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alquiler vivienda

tras la reforma de la ley de arrendamientos urbanos (lau) es importante conocer los derechos que tiene un inquilino cuando la vivienda cambia de manos. si el contrato de alquiler se firmó antes de la entrada en vigor de la ley de fomento del alquiler, el nuevo propietario se subroga en el contrato de arrendamiento y será el nuevo casero. en cambio, si el contrato es posterior a esta ley y no está inscrito en el registro de la propiedad, el nuevo propietario puede pedir rescindir el contrato

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muchos contribuyentes que quieran alquilar un piso están aprovechando los últimos días de 2014 para firmar el contrato de arrendamiento y beneficiarse de las desgravaciones antes de la entrada en vigor de la reforma fiscal el próximo 1 de enero de 2015, una reforma que trae la eliminación de la deducción por alquiler. pero ojo con lo que se firma: hacienda tomará como referencia la fecha de entrada en vigor del contrato, con lo que es recomendable que la fecha de la firma del contrato sea la misma que la de la entrada en vigor, que debe ser antes del 31 de diciembre

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el estribillo de la canción que mick jagger compuso para la película ‘alfie’ (2004) decía que “las viejas costumbres difícilmente cambian”, una verdad que podría perfectamente aplicarse al actual mercado inmobiliario español. ni la crisis, el paro o la falta de financiación han conseguido cambiar nuestra mentalidad: el 72% de los usuarios que ha respondido a una encuesta on line elaborada por la inmobiliaria look & find prefiere la compra al alquiler

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la fórmula del sale & leaseback es de sobra conocida en el mundo financiero, donde numerosos bancos han venido en los últimos años sus sedes para posteriormente permanecer en ellas en régimen de alquiler. ahora este sistema también llega a los particulares. una plataforma permite hacerlo ahora al unificar contratos de compra y alquiler en un solo documento

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el estallido de la burbuja inmobiliaria ha dejado paso al modelo de inversión con la compra de inmuebles para su puesta en alquiler. viviendas, garajes y locales son algunas de las opciones que están al alcance del pequeño inversor para obtener una rentabilidad muy superior a la que, por ejemplo, ofrecen en estos momentos los bonos españoles. los analistas subrayan que el alquiler es por por hoy una opción mucho “más segura” que la reventa del activo con plusvalías, que puede llevar más tiempo

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el artículo 9.3 de la ley de arrendamientos urbanos establece que el dueño de una vivienda arrendada puede recuperarla antes de tiempo para utilizarla como residencia habitual, para él o un familiar de primer grado. para hacerlo, debe haber transcurrido al menos un año desde la firma del acuerdo y, además, comunicarlo con al menos dos meses de antelación. una vez desalojado el piso, el propietario o sus familiares tienen 3 meses para ocupar la vivienda

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donde antes se pedían avales bancarios o avalistas personales, ahora se formalizan seguros de alquiler. esta nueva fórmula para que los propietarios se cubran las espaldas ante posibles impagos es una alternativa cada vez más usada que, además, ha servido para dinamizar el mercado y permitir el acceso a una vivienda en alquiler a inquilinos que siendo solventes, no tenían capacidad económica suficiente como para consignar en su entidad financiera una importante cantidad de dinero en forma de aval

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fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com

fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, opina que el peso del alquiler de viviendas aumentará en los próximos años hasta representar cerca del 25% del mercado. además, subraya que pese a la “clásica” reticencia española “vive ahora un importante momento de desarrollo”

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quien ha buscado alguna vez piso en alquiler sabe que las gangas vuelan. las mejores casas se alquilan enseguida y, cuando tenemos una de esas viviendas buenas-bonitas-baratas delante, nuestra capacidad de negociación y análisis se nubla. las prisas y la presión por cerrar el acuerdo hacen que nos cortemos a la hora de tratar algunos temas contractuales que más adelante podrían ser importantes. error

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además de un claro desincentivo para propietarios e inquilinos, la reforma fiscal podría ser también un golpe a las maltrechas arcas del estado. las medidas anunciadas por el gobierno provocarán que 300.000 alquileres no se declaren, con lo que la agencia tributaria dejaría de ingresar 2.160 euros al año

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