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¿cómo se mide una casa?

escrito por: @dmontero

 

si has decidido vender tu casa quizá tengas una idea de precio en la cabeza o habrás mirado cómo están las viviendas similares a la tuya en el mercado. pero no debes olvidar que para saber cuánto vale tu casa es clave medirla correctamente. ese dato es vital para que el comprador se haga idea del tamaño pero también del precio. si el precio de tu casa es atractivo dependerá de los euros por metro cuadrado que pidas por el inmueble

conocer la superficie de tu vivienda no siempre es fácil. desgraciadamente algunos vendedores inflan los datos sobre el tamaño de su casa para obtener un precio por metro cuadrado más económico y a priori, más atractivo. es una práctica que debes evitar porque finalmente todo se descubre y puedes perder la operación en el último momento. ningún comprador hará una operación sin ver la casa así que no intentes “sumar” metros cuadrados a la vivienda si no los tiene porque tarde o temprano el comprador verá la casa.

lo más lógico al publicar el anuncio de tu vivienda es utilizar la superficie que figura en el catastro o el que figura en las escrituras. sin embargo, existe un problema en las casas antiguas, que no tienen computados todos los metros o se omiten elementos de la vivienda, como las terrazas, patios, altillos…

en el siguiente dossier te vamos a enseñar cómo debes medir una vivienda correctamente

 

diferencias entre superficie útil y construida

 

lo primero que tienes que conocer es la diferencia entre ambos conceptos y sus variantes

superficie útil (metros útiles): una definición sencilla es que superficie útil es toda aquella que puedas pisar dentro de la casa. en este concepto entra todo el interior de una vivienda (incluso los armarios), pero quedarían excluidas todas las partes que aún estando dentro de la casa no son útiles, como el espacio de los tabiques, pilares y falseados

la información de la superficie útil es de gran importancia porque proporciona una idea al comprador del espacio del que dispondrá para vivir. sin embargo, a no ser que se tenga el plano de la vivienda original o la escritura es difícil de conocer, por lo que necesitarías la ayuda de un arquitecto para obtenerla con fiabilidad o medir muy bien la casa para no llevarte sorpresas

a) superficie construida (metros construidos): en esta superficie se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. si se compartieran paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de esas medianeras. se suelen computar también los tabiques, galerías, conductos de ventilación e instalaciones. en uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros

b) superficie construida con elementos comunes (metros construidos con comunes): es la superficie que realmente refleja el catastro y la que utilizan los tasadores a la hora de valorar un inmueble. en los edificios y urbanizaciones es muy diferente a la superficie útil e incluso a la construida simple ya que aquí se incluyen los pasillos y las zonas comunes

cada vivienda tendrá un coeficiente de participación en estos elementos comunes que viene reflejado en el catastro y en las escrituras y que sumada a la superficie construida da la superficie construida con elementos comunes

el catastro muestra normalmente como superficie este dato, pero también desagrega qué parte pertenece a elementos comunes y qué parte a vivienda

 

el eterno problema de las terrazas o patios

 

las mayores quejas de compradores y vendedores son siempre cómo deben medirse las superficies de las terrazas o patios en pisos, áticos y bajos con jardín. es una polémica que lejos de apagarse se va encendiendo con el tiempo ya que cada vez hay más tipologías de este tipo en las nuevas urbanizaciones

lo más honesto, si eres el vendedor, es que muestres claramente la superficie de la vivienda y de la terraza por separado. sólo así te protegerás contra equívocos y malos entendidos desagradables. idealista.com tiene un apartado de observaciones y es ahí donde puedes detallar claramente los metros tanto de tu vivienda como el espacio de la terraza o el patio

según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro. sin embargo, si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al 100%. esta norma es utilizada para pagar impuestos y sacar datos registrales de la vivienda pero no termina de explicar la realidad del inmueble y resulta confusa a la hora de hacerse idea de cómo es la vivienda

si a estas complicaciones le añadimos que en los casos de vpo la superficie computable de una terraza no puede superar el 10% del total de la vivienda, es decir, que si tenemos una casa de 80 metros cuadrados con una terraza de 50 metros cuadrados sólo la podremos computar por 8 metros cuadrados (el 10%) como máximo, tenemos que la norma elegida por el catastro no es útil a la hora de hacernos una idea de cómo es una casa

por todo ello, te recomendamos que siempre dejes muy claro en tu anuncio cuál es la superficie de tu vivienda y aparte, cuál es la superficie de tu terraza ya que como el comprador al final va a ver tu vivienda es mejor que tenga claro qué va a ver y no que se lleve una desilusión si has añadido a la vivienda los metros de tu terraza

 

obtener información del catastro

 

la información del catastro es pública y puede ser consultada en cualquier momento por internet, por lo que es muy útil a la hora de ver la superficie de una vivienda. además, cuenta con una gran ventaja, que es gratuita

sólo tienes que entrar en la página web del catastro (http://www.catastro.meh.es/) y buscar la vivienda con su localizador de inmuebles. el catastro tiene una gran cantidad de información y mapas de todas las viviendas, ya sean chalets aislados, adosados o pisos en bloque
 

una vez dentro del localizador puedes insertar directamente la referencia catastral (un código de cifras y letras que es único para cada inmueble) y obtener de forma inmediata los datos que buscas

si no tienes ese dato será también sencilla la localización de la vivienda por la oficina virtual del catastro (http://www.sedecatastro.gob.es/ *) rellenando los datos básicos de la vivienda como provincia, municipio, calle, número de la calle, piso y puerta podremos acceder a la información. si desconoces algún dato puedes buscar la vivienda por satélite y obtener sus datos de forma sencilla

 

errores comunes a la hora de medir una vivienda

 

confundir metros útiles con construidos: ambos datos son diferentes y varían de una vivienda a otra, incluso en bloques de pisos con características similares

incluir toda la superficie de la terraza: las terrazas normales deben computar en las superficie útil al 50% y sólo se podrá registrar al 100% si está cerrada por tres de sus cuatro orientaciones. en tu anuncio puedes explicar este hecho y poner en el campo observaciones la superficie de tu terraza, el comprador agradecerá tu transparencia y valorará positivamente la explicación

que el comprador trate de valorar la vivienda en función de los metros útiles: los tasadores valoran las viviendas según el precio del metro cuadrado construido con comunes, por lo que tratar de obtener un precio en función de la superficie útil es mezclar churras con merinas. si tienes el precio por metro cuadrado de una zona y quieres obtener un precio aproximado de una casa, debes multiplicarlo por sus metros construidos con comunes

meter los trasteros y garajes en la superficie: no debes meter esos datos dentro de la superficie de la vivienda y siempre tienes que ponerlos aparte

calcular los metros construidos a ojo: muchos vendedores cogen los metros útiles y les aportan un porcentaje (un 15% suele ser normal) o los redondean al alza. en ambos casos es un error, ya que cada vivienda es un mundo y no hay regla matemática que asegure obtener un dato correcto
 

pdf_castellano_1
consulta o envía el dossier en pdf

 

*nota: la dirección no sirve para las provincias con hacienda foral. los enlaces para ellas son: 

 

 

 

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Comentarios

Para poder comentar debes

muy útil vuestro análisis. sólo deciros que lo normal es que la superficie total construida con p.p. de elementos comunes en vivienda actual suele ser del orden de un 30 a 40% superior a la superficie útil (y no ese 15% que decís aplican muchos vendedores). Por tanto si queréis saber la superficie construida total de vuestra vivienda (con su p.p de elementos comunes) que es la que realmente estáis comprando lo mejor es medir la sup. útil (facil de medir porque se "pisa") y multiplicarla por 1,30 o 1,40.

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si,si. claro. matematica pura

y como todas las casas se construyen igual..... de echo por su puesto bo existen casa construidas por tonto-labas sin sentido comun y todo esta aprovechadisimo (por eso esas casa tan monas donde la linea recta tan util por ejemplo como para poder poner un mueble...)

La mia menos mal que si tiene pies y cabeza.

Ah. Por cierto, matematico: la util sobre la construida es del 80,30 (asi que cuentame eso del 30 o 40 % para todas las viviendas otra vez... que creo que no me he enterado que es regla matematica pro sabium...)

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Después de esta respuesta, la verdad es que no merece la pena ni molestarse en contestar.Pero voy a hacerlo. El porcentaje del 30% es bastante aproximado a la realidad, y son fruto de la experiencia de muchos profesionales que tratando de conjugar normativa, superficies y economía, entre otras cosas, consiguen ejecutar proyectos muy correctos.Desde luego no es una regla a aplicar en todos los casos, pero es bastánte genérica como para que cualquier persona que consulte esta página pueda hacerse una idea de las diferentes superficies. En cualquier caso, es mejor recurrir a un profesional, ya sea una agencia inmobiliaria, un arquitecto...pero nunca dejarlo en manos de un tonto-labas pro sabium.

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HOLA:SOY ARQUITECTO, Y HE HECHO MUCHAS MEDICIONES Y CERTIFICADOS DE VIVIENDAS.EL TEMA ES EL SIGUIENTE:HAY QUE DISTINGUIR TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS, PUES NO ES IGUAL UN PISO, UN CHALET, VIVIENDAS EN MEDIANERAS, ETCEN CADA UNA DE ESTAS TIPOLOGIAS EXISTE UNA RELACION (PROPORCION) ENTRE SUPERFICIE UTIL Y SUPERFICIE CONSTRUIDA, SUPONGO QUE ESTAIS HABLANDO DE PISOS EN BLOQUES DE VIVIENDAS, AUN ASI SI SON DE MEDIANERAS O ES UN BLOQUE EXENTO, PUEDE CAMBIAR LA COSA, EL PORCENTAJE DEL 12% DEL 15% PUEDE SER MAS O MENOS CORRECTO, SI NOS VAMOS A CHALET UNFAMILIAR CON 4 FACHADAS LA PROPORCION SE PUEDE IR AL 20%.AHORA BIEN, LA SUPERFICIE CON LOS ELEMENTOS COMUNES, NO HAY UNA REGLA FIJA.LA CUESTION ES MEDIR TODOS LOS ELEMENTOS COMUNES DE LA COMUNIDAD Y DIVIDIRLOS PROPORCIONALMENTE A LOS COEFICIENTES DE PARTICIPACION DE CADA PISO.SI HAY MUCHAS VIVIENDAS, BLOQUES ALTOS O MUCHAS VIVIENDAS ESTA PROPORCION VA A SER MUY PEQUEÑA,SI HAY POCAS VIVIENDAS Y MUCHA SUPERFICIE COMUN LA PROPORCION SE PUEDE DISPARAR.ELLO DEPENDE DE CADA CASO.PONER UNA NORMA GENERAL, CREO QUE SE PRESTA A CHANCHULLOS, PUES ESTAMOS VENDIENDO M2 UTOPICOS (posiblemente no reales) A PRECIOS DE MERCADO, QUE YA ES DINERO.CREO SE DEBERIA VENDER A LOS M2 CONSTRUIDOS REALMENTE, TENIENDO EN CUENTA QUE ESTA EN LA COMUNIDAD TAL.....SALUDOS

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Que barbaridades se escriben cuando no importa quién lo va a leer.

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El sentido común dice que no tiene el mismo valor el m2 de superficie útil, que el metro2 de elementos comunes, así una vivienda de 100 m2 construidos de los cuales 70 son útiles, no tiene el mismo valor que la misma vivienda pero con 85 m2 útiles. Si a las terrazas y balcones computan al 50%, ¿Como deben computar los elementos comunes?. También quería comentar que las viviendas que tienen piscina y no tienen bajos comerciales suelen tener un 40% de elementos comunes, pero si son viviendas que lo que tienen es un portal y poco más los elementos comunes están alrrededor del 10 al 20%

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Eso que dices es mentira.La superficie construida es la que figura en el catastro.La útil la que midas tú

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La superficie util puede ser perfectamente del 15% menos de la superficie total construida, depende de los tabiques que tenga la vivienda. En las viviendas tipo 'loft' practicamente no existe tabiqueria.

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la construida total sólo podría ser un 15% más que la útil en una vivienda unifamiliar, y raro es el caso.En una vivienda en bloque la construida total (con comunes) es bastante más del 15%. Me reafirmo en lo que indiqué anteriormente

aclararte otra cosita, otra que también es un error general: una "vivienda tipo loft" no es una vivienda. Si es una vivienda acondicionada como loft participa de zonas comunes y por tanto dificilmente va a estar en ese 15% por poca tabiquería que tenga, ya que si tiene cerramientos. Y si es un loft de verdad entonces no es una vivienda ya que como seguro sabes no está construido sobre suelo residencial

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di que sí, lo importante es la última décima del factor multiplicador que nos facilitas...

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Si quereis saber cuanto vale vuestra casa acudir a las inmobiliarias que mejor que nadie saben en cuanto se pueden vender los pisos

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ahi estas en lo cierto. yo no queria saber nada de agencias y les confie la venta de mi piso y en poco tiempo me lo vendieron y con mucha profesionalidad ya que me ahorre hacer yo todos los trámites y saque lo que me dijeron. a ver si aprendemos un poco de países más avanzados en los que se confía a cada profesional lo suyo y dejamos de pensar que sabemos de todo. estoy seguro que en lo mío soy mejor que el de la inmobiliaria pero en vender pisos acudamos a quien lo hace todos los días, aunque no todos los días se vendan. menos borreguismo y más profesionalizacion que este país esta lleno de paletos que se creen ingenieros.

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Las inmobiliarias son las que distorsionan el precio y confunden al comprador y al vendedor y se lo llevan calentito, si piedes 100 por tu piso ellos lo venden por 120 se llevan 20 sin que te enteres y ademas te cobran comisión de 100, quien determina el precio es el mercado, si ni tu ni el vecino ni el otro lo vendeeis por 100 prueba por 80, si al final se vende por 60 ese es el precio de mercado

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no es verdad que las inmobiliarias saben mejor que nadie en cuanto vender, porque ellos siempre van a tirar a la baja, para luego añadirles su comision, y al final el que compra, lo compra caro, pero el que vende lo vende barato

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Yo no estoy de acuerdo del todo, siempre tenemos que tener en cuenta que las inmobiliarias inflan el precio, para llevarse algo. Está claro que nadie "da duros a pesetas", pero conozco de gente que se ha quedado sin vender a un posible comprador por la parte que se llevaba la inmobiliaria.

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Seguro que tu trabajas en una..... Pués bien , una inmobiliaria sabe en cuanto puede venderse mi casa, y ahora es nada, porque no se vende nada. Otra cosa es cuanto vale relamente. Para éllos es un negocio, y si tienen un posible comprador, el precio será reducido al 50%, el comprador aprobechando el momento bajará, y éllos con tal de vender algo le daran la razón e intetarán convencerme a mí. La realidad es que las cosas tienen un precio, no el que tenian el año pasado, ( tambien ha bajado la gasolina y el butano) pero tampoco el precio del que quiere comprar duros a cuatro pesetas, osea los inversores y sus amigos los APIS que tienen una gran tajada de todo esto.

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Seguro que tu trabajas en una..... Pués bien , una inmobiliaria sabe en cuanto puede venderse mi casa, y ahora es nada, porque no se vende nada. Otra cosa es cuanto vale relamente. Para éllos es un negocio, y si tienen un posible comprador, el precio será reducido al 50%, el comprador aprobechando el momento bajará, y éllos con tal de vender algo le daran la razón e intetarán convencerme a mí. La realidad es que las cosas tienen un precio, no el que tenian el año pasado, ( tambien ha bajado la gasolina y el butano) pero tampoco el precio del que quiere comprar duros a cuatro pesetas, osea los inversores y sus amigos los APIS que tienen una gran tajada de todo esto.

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se nota que trabajas en una. TODO POR COBRAR LAS INMOBILIARIAS SOIS UNOS MANGANTES

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Muy útiles comentarios. Prácticos y sencillos.

Sobre el comentario de arqui, te pido disculpas, pero te contradigo. Creo que lo mejor que se puede hacer es dejarse de porcentajes y aproximaciones (que sólo traen confusión), y hacer lo que dice el reportaje del Idealista: medir la superficie útil in situ, y consultar el catastro para saber qué superficie consta en él.

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muchos vendedores publican anuncios con metros construidos, también puedes averigüar los útiles entonces quitándole un 30%, entonces para un piso de 100 metros construídos menos 30% = 70 útiles

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eso es lo que normalmente no funciona.

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¿Por qué pones diéresis en la "u" de "averiguar"?

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no es exactamente así. En tu ejemplo deberias hacer 100/1,3 , esto es, 100/1+i.Haz la prueba con la calculadora 100/1,3= 76,92 que si le sumas un 30% si obtienes 100 mientras que 70+30%=91

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yo si tengo que vender mi vivienda, iría al Ayuntamiento y pediria una consulta del expediente de obras. Consultaría las superfícies de mi finca y de los elementos comunes y pediría una còpia del plano de mi finca. De esta manera sabría los metros construïdos totales.

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Perfecto, colega. Y que te lo certifiquen, que si no, no vale.

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Permitidme que os diga que lo que tenéis que hacer es recurrir a un profesional y que os haga un levantamiento de la vivienda, que no es más que la medición completa de la casa, la elaboración de los planos y sus cuadros de superficies.De todo lo que se está diciendo creo que ésto es lo más correcto y exacto.Y así, de paso, nos dáis que hacer a la profesiónSaludos.

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En la consulta del catastro no aparecen las tres provincias del Pais Vasco ¿Cómo se puede consultar el catastro corrrespondiente a ellas?

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una pregunta; ¿Supongo que siempre es mejor coger la referencia catastral que el registro de la propiedad no??... cuidado, hablo solo para las medidas, logicamente entiendo que para saber las cargas si que es útil lo del registro de la propiedad... por favor, contestadme. Estoy a punto de comprar una vivienda y en el catastro aparecen más metros que en el registro de la propiedad.gracias

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Hola pues ten cuidado, el caso es , que en el registro de la propiedad, constaran los m2 escriturados, eso quiere decir que si el comprador realiza una tasacion oficial, estos se regiran por los m2 resgistrados y valoraran a razon de estos.No obstante si al comprobar los m2 in situ, realmente son mas, lo normal es que lo apunten en la tasacion y si la diferencia no es mucha el importe no cambiara mucho tampoco, pero si la diferencia es exagerada, no la valoraran como se haria en caso de tener todos los m2 escriturados, ó lo valoraran pero anotando que se han de legalizar los m2 de mas.

un saludo

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cuando compre mi casa (antigua quiero decir se este dentro del casco urbano antiguo de la ciudad no es una vivienda nueva en una manzana con piscina, paddel jardines y demas) la superficie real (lo que aqui se ha llamado construida) es de 75m2 mas unos 6m2 de terraza.

segun el registro de la propiedad (y la escritura) el piso mide 50m2

el tasado rcuando lo midio (le facilite un plano sacado del ayuntamiento) se percato de esta diferencia y en la tasacion figura por los metros reales dejando tan solo un apunte del tipo "los metros comprobados no corresponden con el registro no habiendo duda ninguan respecto a que se refiere a la finca descrita"

al final yo pienso que al final cuando uno ve una casa le da igual que tenga 70 que 71 o 69m2. lo importante es que este bien deistribuido y puedo decir con orgullo que mi piso de 75m2 no tiene un solo metro desaprovechado, no tiene pasillo inutiles, salvo en la entrada lo minimo, y de hecho compre este piso por el mismo precio que pude haber comprado otros pisos mas grandes pero que tenian mucho espacio desaprovechado.

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Hola, lo que realmente vale es lo que dice el registro de la propiedad, con el catastro hay muchisimos problemas, te lo digo por experiencia propia, en varias cosas nuestras, mientras que no esten unidos catastro y registro, es un verdadero desastre, tengo una inmobiliaria y con propiedades nuestras que hemos comprobado, hay unas diferencias abismales, y si es en solares "para que hablar". No se si te servira de algo lo que te digo, pero lo que si es cierto es que prevalece lo que dice el registro de la propiedad antes que lo que dice el catastro.un saludoIsabel GONZÁLEZ

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Esto de las superficies en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, depende de lo que se ha hecho constar. Algunos dan de alta la superficie útil (que siempre es menor) en vez de la construida. Dicen que para pagar menos impuestos.

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Ante la falta de coherencia en los datos entre el catastro y el registro de la propiedad, los incritos en éste son los mas "oficiales " y los que teoricamente vinculan, aunque no quire decir que sean los mas reales. El catastro generalmente se basa en los datos del resgitro o de la escrituras, pero yo que me dedico a los pisos y las fincas, he visto mas discrepancias con la realidad en el catastro que en el registro. Como ninguno es mas fiable, si hay contradicción lo suyo es hacer un levantamiento de planos con mediciones, que tampoco es tan caro, y lo que uno mide uno sabe a ciecia cierta.

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Hola, cuidado!!! Siempre, siempre lo que cuenta, son los metros que hay en el catastro. Compramos una casa con garaje y trastero, y por suerte hemos visto antes de firmar que tal garaje y trastero no venian reflejados en los documentos (el viejo los hizo sin permiso hace mucho tiempo) y cuando lo comentamos el no queria hacer nada. Se lo contamos al notario donde ibamos a firmar y se lo dijo claramente que si no lo arregla, esa casa no se puede vender. Como el delito ha prescrito, el Ayuntamiento le dio un Certificado con el que añadieron los dos anejos a la escritura y se acabo el rollo. Lo digo una vez mas, el tasador solo puede tasar los metros que hay inscritos, si la terraza o el trastero es una chapuza que no viene en los papeles, no vale para la tasacion.

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Tambien is digo que las sociedades de tasacion trabajan un poco como les da la gana, si es independiente esta bien, si es vinculada a una entidad bancaria, pues tira hacia el carro del banco. lo que esta claro es que para saber el valor de 1 m2, tiene que encontrar como tres "testigos" de esa zona que justifiquen el valor aplicado en su tasacion. si la zona vale 800 euros/metro, no te puede poner 1800! tambien cuenta la edad del edificio y los materiales, por muy fashion que sea, si esta en una zona de baja tasacion, y aun que existe una margen por reforma, no la pueden tasar mucho mas alto. el articulo publicado por idealista esta bien!

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Suele ser más fiable la del Catastro que la del Registro, pero también puede tener errores.

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Lo tuyo - en simil de boxeo - es el clásico paso atrás español que permite al boxeador tomar un plus de impulso en la pierna para poder lanzar con más fuerza un gancho a la mandibula rival y dejarlo tumbado en la lona por más de 10 segundos.

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Me ha gustado y animado mucho tu símil pugilístico, aunque es bastante exagerado, porque no soy ninguna Joe Frazier, sino una simple peso ligero que apenas resiste un soplo de brisa. Pero capto el mensaje y te lo agradezco. Ojalá sea como tú dices. Un abrazo.

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Lo más fiable es la superficie del registro de propiedad, ya que el catastro toma los datos generalmente de dicho registro y no siempre los toma bien y a veces si no viene bien definido en el registro de la propiedad equivoca las superficies útiles y construidas. Generalmente en el registro de la propiedad (nota simple o escritura) viene definido si la superficie es util o construida y sino haciendo un levantamiento de plano se suele sacar la útil facilmente, la construida generalmente coincide con un 15% de la útil y la construida con parte proporcional de zonas comunes es un 30% la útil (suele se bastante próximo a estas cifras).

Las terrazas si son grandes suelen poner su superficie aparte y sino se incluyen en la superficie registral por lo que a veces confunden las comprobaciones por que unas veces las cuentan al 100%, otras al 50%, otras no las tiene en cuenta aquí cada uno lo suele poner como le da la gana al registrarlo o como mejor le interese, auqnue debería medirse como pone en el artículo. También hay que tener en cuenta (suele venir en el registro de la propiedad) si la terraza es en propiedad o en uso y disfrute en cuyo caso no debería valorarse como propiedad (en todo caso aumentar ligeramente el valor unitario o por m2 de la vivienda)

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Has de tener cuidado y ver cual es la diferencia en metros cuadrados de la realidad catastral y la registral. si no es mucha la diferencia te recomiendo que solicites un certificado descriptivo y grafico al catastro para adecuar la realidad catastral a la registral. si no supera un porcentaje elevado no te pondran ningun tipo de impedimento en la notaria ni en el registro. si vas a realizar la compra con prestamo hipotecario toma ta tasacion y comentalo con el profesonal de la entidad.Un cordial saludo

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Efectivamente el Registro de la Propiedad únicamente da fé de las cargas y gravámenes (no solo posibles embargos o hipotecas, sino tambien, servidumbres afecciones administrativas o fiscales etc), así como de la titularidad de la finca. La realidad física, que es de lo que trata el artículo del "Idealista" (muy bueno, por cierto)debe consultarse en el catastro, Ayuntamiento, o si es posible pedir al vendedor un extracto de la "memoria de obra" de la vivienda que pretendo comprar. No obstante al Registro de la Propiedad hay que acudir siempre antes de dar un euro, para no tener sorpresas.

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Estimados amigos de Idealista, tengo un problema:Tengo arrendado un local comercial, y me acaban de presentar una demanda de impago y desahucio. Los caseros alegan que les debo 3700€ y yo tengo pruebas de que son 1500. No sé a qué ni a quién recurrir, me piden abogado y procurador y como es lógico, si tuviese el dinero que me cuestan no los invertiría en ellos sino en pagar las rentas. Por ello si me pudiesen enviar ideas y/o soluciones sobre como actuar, donde recurrir, si pudiese solicitar ayuda legal gratuita, etc. os estaría enormemente agradecido. Me pueden enviar los comentarios al e-mail:angel.imagen@ya.com. Aunque no viene al caso, es un desesperado el que os lo pide. Gracias.

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hola nosotros estamos en una situacion parecida a la tuya,solo que es un piso en vez de un local.nos han recomendado que vayamos al juzgado y pidamos un abogodo de oficio.lo unico que esto lo tienes que hacer en los 5 dias siguientes de haber recibido la notificacion.espero haber podido ser de ayuda,saludos,y suerte.

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Y no habéis pensado en pagar en vez de ir a un abogado? Habéis pensado en el perjuicio que le estáis dando al propietario?

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Segun la definicion de superficie construida y útil del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla La Mancha, discrepa con la comentada del catastro en lo siguiente: Sobre la superficie construida " ...Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén cubiertos por otros elementos análogos o por tejadillos o cobertizos, formarán parte de la superficie construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes; en caso contrario, se computará únicamente al 50% de su superficie, medida de la misma forma"

Sobre lasuperficie útil"......incluirá la mitad de la superficie del suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la vivienda tales como terraza, tendederos u otros. Del cómputo total de superficie útil queda excluida la superficie ocupada en la planta por los cerramientos interiores de la vivienda fijos o móviles, por los elelemntos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con seccion superior a 100 cm2, asi como la superficie del suelo en la que la altura libre sea inferior a 1.50 m."

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una pregunta; ¿Supongo que siempre es mejor coger la referencia catastral que el registro de la propiedad no??... cuidado, hablo solo para las medidas, logicamente entiendo que para saber las cargas si que es útil lo del registro de la propiedad... por favor, contestadme. Estoy a punto de comprar una vivienda y en el catastro aparecen más metros que en el registro de la propiedad.gracias

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NI UNA NI LA OTRA TE GARANTIZA LA SUPERFICIE REAL DE LA VIVIENDA, POR TANTO LA ÚNICA FORMA DE SABER LA SUPERFICIE ES MEDIR, INDEPENDIENTEMENTE DE LO QUE PODAMOS LEGALIZAR. DE CUALQUIER MODO HAS DE TENER EN CUENTA QUE EL CATASTRO FUNCIONA BASTANTE BIEN.

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El documento oficial en todas la Comunidades Autónomas del Estado Español, para acreditar la propiedad de un bien inmueble está inscrito en el Registro de la Propiedad. En este documento verá que figura la localización de la finca (m2), el/los titular/es de la finca y las cargas que posea o no. Este documento que se denomina (NOTA SIMPLE INFORMATIVA) lo puede solicitar en cualquier Registro de la Propiedad de la demarcación que le corresponda, y lo pedirá el Notario y el Banco para realizar las escrituras, o darle el correspondiente préstamo hipotecario. Su precio viene costando de 2 a 5 € depende de las Comunidades.

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Creo que teneis toda la razón y os doy las gracias por vuestra información.Cuando hubo que decidir vender la casa se llamó a un tasador oficial y titulado para ello, aparte de tener los planos primitivos porque fue construida bajo nuestra supervisión, ladrillo a ladrillo. Además de valorar su valor (siempre suele ser menor que el de venta) se midió y se dió un informe. Además lo han hecho las agencias inmobiliarias después, así que creo que se debe informar a todo el mundo honradamente. Las cosa ahora están peor y el mercado manda pero para eso están las ofertas, aceptarlas o no.

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