIENTE SINO POR LA INTEGRIDAD DE LA INMOBILIARIA EN SI(SABEMOS LO QUE VENDEMOS O NO?
FINALIZANDO ,HOY MÁS QUE NUNCA SÍ HACEN FALTA LOS PROFESIONALES DEL SECTOR PARA GESTIONAR CON MAYOR GARANTÍA EL CORRECTO DESARROLLO DE LA VENTA Y PARA LOS CONTRATOS DE ARRAS SI QUEREMOS TENER MÁS SEGURIDAD PEDIMOS LA OPINIÓN O MODELO A UN ABOGADO QUE PARA ESO ESTÁN.
UN SALUDO Y ESPERO QUE SOLUCIONE ESTE CONTRATIEMPO LO ANTES POSIBLE.

Pero como puedes ser tan irresponsable dando este consejo?? Acaso has leido el contrato de arras?? Si no sabes lo que dices lo mejor es que te calles.

Lo que tienes que hacer es ponerte en manos de un abogado que entienda y te asesore al respecto. No hagas caso de los comentarios absurdos que algunos inconscientes dejan aqui plasmados.

Un saludo.

Deberías contactar con un abogado y explicarle el problema antes de pagar nada.

Muchas gracias de verdad, PERO EL CASO ES EL SIGUIENTE, NO PONGO EN DUDA LA PROFESIONALIDAD DE LA INMOBILIARIA, DE TODAS LAS MANERAS ELLA, HIZO BIEN SU TRABAJO, se encargó de ir al registro y pedir la nota simple, allí le dijeron que estaba hipotecada con 90mil€, fui a mi banco,y me contestó que se podía vender, e incluso fué a la inmobiliaria personalmente a decirles que estaba todo en regla, a los pocos dias, es el banco el que dijo que había sido un error, y que tendria que pagar antes ESOS 90MIL€ para poder vender, les dije que no tenia esa cantidad, que dejaran vender y luego ellos cogerían ese dinero, pero dijeron que no, que primero debia de pagarlos, ¿ Quien es el culpable?, lo siento por la persona que compro y ahora tiene que comprar otro, pero que conste que yo no voy a pagar un dinero cuando la culpable no he sido yo, es hora de que los bancos que son los culpables de toda esta crisis, paguen por sus errores, y se que no lo haran
lo bueno de todo esto es que la inmobiliaria en todo momento ha sabido el por qué no se ha podido vender la vivienda, que conste que el director fue el que me dijo que la vendiera, se equivocó, lo siento por la compradora que entiendo que no tiene culpa ninguna, pero yo tampoco, de verdad, por eso he hecho la pregunta en el foro.
y que conste que hay inmobiliarias muy profesionales y buenas personas, pero otras, dejan mucho que desear, y es un negocio, no siempre se gana, tambien hay que saber perder, simplemente es lo que siento, y muchas gracias por vuestros comentarios. maribel

si es lo que dices el banco no tiene potestad alguna para dejarte vender tu casa ya que la cancelacion hipotecaria se hace en el mismo momento de la escritura de compraventa ante notario. Hacen una transferencia desde la cuenta de los compradores via banco de españa y aqui paz y despues gloria. Al banco eso ni le va no le vien a no ser que hay otra causa.

Os vuelvo a repetir, que las inmobiliaria hizo bien su trabajo, muy bien, vendió el piso que era de lo que se trataba, que aqui fué el banco el que cometió el error, ¿ Debemos pagar los errores de los que supuestamente saben mas que nosotros?
la inmobiliaria fue la que vio la carga, el banco fue el que dijo que se podía vender, no es mio el problema ni de la inmobiliaria, que les reclamen al banco, pero es mas fácil ir a por el pobre y desvalido, siempre con amenazas y miedos conseguirán algo, los bancos tienen poco que perder en estos casos, ellos se lavan las manos, gracias, y veo que hay dispares de contestaciones, lo que tengo claro es que no voy a devolver algo que me pertenece, porque la culpable no he sido yo, lo siento por la inmobiliaria y por la compradora, me consta que pronto tendrá otro piso que poder comprar. saludos Maribel

creo que ocultas información maribel, si el banco no te deja vender es por algo. En cualquier caso deberás reclarmar al banco y demostrar que ellos sean los culpables.

sin ver el contrato es dificil pronunciarse sobre el tema, no obstante si se tiene un contrato de arras penitenciarias, te obliga a devolver las cantidades recibidas como vendedor y en el caso de que el comprador se hubiera echado atras el comprador perderia la cantidad entregada en el contrato. esto es así por la causa que pueda tener el vendedor o el comprador.

EN CUANTO A LA INMOBILIARIA NO TIENE RESPONSABILIDAD NINGUNA PUES SIN CONOCER EL CASO POR EL QUE EL BANCO NO LLE PERMITE LA VENTA LOS DATOS SOBRE PERSONAS NO SE LE DAN A NADIE QUE NO SEA LA PROPIA PERSONA A NO SER QUE LA INMOBILIARIA HAYA ENTERVENIDO CON EL COSENTIMIENTO ESCRITO ES DECIR UN PODER PARA EJERCER COMO SI FUERA EL VENDEDOR, SOLO EN ESE CASO TENDRÍA RESPONSABILIDAD, COMO MUY BIEN A ESCRITO EN OTRA RESPUESTA, SOLO SE TIENE QUE CONSULTAR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD QUE ES PÚBLICO, DECIR TAMBIEN QUE LA INMOBILIARIA HA HECHO EL TRABAJO PARA EL QUE SE LE CONTRATA QUE ES BUSCAR UN COMPRADOR, POR CONSIGUIENTE PUEDE RECLAMAR AL VENDEDOR DE LA VIVIENDA SU COMISION POR GESTION DE VENTA DEL ENCARGO ESTABLECIDO.

LE DAS LA RAZON A KIKE POR QUE TE LA DA A TI,YA SABEMOS COMO ERES,NO HAY QUE PERDER MAS EL TIEMPO CONTIGO.