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morosos en las comunidades de vecinos

¿cómo cobrar los pagos de la comunidad de un vecino moroso?

si uno de sus vecinos ha dejado de pagar los recibos de la comunidad no desespere, ya que desgraciadamente esta práctica se está volviendo habitual  por culpa de la crisis. el año pasado los impagos soportados por las comunidades de propietarios crecieron un 31% hasta los 1.350 millones, según el colegio de administradores de fincas de madrid. los expertos recomiendan realizar un seguimiento de los recibos con el fin de identificar a los propietarios morosos y tomar medidas antes de que las deudas afecten al resto de la comunidad

los retrasos en los pagos a las comunidades son una constante en muchos vecindarios, especialmente en aquellos que no cuentan con un administrador.  muchos particulares desconocen qué pasos han de efectuar para que un vecino moroso pague finalmente lo que debe

1)    Control exhaustivo

la primera recomendación de los expertos es el control exhaustivo del cobro de los recibos, ya sea de cuotas ordinarias, extraordinarias, del pago del agua, etc, con el objetivo de detectar lo antes posible al vecino moroso.  “cada mes enviamos un cierre de cuentas al presidente de la comunidad para que esté informado de todos los pagos”, explica fernando mosteiro,  director de afinco, empresa de administración de fincas

2)    Contacto con el afectado

una vez que se detecta un impago en alguna de las cuotas emitidas, el procedimiento exige contactar con el vecino afectado, ya sea por teléfono, email o correo ordinario para notificarle la cuota que tiene pendiente. mosteiro reconoce que dependiendo de la cantidad afectada se suele reclamar el pago con mayor o menor diligencia. “si el pago pendiente es un recibo de 50 euros solemos esperar varios meses para reclamarlo”, indica

3)    Comunicación certificada

cuando el propietario no responde a las peticiones de pago y a su vez, continúa acumulando recibos, se procede a enviar una comunicación “más dura”. ésta se realiza a través de una carta certificada o burofax con la advertencia de que si no hace efectivo el pago pendiente, la comunidad de propietarios procederá a realizar “las actuaciones oportunas” para la reclamación judicial de las cantidades que adeuda

4)    Compartir el problema en junta

en caso de que el burofax tampoco resulte efectivo, el siguiente paso es acreditar en la junta de propietarios que esa persona tiene deudas pendientes con la comunidad. para ello, hay que  incluir al moroso en el listado de recibos pendientes que se adjunta con la convocatoria de la junta

5)    Decisión de tomar acciones judiciales

en dicha convocatoria, se debe añadir un punto en el orden del día que haga referencia a la propuesta de tomar acciones judiciales contra el vecino moroso.  así se procede a liquidar la deuda del particular, es decir, se acuerda acudir a los tribunales para reclamarla

6)    Comunicación al afectado de la decisión

pero tras contar con el visto bueno de la junta,  el acuerdo debe ser notificado fehacientemente al moroso. por este motivo, se envía de nuevo un burofax con acuse recibo y certificación de texto del acuerdo aprobado por la junta. a partir de ahí, el particular dispone de 15 días para pagar su deuda

asimismo, en el escrito enviado se le advierte de la posible interposición del procedimiento monitorio y los consiguientes embargos, costas de abogado y procurador, intereses, etc. hasta llegar, incluso, a la subasta de la vivienda por el impago de los recibos comunitarios

desde la gestora de fincas subrayan que habitualmente los particulares suelen pagar cuando se les envía el segundo burofax. “los afectados saben que el procedimiento se resuelve de forma rápida por lo que prefieren liquidar la deuda antes de llegar a los tribunales”, sentencia. “son conscientes de que pueden perder su vivienda si no pagan”

cuando las advertencias ya no sirven

si moroso acepta la notificación del burofax, pero transcurre el plazo de 15 días sin pagar, se procede a entregar el expediente a un abogado para que interponga el procedimiento monitorio en el juzgado. de esta forma, se reclama el principal, los intereses, las costas y el importe de los burofaxes enviados

en el caso de que vecino deudor no sea localizado, bien por paradero desconocido o porque no va a recoger el burofax a correos, se procede a la colocación del acuerdo de la junta en el tablón de anuncios de la comunidad, surtiendo efectos legales esta notificación en el tablón de anuncios a los tres días naturales

tras esto se prepara una certificación que indica que se ha colocado dicha comunicación en el tablón de anuncios de la comunidad y se entrega todo el expediente a un abogado, con el objetivo de interponder un  procedimiento monitorio en el juzgado reclamando, igualmente, el principal, los intereses, las costas y el importe de los burofaxes enviados

aunque no es lo habitual, existen casos en los que los vecinos morosos han perdido su vivienda por no pagar las deudas con la comunidad. “son situaciones muy extremas pero existen”, apostilla. en este sentido, recuerda una ocasión en la que el propietario de un piso falleció y los impagos con la comunidad se  acumularon hasta alcanzar un cantidad desmesurada, por lo que a los herederos no les quedó más remedio que vender la vivienda

mosteiro constata que con la crisis los impagos a las comunidades de vecinos han aumentado de forma considerable. “muchas familias tienen a todos sus miembros en paro y no pueden afrontar estos pagos”. el experto recomienda que en estas circunstancias es mejor acudir a la comunidad de propietarios para tratar de encontrar soluciones, tales como la dilatación de los plazos. “buscar soluciones de consenso es mucho mejor que intentar boicotear las juntas de vecinos”

alternativas para conseguir ingresos en las comunidades

ante los problemas de ingresos de los vecinos, las juntas de vecinos también pueden optar por intentar conseguir ingresos extras para el edificio. alquilar espacio para poner publicidad, la antigua vivienda el o instalar placas fotovoltaicas o de telefonía móvil son algunas de las iniciativas que están siguiendo las comunidades de vecinos para obtener unos ingresos extra

ver 4 ideas para conseguir ingresos extra en una comunidad de vecinos

escrito por @EstefaniaFonsec
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Comentarios

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Si la vivienda tuviera una hipoteca, ésta es la deuda preferente, Con lo que la comunidad cobraría sólo en el caso de que sobrara dinero después de la subasta. y esto último no suele ocurrir.

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Si el banco se adjudica la vivienda, por ley le corresponde pagar la deuda de comunidad del año anterior al de adjudicación, el año en curso y continuar pagando los recibos futuros. la deuda anterior al año anterior de la adjudicación tendrá que asumirla la comunidad y no la cobrará.

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pero el nuevo adjudicatario (banco), se haría responsable de las cuotas de los 2 últimos años...

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si el que denuncia es el que tiene la hipoteca delante de la comunidad, el que acquiere el piso, acquiere la deuda de la comunidad?

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si el que denuncia es el que tiene la hipoteca delante de la comunidad, el que acquiere el piso, acquiere la deuda de la comunidad?

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El mejor sistema para cobrar es ser paciente con los que no tienen y no agravar su mala situación económica aumentando sus obligaciones de pago con gastos de abogados y procuradores. Una comunidad no tiene gastos tan perentorios, y si los tiene es que administra mal.Todos los vecinos están subidos en el mismo barco, y cuando uno no tiene, parece de baba que los demás deben solidarizarse con él (hoy por mí, mañana por tí: nadie se sienta libre de riesgo, que torres más altas que las economías de los de a pie han caído).Intentar convencer al moroso de que pague pequeñas cantidades cada mes suele calmar mucho al populacho, y el buen hacer de presidente y administrador suele ser muy eficaz para hacer ver que si alguien hace todo lo que puede, no está obligado a más (al menos de momento).Si el que no paga lo hace porque no quiere, es otra historia, pero siempre es mejor aplicar la miel que la hiel. Un vecino cabreado puede fastidiar más que mucho, y no sólo con los impagos.

En cualquier caso, las comunidades, como el resto de la economía española, tendrán que adaptarse al nuevo esquma de ingresos a a la baja que en el fururo próximo va a afectar a cada vez más comuneros.

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Me parece muy bien que al vecinos que no tiene para pagar la comunidad, se le pueda esperar o ayudar, pero que se pase todo el día en el bar tomando tragos y en la comunidad no pague me parece de juzgado, además esta persona se siente muy ofendida porque deja a deber 700 euros al año y si le reclamas te amenazan con romperte la cara.

Vamos que todos sabemos de situaciones en las cuales esta el deudor porque no puede y esta el que no quiere porque no le da la gana.

personalmente si no puede, pues no puede y punto ya pagara o le sacaran por impago, pero del "cara" a la calle sin mas.

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mIS VECINOS VIENEN TENIENDO PROBLEMAS DE PAGO DESDE HACE MÁS DE 12 AÑOS, NO PAGAN SEA TIEMPO DE BONANZA O DE CRISIS Y ESTAMOS "HASTA EL MOÑO", YA HACE UN TIEMPO LES SOLICITAMOS EL PAGO POR ABOGADO Y PAGARON DESDE ENTONCES YA TIENEN ACUMULADOS MÁS DE 1300 EUROS, ENTRE CUOTAS Y DERRAMAS, TENEMOS CUOTAS DE 25 € MES , SOMOS SUPERPACIENTES Y SUFRIDOS PERO NO HAY VOLUNTAD DE PAGO

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de acuerdo con 1, 2 y 3.

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Si todos los dueños de pisos tienen que pagar la comunidad,pero si hay un simberguenza que se nombra presidente y administrador vitalicio y se pasan los años sin hacer reuniones para decir que dinero hay en cuenta y sobre todo si el paga, porque no paga,hace los arreglos de escalera como el quiere,enfin dueño de todo porque los demas tienen miedo, la escalera la tiene revuelta con su lengua difamatoria .¿qUE SE PUEDE HACER ? eN UN PRINCIPIO SE ACORDO SER PRESIDENTE CADA AÑO UNO Y ENTREGAR CUENTAS, pido que algun entendido en materia me informe.Gracias.

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habla con un admisidtrador y te dirá que si reunes firmas y la mayoria quiere un cambio de presidente y junta de gobierno,no habrá más que hablar se hace una reunión y se vota para hacer el canbio por mayoria, claro que tienes que ir preparados con alguien que esté dispuesto a ser presidente. que casi nadie quiere pero todos se quejan....

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No hay mingun problema, cita a una asamblea y te nombras de presidente- administrador... para que veas que vacano es ser administrador.

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Ya, pero ¿y qué se hace cuando un vecino no paga por que realmente no puede? ¿quién es capaz de denunciar a una familia que vive a su lado y que no tiene para nada? hay muchas personas, en este momento, en situaciones lamentables y el resto de los vecinos de la comunidad no tenemos otra que soportar los gastos comunes entre los demás. http://goo.gl/DGxo7

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En Benidorm los monitorios llevan un año de retraso, asi que no valen para nada, o se reforma de arriba a abajo la administración de la justicia o no podremos salir nunca de este hoyo

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¿Y cuando hay tres Bancos que tienen 3 viviendas en la Comunidad, que lo0s han alquilado y aun no se han presentado al Administrador pARA PAGAR LOS RECIBOS Y EL ADMINISTRADOR SE DUERME SIN HACER ABSOLUTAmente nada de nada y sigue pasando sus honorarios al cobro?¿Y cuando se está dañando a los locales por las tuberías en mal estado que circulan por los mismos, está demostrado por técnicos por videos, y el administrador sigue durmiendo.Cuando el edificio está obligado a pasar la ITE y el Administrador sigue durmiendo.¿para que sirve un Administrador en el Edificio?.Al parecer no tienen ninguna obligación de hacer nada de nada.Si no hay dinero en la Comunidad ¿Deben soportar los propietARIOS DE LOS locales esta situación?.¿pARA QUÉ SIRVEN LOS aDMINISTRADORES?.sE AFERRAN A LAS COMUNIDADES Y NO SALEN NI A CAÑONAZOS Y EN VEZ DE ESTAR PARA MEDIAR Y LIMAR PROBLEMAS ESTÁN PARA FOMENTARLOS.iNDIQUEN CUALES SON LAS OBLIGACIONES DE ESTOS PROFESIONALES Y COMO HACER QUE CUMPLAN CON EL TRABAJO QUE TIENEN ENCOMENDADO EN LAS cOMUNIDADES.sI HACEN FALTA MÁS LEYES QUE EL gOBIERNO HAGA LO QUE TIENE QUE HACER.!vALE DE IRRESPONSABILIDADES!. !QUE SON MUCHAS POR PARTE DE TODOS!sI LES ES DIFÍCIL GOBERNAR UNA COMUNIDAD QUE SE QUEDEN EN SU CASA Y SI EL PROBLEMA ES LA LEY QUE INTENTEN CAMBIAR SUS DEFECTOS DESDE LOS cOLEGIOS.eL QUE NO PUEDA TENER UN PISO EN PROPIEDAD QUE ALQUILE. sE QUE NO SE DAN LAS MEJORES CIRCUNSTANCIAS, PERO LOS EDIFICIOS DE eSPAÑA HACE TIEMPO QUE SE ESTÁN DETERIORANDO.eN VEZ DE IR A LAS REUNIONES A DECIR VERDADES QUE NADIE QUIERE OIR, VAN A DECIR LO QUE LOS QUE NO QUIEREN HACER NADA QUIEREN ESCUCHAR Y ASÍ VA TODO EN eSPAÑA.

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por lo regular en las comunidades los que mas se quejan son los mas morosos que tambien suelen ser los mas conflictivos si no que se lo pregunten a mis vecinos que estamos hartos de intentar cobrar a los cuatro morosos que tenemos sin lograr nunca nada porque que casualidad se declaran insolventes y para colmo de males aguanta el sube y baja dia y noche de la clientela pero que hacemos si nadie denuncia por fisico miedo porque los que si tenemos que perder no podemos hacer na

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QUE PASA SI NO TE COMUNICAN DE LAS REUNIONES .SOLO PARA CUANDO TIENES QUE PAGAR ALGUNA CUOTA

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hola somos 30 vecinos en la comunidad de los cual 1 de ellos no pagan de hace mas de 1 ño pagamos solamente 30 eur por mes , una catidad que creo que cada vecino pueda pagar , esos vecinos quese niegan a pagar son gitanos , gitanos que no quieren trabjar y cuando la comuniad le a ofrecido a que limpien las escaleras para pagar sus deudas pues su contestacion es : que ellos no trabajan " ellos son 8 personas viviedo en un piso de 60 mentro cuadrado con 2 habitaciones , son 6 hijos y los padres y la mayoria de los vecinos se an visto obligado d evender su vivienda porque no hay manera e vivir por el escandalo que dia tras dia hacen , no tienne respecto para nada , rompen el asensor y pintan en los rellanos que acabamos de pitar , ellos les dan igual porque no tienen respeto y como ellos no pagan la comunidad pues les n igual los estrozos que agan y luego los gilipollas de turno osea nosotros los demas vecino volvemos a pagar para volver a arreglar para luego ellos volver a romper y asin un nunca parar , ellos no quieren trabajar , pero se viste con rompa y zapato de marxa que yo trabajando no puedo permitirmelo y desayunana cada ia en la panaderia cosa que yo no puedo permitirme tienne moviles ultimos modelos de 500 eur pero eso si no pagan la comunidad , cuando le llamamos la antencion para reclamarles el dinero d ela comunidad simplemente te insulta y te amenazan y ni se presentan en las reuniones , pero es normal que nos vamos a esperar de unos gitanos no tienen educaciones ninguna , lo que no encuentro normal esque no quieran pagar porque ellos lo dicen , ellos cobran de ayudas y por eso tienen cada año tienen un nuevo hijo para que sigan cobrando ayudan , es posible que si llegamos a juicio con tantos hijos y viviendo de ayuda porian obligar a pagar o embargar ??? alguien me puede contestar gracias

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en mi comunidad de 16,, una compro el piso se hioteco , pidio mas para la reforma no la acabo, como la finca es vieja , tuvimos una gra rehabilitacion y debe 8000 e , y digo yo,, como vamos a costar los demas si apenas podemos llegar afin de mes,, que culpa tengo yo de sus aires de grandeza,,, y encima nos dice TENEIS UN MARRON,,,,,,dice que u sueldo es bajo y no se lo podemos tocar,, por otra parte tiene tasada la vivienda muy alta , desde luego no vale ni la cuarta parte,,, asi que nunca pagara,, la tiene cerradita , nosotros la denunciamos ella no paga , y nosotros la vemos difrutar de la vida y ahorrando para pagarle sus facturas,

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Nosotros trabajamos con comunidades de propietarios y con administraciones de fincas y cuando el "moroso" o deudor es un particular conseguir que pague no es dificil. Si no tiene liquidez se le financia, otra cosa es que sea un deudor que no pague a proposito, siendo los más habituales los bancos. Las comunidades de propietarios y administraciones de fincas hoy dia tienen como mayor deudor el banco, y cada vez más teniendo en cuenta la cantidad de pisos que se estan adjudicando con la crisis

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y si se declaran en impago ya que están molestos por la actitud de otro vecino que las áreas comunes las toman como bodegas ocasionando mal aspecto al inmueble, provocando plagas y además tienen problemas personales entre ellos mismos y por desgracia hay atrazo en pago de servicios, los cuales pueden afectar a la demás comunidad?, que hacer en estos casos?, se supone que quien no quiere pagar trabaja en una escuela de gobierno con el cargo de la dirección, y pues que ejemplo está dando, pero no quiere pagar y ya no sabemos que hacer, nos pueden hacer favor de orientar?

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Muchas gracias. Me ha parecido muy interesante el artículo. Un saludo. Rosa garcía

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Muchas gracias por la información. Me ha parecido un artículo muy interesante. Saludos. Rosa garcía

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Todos Ustedes,la mayoría son unos inocentes;Siempre echan las culpas a los vecinos queno pagan(no todos lo hacen de mala fe),o unos interesados;y los comuneros que seniegan a pagar,porque han detectado las corrupciones y connivencias entre los Presidentes,administradores y empresitas o autónomos de reformas?.El año pasado,salióen Pamplona el Grupo Asfi que,estafo a más de 100 Comunidades;el día 29 de abril, elAdministrador josé luis Cartón a desaparecido llevándose el dinero de más de 10 comunidades.Si los vecinos,y los presidentes,ejercieran su derecho y deber de denunciar las miles decorruptelas entre ese trío o troika,los dos casos anteriormente señalado se convertirian encientos.El estigmatizar a los vecinos morosos,solo les interesa a los Presidentes,administradores,y empresas de reformas corruptos-as,para seguir con su negocio ilegal y presuntamentedelictivo.

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yo TENGO EN MI COMUNIDAD UN BANCO PERO LO MAS PARADOJICO ES QUE LOS DEPARTEMENTOS LOS ALQUILA Y AUN ASI NO PAGA LA COMUNIDAD DEBE YA 5000 EUROS POR TRES APARTEMENTOS QUE DEBEMOS HAcer ?' ya que la administracion que tenemos no da solucion y dice que debemos tener paciencia .

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y que ocurre cuandoun vecino no quiere pagar por que el otro no paga. Y si concluido el mandato de Presidente, el siguiente propietario se niega a coger la comunidad porque hay recibos pendientes. ¿Que hacer en estos casos?

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España no funciona. no hay justicia. la educación cívica es baja. luego no es de extrañar que haya problemas en las comunidades de vecinos. en españa no funcionan ni las comunidades de vecinos. la convivencia con los españoles es muy complicada. son gente de trato difícil.

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Y como se defiende uno de comunidades mafiosas que engrosan las cuotas y no quieren respetar las cuotas de participación que corresponde a cada comunero? Mucho se habla de impagos, pero poco de las mafias en que se convierten algunas comunidades, fomentadas por administradores mafiosos

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Estoy leyendo que mucha gente paga porque ni puede o no quiere... Se habla de denunciarles o no denunciarles. Es decir, que se presupone que los señores administradores y gentecilla corrupta que se dedica a robar a los comuneros son totalmente limpios y no meten la mano en la caja...Yo estoy inmerso en una comunidad de vecinos con una directiva corrupta, cuyo máximo comunero es un campo de golf, elcuál tiene a su personal metido en la junta directiva... El resultado es que el campo de golf no paga la comunidad, los presupuestos se pagan en tres o cuatro veces los precios de mercado (inflados), contratando empresas creadas ex profeso para limpiar, seguridad, etc ,etc créanme , un largo etc.Intentas solicitar documentación de dichas empresas. El administrador que está a sueldo de los mismos, no da información acogiéndome a la ley de protección de pagos... En fin, de locos!!A los vecinos que estamos hartos , nos denuncian por no pagar (veremos la verdad de tanta corrupción ante un juzgado) , no denuncian al campo de golf y de paso nos repercuten sus cuotas y nos suben TODOS los años el triple del IPC... Por favor, habría que destapar la corrupción que lamentablemente está también en las comunidades de vecinos amparadas en muchos casos por la perversa ley de propiedad horizontal...

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Y que se puede hacer cuando una empresa como AFINCO no atiende a los vecinos, ni llama al seguro cuando éstos tienen humedades???

¿Que hacemos cuando la administradora de afinco nunca se pone a tus llamadas desde hace unos dos años que llevamos con esta administración?

¿Y cuando la reunión anual de propietarios q siempre se ha celebrado en enero ahora resulta que se celebra en mayo y al mes de octubre todavía no tenemos el acta de la reunión? ¿No hay que envíar a todos los propietarios una copia del acta en 20 días???

¡¡¡ Qué error contratar con afinco !!!!

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Y cuando las administraciones como AFINCO no funcionan y no cumplen con sus obligaciones, qué hacemos?

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vivo en una casa bífamiliar, mi vecino en 13 años solo a pagado 100€ ,se lo he solicitado por burofax y por medio de abogados. su respuesta es que no pagará y que me vaya al monte, al margen de otros problemas más graves, como obligarme a vender mi casa, abandonar todos los fines de semana mi casa para ser invadida por su múltiple familia. Hablo de una familia con más títulos universitarios y altas profesiones que en un equipo cualificado, lo peor es que todos colaboran de una forma cruel en sus conductas, deteriorando mi salud y la de mi familia y cebándose especialmente conmigo, llevando cinco años con un psicólogo y psiquiatra, que siempre he pensado que tendrían que ir ellos a esos profesionales, es tan doloroso el problema que en escasas ocasiones que no están es como una adicción no sé vivir sin sus conductas tóxicas y enfermizas. Alguien vive algo así, sin ser tu jefe, marido, padre, hermano etc..

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buenas tardes en mi comunidad hay un piso que se le denuncio hace cinco años el por 470 euros el administrador de la comunidad le quiere cobra 400 euros de abogado aun sabiendo el juzgado a desestimado la denuncia el vecino lleva a corriente la comunidad a viendo llegado el administrador a decir que no esta corriente de pago y exigirle los 400 euros de abogado eso se puede hacer quería saber si se puede hacer ya que el propietario moros en la ultima runion de vecinos dijo que iva a denunciar ala comunidad seria legal hacer eso

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