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En un momento en el que el mercado inmobiliario recupera la ilusión tras años de caídas generalizadas en todas las estadísticas, llega el momento de contener la euforia para evitar un recalentamiento de los precios, controlar el stock de vivienda nueva y apostar  por el mercado del alquiler y la rehabilitación, según afirma Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI). “El principal peligro es que las expectativas creadas en los vendedores sobre la evolución del precio de la vivienda hagan que no se crucen operaciones de venta”, comenta Gil.

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Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, asegura que el alquiler ha venido para quedarse. Descarta que se llegue a niveles de algunos países europeos donde representa el 50-60% del total del parque de viviendas pero estima que es una opción cada vez más viable para las generaciones jóvenes. “El alquiler da movilidad laboral y también movilidad con la pareja”, señala

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5.601 euros separan la calle más cara de la más barata de España en el alquiler de una vivienda. El precio más caro se paga en Serrano, Madrid, con 5.760 euros al mes, mientras que en el lado opuesto se encuentra la zona del Estadio, en Castellón, con 119 euros al mes, según un estudio de la tasadora Tecnitasa. Te mostramos una tabla con las calles más caras y baratas de las principales ciudades españolas.

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“El alquiler viene para quedarse”. Así de contundente se muestra Concha Osácar, fundadora de Azora, que añade que la demanda de vivienda en alquiler por los jóvenes ha subido un 10% en el último año, pasando del 36% al 46%. En su opinión, del total del parque de viviendas, que asciende a unos 15 millones de casas principales, el 20% estará destinado al alquiler en los próximos años desde el 15% actual.

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Vivir en un hogar espacioso junto a nuestros seres queridos y sin la espada de Damocles que supone una hipoteca a 30 años es la situación ideal para conseguir la felicidad, al menos eso es lo que se desprende de un estudio sobre la felicidad elaborado por el portal especializado en inteligencia emocional ‘Vivir en Flow’, que afirma que los españoles que viven en casas de más de 90 m2 con más de tres personas y en régimen de alquiler son más felices.

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Tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es importante conocer los derechos que tiene un inquilino cuando la vivienda cambia de manos. Si el contrato de alquiler se firmó antes de la entrada en vigor de la Ley de fomento del alquiler, el nuevo propietario se subroga en el contrato de arrendamiento y será el nuevo casero. En cambio, si el contrato es posterior a esta ley y no está inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo propietario puede pedir rescindir el contrato

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Con la reforma fiscal a partir del 1 de enero se elimina la deducción por alquiler de vivienda. Esta deducción la disfrutan en la actualidad los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales, pudiendo deducirse el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual y hasta un máximo de 9.040 euros anuales. 

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El estribillo de la canción que Mick Jagger compuso para la película ‘Alfie’ (2004) decía que “las viejas costumbres difícilmente cambian”, una verdad que podría perfectamente aplicarse al actual mercado inmobiliario español. Ni la crisis, el paro o la falta de financiación han conseguido cambiar nuestra mentalidad: el 72% de los usuarios que ha respondido a una encuesta on line elaborada por la inmobiliaria Look & Find prefiere la compra al alquiler.

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La fórmula del sale & leaseback es de sobra conocida en el mundo financiero, donde numerosos bancos han venido en los últimos años sus sedes para posteriormente permanecer en ellas en régimen de alquiler. Ahora este sistema también llega a los particulares. Una plataforma permite hacerlo ahora al unificar contratos de compra y alquiler en un solo documento.

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El estallido de la burbuja inmobiliaria ha dejado paso al modelo de inversión con la compra de inmuebles para su puesta en alquiler. Viviendas, garajes y locales son algunas de las opciones que están al alcance del pequeño inversor para obtener una rentabilidad muy superior a la que, por ejemplo, ofrecen en estos momentos los bonos españoles. Los analistas subrayan que el alquiler es por por hoy una opción mucho “más segura” que la reventa del activo con plusvalías, que puede llevar más tiempo

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