AL VENDER MI CASA HIPOTECADA PARA COMPRAR OTRA DE IGUAL VALOR, QUE HAGO CON LA HIPOTECA DE LA CASA VENDIDA?
Lunes, 30 Abril, 2012 - 17:45 / publicado por 
AL
QUIERO VENDER MI CASA PARA COMPRAR OTRA DE IGUAL VALOR O MENOR. ACTUALMENTE TENGO UNA HIPOTECA INFERIOR AL VALOR DE VENTA DE LA CASA. AL VENDER LA CASA TENGO QUE CANCELAR LA HIPOTECA Y PEDIR UNA NUEVA PARA LA CASA NUEVA O PUEDO MANTENER EL PRESTAMO HIPOTECARIO QUE TENGO CAMBIANDOLO DE PROPIEDAD
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8 respuestas
añadir tu respuestaLa respuesta a sus preguntas no es una sola, dependerá de las condiciones de la venta ya que al comprador puede interesarle mantener esa hipoteca descontándola del precio,lo que no parece factible es trasladarla de un inmueble a otro.
Le sugiero la lectura de mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd., puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).
Tienes que cancelarla, pues no puedes vender una casa hipotecada, ya que no es tuya sino del banco hasta que le devuelvas lo que te prestó. Si despues compras otra nueva con el dinero de la venta, ya sabes, a volver a empezar pero un poco más caro.
Como no tengo blog, no te puedo sugerir que lo leas.
tampoco es necesario que me llames por teléfono. La consulta no da para más.
Un saludito.
Vamos a ver si somos rigurosos, la casa no es del Banco, en este caso es del vendedor, independientemente de la deuda contraida con el banco, que es una
carga hipotecaria que si se paga puntualmente no reviste problema alguno.
como quiera que la carga hipotecaria está convenientemente registrada en el registro de la propiedad, exixten dos posibilidades, cancelar la misma o que el comprador se subrrogue en la deuda, para lo segundo el banco puede intentar poner alguna pega, si el comprador no le ofrece garantias, de todas formas siempre debe prevalecer el derecho a la subrrogación.
con lo dicho queda contestada la pregunta, claramente la respuesta es No.
Efectivamente se puede cambiar la hipoteca de una vivienda a otra sin cancelar el préstamo, pero el banco tiene que estar de acuerdo; si fuese así, en el momento de la venta se liberaría la hipoteca de la casa que vendes y se constituiría hipoteca sobre la nueva; sin embargo no es habitual hacerlo, pues hay que evaluar muchos factores, como el valor de las vivienda, y que no supone ningun ahorro en costes notariales, registrales ni fiscales, por lo que lo habitual es cancelar el préstamo actual y pedir uno nuevo con garantía de la nueva vivienda que vas a adquirir.
Tenemos la solucion perfecta:contacta con nosotros.
quiero vender mi casa a una inmobiliaria o al banco ,aun tengo un prestamo pero me necesito venderla pues me voy a otro pais ¿que puedo hacer?
hola.yo tengo una vivienda hipotecada y me quedan por pagar 143000€ pero me ofrecen 54000€ por ella. mi preguntas es: puedo venderla y quedarme pagando las cargas? aceptarian los avales que tengo en hipoteca que son dos viviendas como garantia hipotecaria?
gracias
Hola mi duda es la siguiente, tengo una hipoteca con dos propiedades (el 70% pertenece a la vivienda habitual y el 30% a segunda vivienda), por razones de trabajo me traslado de comunidad y tengo una oferta de una una persona para permuta la vivienda habitual mia por la suya. He estado consultando y lo mejor es la subrrogación de hipotecas, mi pregunta es si hay algun problema con la hipoteca que tengo yo ya que la segunda vivienda me la quedaria igualmente o como se podria hacer esta operación. gracias
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