7 recomendaciones al afrontar un alquiler con opción de compra
ante la dificultad de vender o alquilar una vivienda teniendo en cuenta las circunstancias económicas por las que atravesamos, parece haberse puesto de moda el alquiler con opción de compra. te ofrecemos cuestiones a tener en cuenta desde el punto de vista de propietario/ arrendador como comprador/inquilino: seguir leyendo
22 comentarios25 viviendas nuevas en madrid que ofrecen alquiler con opción a compra (tabla)
las viviendas en alquiler con opción a compra son una de las alternativas que más están creciendo en los últimos años. la idea ofrece ventajas tanto para el comprador (puede probar la vivienda en alquiler y aplazar la decisión de comprarla hasta más adelante) como para el vendedor (que recibe ingresos por su vivienda y conserva la posibilidad de venderla) seguir leyendo
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la duda resuelta del día: ¿cómo alquilar con opción a compra una vivienda entre particulares?
idealista news dispone de un consultorio inmobiliario en el que puedes resolver tus dudas de forma gratuita. hoy un usuario nos pregunta cómo plantear un alquiler con opción a compra de una vivienda entre particulares. un lector le explica que el contrato será el de un alquiler tradicional sólo que pactando los plazos y las condiciones en las que el inquilino tendrá la opción de comprar el inmueblever cómo se ha resuelto la duda seguir leyendo
la duda resuelta del día: ¿qué se debe de tener en cuenta para alquilar un piso con opción a compra?
idealista news dispone de un consultorio inmobiliario en el que puedes resolver tus dudas de forma gratuita. hoy el propietario de una vivienda nos consulta qué precauciones tiene que tomar para alquilar el piso con opción a compra. un lector le insta a redactar un contrato que deje claro el precio final de la adquisición de la vivienda, el momento en el que el inquilino tendrá derecho a ejercer la opción a compra o qué cantidad de la renta pagada se descontará del precio final de la casa seguir leyendo
la duda resuelta del día: ¿puedo reclamar si alquilo con derecho a compra mi piso y el inquilino no lo compra?
idealista news dispone de un consultorio inmobiliario en el que puedes resolver tus dudas de forma gratuita. hoy un lector nos consulta si tiene derecho a algún tipo de indemnización por parte de un inquilino que alquiló con opción a compra su piso y ha abandonado la casa sin intención de comprarla. un usuario le explica que la opción a compra en un alquiler no implica obligación para el inquilino y que no debe confundirse con un contrato de venta de la vivienda seguir leyendo
el adelanto electoral "mata" la última esperanza de la dación en pago
el anuncio de elecciones anticipadas para el 20-n prácticamente deja sin poder de maniobra la subcomisión de vivienda del Congreso creada hace tres meses y que buscaba cambiar la Ley Hipotecaria. esta subcomisión ya había conseguido un preacuerdo para eliminar, por ejemplo, las clausulas abusivas y estudiaba opciones sobre la dación en pago seguir leyendo
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la duda resuelta del día: ¿desgrava la vivienda en alquiler con opción a compra?
idealista news dispone de un consultorio inmobiliario en el que puedes resolver tus dudas de forma gratuita. hoy respondemos a un usuario que nos consulta si puede desgravar por una vivienda en alquiler con opción a compra. nuestros usuarios le aclaran que, siempre que sus ingresos se lo permitan, podrá desgravar los pagos mensuales del alquiler como si se tratase de un arrendamiento normal. será a partir de que ejerza el derecho a compra del piso cuando pueda empezar a deducir por adquisición de vivienda habitual seguir leyendo
la spa ofrecerá alquileres con opción a compra de pisos de la banca
la sociedad pública de alquiler (spa) amplía su campo de acción para contribuir a dar salida al stock de pisos. tras firmar un convenio con mediterranean, la filial inmobiliaria de caja mediterráneo, ofrecerá 4.700 nuevos pisos en alquiler que, por primera vez, incluirán la opción de compra seguir leyendo
11 comentariosaltamira santander real estate rediseña su portal e incluye 270 nuevas viviendas
altamira santander real estate, filial inmobiliaria de banco santander, ha rediseñado su portal inmobiliario para hacerlo más intuitivo y novedoso. se podrán encontrar inmuebles de obra nueva terminada y promociones en construcción en venta, en alquiler o en alquiler con opción a compra seguir leyendo
hercesa: “habrá viviendas que valgan muy muy poco durante mucho mucho tiempo”
juan josé cercadillo calvo, director general de hercesa, considera que habrá viviendas que valgan muy poco durante mucho tiempo y que el stock de viviendas, “un tema que preocupa en exceso”, terminará regulándose solo. cercadillo apuesta por el alquiler con opción a compra para el experto el futuro del sector inmobiliario pasa por el alquiler con opción a compra, de hecho en la actualidad disponen de más de 1.800 viviendas de este tipo en promoción. también ve negocio en la rehabilitaciónhercesa es una de las pocas inmobiliarias que puede decir que en 2009, el peor año de la crisis inmobiliaria, cerró con beneficios. vendió 783 viviendas, de las cuales el 75% fueron vpo. la inmobilairia anda con pies de plomo y su director general asegura que los crecimientos de más del 15% anual que se han visto no son normales. “lo normal es que el mercado de la vivienda sea más maduro, con crecimientos constantes, elevados y sostenidos en el tiempo”, señala seguir leyendo
43 comentarios"el fin de la desgravación puede elevar las ventas de casas nuevas a más de 300.000"
josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores (apce), confía en que este año se venderán más de 300.000 viviendas nuevas, ante la eliminación de la desgravación por compra de vivienda a partir de 2011, un año que será “incógnita una vez que desaparezca esta deducción”, señala seguir leyendo
14 comentariospisos nuevos en alquiler y con opción a compra, ¿cómo encontrarlos?
idealista.com sigue trabajando para ponerte más fácil encontrar la vivienda que se adapte a tus necesidades. por ello ha puesto en marcha la opción de buscar promociones de obra nueva que ofrezcan la posibilidad de entrar a vivir en ellas de alquiler o en alquiler con opción a compra seguir leyendo
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"las inmobiliarias no están tomando medidas para reactivar el sector"
la consultora catalana forcadell estima que los empresarios están haciendo muy poco para reactivar el sector inmobiliario, al margen de la bajada de precios necesaria. la firma asegura que los precios de la primera residencia han bajado ya entre un 20% y un 25% desde niveles de 2007 pero apuesta por una caída mayor según "el informe inmobiliario actualidad y perspectivas" de la consultora, para lanzar de nuevo la venta de viviendas, los empresarios deben potencial el alquiler con opción a compra y bajar todavía más los precios. el problema que ve la firma y que dificulta la recuperación de la demanda de casas es que las entidades financieras han endurecido la concesión de créditos, aunque en este sentido, apunta que esta restricción ayuda a sanear el mercado y disminuye el endeudamiento del promotor y de las familias " a medida que van pagando los préstamos anteriormente concedidos"en líneas generales, forcadell da una de cal y otra de arena a los bancos. por un lado, considera que las entidades financieras "están haciendo muy poco por salir de la crisis" pero, por otro, estima que están desatascando el sector al quedarse y comercializar inmuebles que tienen financiados y que el promotor no puede atender la devolución del préstamoen definitiva, forcadell apunta que el primer paso que debería dar el sector es disminuir los precios hasta compensar los efectos de los nuevos criterios de concesión impuestos por los bancos, por ello ve necesario que concedan "préstamos a tipos razonables". también cree que se necesita confianza en la economía y estabilidad laboral para que el comprador se decida a comprar seguir leyendo
las constructoras piden un "plan 2000e" exclusivo para la vivienda
la confederación nacional de la construcción (cnc) solicita ayudas directas para el sector inmobiliario similares a las implantadas en la industria automovilística, para reducir el stock de pisos. pide fomentar la rehabilitación para tender a una edificación más sostenibleel presidente de la cnc, juan lazcano, defiende reducir el iva para el alquiler con opción a compra de pisos y para las obras de rehabilitación, y, así, amortigüe la caída de la construcción de viviendas. en la revista interna de la patronal de medianas constructoras aerco, lazcano apunta que no están de acuerdo con el cambio en el modelo productivo y el proyecto de ley de economía sostenible porque está demonizando la construcción y potenciando otros sectores en detrimento de la construcciónpor ello, urge a poner en marcha “medidas eficaces” para reducir la evolución negativa que registra la actividad constructora en el país seguir leyendo
32 comentariosmadrid ofrece 1.493 viviendas protegidas en venta y alquiler
el ayuntamiento de madrid ha puesto en marcha una nueva convocatoria para la compra de viviendas protegidas para jóvenes de la capital. el consistorio ofrece 1.493 viviendas protegidas en régimen de venta, alquiler y alquiler con opción a comprael objetivo de esta medida es atender la demanda de vivienda de los madrileños y reactivar la economía y el mercado laboralde la cifra total de viviendas, hay 884 en régimen de venta y 609 en régimen de alquiler, de las que 255 se destinarán al alquiler y las otras 229 al alquiler con opción a compra. y 125 se destinarán 125 casas para el novedoso programa de alquiler para jóvenes “alquila madrid”las viviendas están en los distritos de centro, fuencarral-el pardo, arganzuela, moncloa-aravaca, puente de vallecas, carabanchel, tetuán, usera, hortaleza, villa de vallecas, barajas y villaverde. para optar a ellas, será preciso apuntarse en el registro permanete de solicitudes de la emvs, abierto hasta el 30 de noviembre y cumplir los requisitos establecidos para cada modalidad seguir leyendo
urbe 09: la feria inmobiliaria del mediterráneo pasa de 200 a 40 expositores en dos años
la feria inmobiliaria del mediterráneo, urbe 09, es el fiel reflejo de la situación actual del mercado inmobiliario: ha pasado de 200 expositores a contar sólo con 40 en dos años. promotores y entidades financieras aplicarán descuentos de hasta el 50%los vendedores aprovecharán esta feria, que se celebrará entre el 20 y 22 de noviembre en la feria de valencia (valencia capital), a poner en práctica estrategias comerciales como el alquiler con opción a compra o como la entrega inmediata de viviendas nuevas a precios de segunda mano o financiación de hasta el 100%la organización de urbe 09 destaca que “se trata de un momento único donde se concentra la oferta inmobiliaria”, con lo que se prevé “un éxito de afluencia de visitantes en busca de oportunidades con clara intención de compra y una gran posibilidad de hacer negocio para los expositores” seguir leyendo
hacienda afloja el iva a los promotores que alquilen casas con derecho a compra
hacienda asegura que si los promotores no caen en autoconsumo y si queda probado que el destino último es el alquiler con opción a compra de sus pisos entonces no sufrirán impacto en ivapara hacienda la acción de pasar del mercado de la compraventa al del alquiler con opción a compra suponía un autoconsumo, es decir, que el iva soportado por el promotor por la compra del suelo o por la construcción de los pisos pasaba a no ser deducible. esto impedía la reconversión del negociosin embargo, probablemente la semana que viene se publicará una consulta de la dirección general de tributos, que establece que un promotor de viviendas podrá deducirse el iva si destina sus inmuebles al mercado del alquiler con opción a compraademás, hacienda va a solucionar el conflicto que creaba al promotor la renuncia a la compra de un arrendatario, ya que hasta ahora, la entrada de un nuevo inquilino se consideraba segunda entrega de vivienda y el promotor tenía que soportar el impuesto seguir leyendo
7 comentariosla cam vende más de 500 de sus 4.000 inmuebles desde junio
caja del mediterráneo (cam) señala que a partir de junio se ha reactivado el interés del público por adquirir inmuebles y asegura que su filial inmobiliaria, mediterranean, ha vendido más de 500 inmuebles de los cerca de 4.000 que tiene entre junio y septiembre seguir leyendo
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