si compro un chalet a estrenar sin terminar que tiene credito promotor a un particular pago iva o transmisiones

Tengo una duda, si me vende el chalet un particular que lo ha construido con un credito promotor, tengo que tributar iva o ITP. Insisto es un particular el que vende, no un promotor, el chalet esta sin terminar, yo lo compro lo termino y luego con la cedula de habitabilidad cancelo el credito.
podeis ayudarme ??

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buenas noches:

la compra-venta es una operación sujeta al iva, ya que se trata de una primera transmisión de una vivienda, que no ha sido utilizada por más de 2 años por el promotor, por tanto sujeta al 8% y al 1% de ajd.

el hecho de que el propietario sea un particular, no impide que sea promotor,... es un promotor de una vivienda.

si el chalet está sin terminar supone varias cautelas por su parte: debe comprobar el estado de la licencia e informarse en el ayto; debe hablar con los tecnicos intervinientes, arquitecto y aparejador e informarse convenientemente y no olvide informarse del estado de sus honorarios.

otra cuestion importante es la responsabilidad, posiblemente el propietario no haya contratado oct, ni seguro decenal y si la obra no está terminada, asume ud. todas las responsabilidades de cara a cualquier deficiencia....por lo que podria tener alguna sorpresa, tanto en la terminación, como en el futuro.

en cuanto al prestamo, tiene que pedir autorización al banco, para subrogarse y si lo presta, asume ud, la obligación pactada por el propietario, por lo que debe estudiarse convenientemente la escritura. una vez terminada la obra, no resulta necesario cancelarlo, salvo que ud. le interese por no precisarlo, pero si no lo precisa, que lo cancele el propietario y compre libre de cargas.

un saludo