Como en todos los ámbitos de la vida, la pillería también está presente en el mercado inmobiliario. Aunque la gran mayoría de los actores del sector actúa con honestidad y profesionalidad, hay grupos de delincuentes que se aprovechan de la ilusión de las personas que buscan el hogar perfecto. Para evitar que estos indeseables se aprovechen de ti, te contamos cuáles son los timos inmobiliarios más comunes:
1.- el soldado americano
Se trata de un soldado americano de la guerra de Irak o de cualquier otra reciente de los últimos años (Bosnia, Afganistán, etc) que tras acabar con una célula de terroristas se quedó con el dinero que éstos llevaban consigo, unos 20 millones de dólares. Este soldado dice querer destinar el dinero a obras sociales, pero como no puede hacerlo él mismo por ser militar y excombatiente, busca a una "buena persona" que le eche una mano. Quiere comprar un inmueble (sin verlo personalmente ni discutir por el precio) y dice que pagará con una transferencia. Pero... se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado. Y ese dinero acabará ‘desaparecido en combate’.
2.- Pago por adelantado en alquileres
Esta situación se da principalmente en anuncios de inmuebles en alquiler. Como en otras estafas, un posible inquilino se muestra interesado en el inmueble sin ni tan siquiera visitarlo. Tras varios contactos por mail y/o teléfono con el propietario del inmueble, decide alquilarlo.
El presunto estafador propone gestionar el cierre de la operación haciendo una transferencia de la fianza directamente al propietario. La formalización del contrato y la entrega de llaves propone realizarla más adelante puesto que en este momento le resulta imposible.
El timador manda un justificante del ingreso del dinero. Al recibirla, el dueño del piso ve que es más dinero del acordado y, al poco, recibe una llamada del inquilino: le explica al casero que se ha confundido, que si puede mandar de vuelta el dinero de más, a través de una empresa de transferencia de dinero. Dinero perdido, claro, porque el primer pago nunca llegó a realizarse.
3.- entrega de llaves por mensajero
Este tipo de fraude se suele dar en páginas de anuncios de cualquier parte del mundo. En nuestro país suelen publicar este tipo de anuncio gancho en las principales capitales. Se trata de inmuebles en un estado excepcional, con unas características y precio casi de ensueño. Las fotos son de una gran calidad y muestran inmuebles perfectamente cuidados y con un aire contemporáneo, de diseño... el interesado contacta con el presunto propietario de semejante ganga que le dice que le remitirá las llaves por mensajero una vez deposite en su cuenta la fianza y el primer mes de alquiler. Evidentemente, las llaves nunca llegarán al ilusionado inquilino.
4.- Princesa de Burkina Faso
Este tipo de engaño o timo es denominado ‘princesa de Burkina Faso’ dado que es un contacto que llega a través de e-mail, en cuya presentación, dice ser esta persona. Detalla en la información que se encuentra exiliada en Holanda y está interesada en la compra de un inmueble en España para disfrutar de sus vacaciones. No es difícil percatarse de que se trata de un posible engaño ya que muy pronto dice pagar el inmueble de forma inmediata y al contado. Eso sí, antes el ‘timado’ tiene que enviarle por adelantado el coste de las tasas y los impuestos.
Este tipo de engaño es conocido como ‘rip deal’ y puede afectar tanto a particulares como a profesionales inmobiliarios. El primer contacto se produce a través de un correo electrónico donde un inversor internacional se muestra muy interesado por el inmueble que está en venta y pide más información. Este primer contacto puede hacerse en inglés, francés o castellano.
Estos grupos de delincuentes se muestran interesados en propiedades con precios muy elevados. Tras ganarse la confianza de sus víctimas, no discuten el precio pero dicen tener dinero ‘negro’ en divisas extranjeras –dólares, libras esterlinas o billetes de 500 euros– del que necesitan desprenderse por posibles problemas fiscales en su país.
Si la transacción continúa, antes de firmar el contrato de compra-venta del inmueble ponen la condición realizar un cambio de moneda en efectivo –normalmente entre 200.000 y 500.000 euros– del dinero ‘negro’ que poseen en metálico. A cambio reciben billetes de pequeño o mediano valor por ese importe, del que descuentan una cantidad en concepto de comisión.
El intercambio de dinero se hace en persona, generalmente en la habitación de algún hotel de lujo, donde los delincuentes le entregan a la víctima un maletín con dinero falso y se marchan con el dinero legal de la víctima.
6.- Casero en el extranjero
Como gancho se pone un precio bajo a un piso con muy buenas condiciones. El interesado intenta contactar con el propietario que acepta el negocio en inglés o en un español ‘macarrónico’, a la vez que asegura que no vive en España. Eso sí, para mandar las llaves del inmueble, pide que se haga una transferencia equivalente al primer mes y uno de fianza. Lógicamente según se manda el dinero y el propietario desaparece con el dinero.
7.- El falso vendedor
El inquilino de una casa que se hace pasar por su propietario y simula venderla, de modo que pide a los interesados un poco de dinero como señal para reservar el piso.
8.- Suplantación de identidad de idealista en contactos telefónicos
Cuando un interesado contacte contigo telefónicamente para ampliar la información de alguno de tus anuncios en idealista.com la llamada será realizada directamente por la persona interesada desde su propia línea telefónica. No existe ningún tipo de intermediación por nuestra parte y te llamarán al teléfono de contacto que figure en tu anuncio. Esto quiere decir que en ningún caso un miembro de idealista te remitirá a ningún teléfono, y menos de tarificación especial (807) para que puedas contactar con la persona interesadas.
32 Comentarios:
Me he topado con un tipo de fraude variante del punto 6. Casero en el extranjero para alquileres:
El propietario, vía email en un español "macarrónico", te explica que vive fuera pero que viajará a formalizar el contrato en persona. Eso si, previamente quiere comprobar que tu tienes dinero. Te pide realizar un giro postal a través de Correos a una persona de TU CONFIANZA, hacer una foto al resguardo, y enviarle la foto por email. Tras comprobar tu solvencia, el propietario compra el billete para venir a España, enseñarte el piso, y formalizar el contrato. La persona de tu confianza saca el dinero y se finaliza.
Lo que finalmente sucede es que el teórico propietario, con la foto del giro postal, desde cualquier ubicación de España, crea un DNI falso de la persona de tu confianza y con la foto, en cualquier oficina de Correos del país, saca el dinero y desaparece.
9. Tu piso no vale 50.000 vale 124.300: consiste en que compras un piso, pagas el precio acordado con el vendedor (obviamente todo escriturado, no te salga alguien con derecho a tanteo/retracto y pierdas dinero), inscribes la propiedad acorde al precio que has pagado (dicese "dicese valor de mercado") liquidando el ITP. El timo-robo-atraco consiste en que un tiempo después te llega una liquidación complementaria diciendo que el piso que has comprado no vale lo que has pagado, vale mucho mas (valoraciones de chiste, sin mandar si quiera tasador), y te clavan 4.000, 5.000, etc... claro, tu te das cuenta que te están estafando cuando les dices que perfecto, que te den lo que dicen que vale y para ellos y no quieren; te cobran la complementaria y desaparecen con tu dinero.
¿Quien es mas ladrón? ¿El de los timos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 o el del 9?
Buenos dias, esto sigue igual no cesan en su intento yo he recibido un email del Captain,kelly Purple Teléfono: +18884712276 email mr.kellypurple55@hotmail.com Con esigiente texto:
Hola querida,
¿Cómo estás hoy y su familia, te pido que está a salvo y bien, quiero agradecerle mucho por su respuesta en su propiedad y quiero que sepas que yo realmente interesados en su propiedad y son definitivamente tomando esta característica en su premio y espero que podamos trabajar juntos en más y mejor que se vaya plataforma para mirar mi traslado a su país, me gustaría sinceramente que usted confía. Soy un veterano de la guerra con las fuerzas de la OTAN en Afganistán, la guerra contra el terrorismo. I en la primera División Panzer serví en Bagdad, irak, y ahora sirviendo en Afganistán.
Necesito esta estructura para mi uso personal como me mudo a su país debido a algunas razones de seguridad y esa es la razón por la que para que podamos ponerlo en contacto, la cabeza en la dirección de mi plan para invertir en su país. Como resultado de esto, es importante para mí para demostrar que tengo en mi poder la suma de 6,2 millones de €. Tengo mucho de crudo en Irak. Yo estaba en Afganistán, pero tengo este cuadro en Irak, y tan pronto como he oído de usted la paz de la mente para que me ayude, entonces voy a informar a la entrega, con la ayuda de un avión de carga de la cruz roja.
Quiero que el cuadro de moverse sin delay.I tiene un plan de inversión muy rentable a la mano. No me puedo mover este dinero a los Estados Unidos, porque voy a estar en tu país por cerca de 5 años, así que necesito a alguien en quien pudiera confiar. Si acepta, voy a transferir el dinero a su país, donde usted será el beneficiario porque actualmente estoy acomodando algunas partituras con el Pentágono, por lo que no se me puede desfilar el dinero, una cantidad tal así que necesito a alguien como beneficiario a presentar . Soy un americano y un oficial de inteligencia porque yo tengo un medio para transferir el dinero a través de servicio de correo diplomático apropiado del 100%. Sólo necesito su aceptación y todo está hecho.
Me decidí a encontrar a alguien que es real y no imaginario y es por eso que me fui a un sitio seguro en el que puedo estar seguro de que la persona es real. Creo que puedo confiar en ti. En este momento soy muy cuidadoso con la forma en que me comunico con el fin de reducir cualquier tipo de riesgo hasta que este dinero está finalmente en su custodia. I se comunico a usted a través de correo electrónico y también le daría una llamada cuando sea necesario con el fin de informarle sobre cualquier información importante. Tengo todas las pruebas de este fondo en mi poder para demostrar que todo es auténtico.
En este momento soy muy cuidadoso con la forma en que me comunico para reducir el riesgo de este dinero con el tiempo. Tengo todas las pruebas de fondo en mi poder para demostrar que todo es real. La espera de su información de contacto para que avanzamos. En menos de 5 días, el fondo debería haber sido entregado a usted, y yo voy a salir de mi dinero. Te voy a dar el 20% de la suma y el 80% es para mí. espero estar justo en este acuerdo.
Saludos,
Capitán, kelly púrpura
Señores esto huele descaradamente a timo!!!
EL mismo texto en inglés me han mandado a mí de mail barrywhite1951@Hotmail.com
También pienso que es un timo, han contactado desde una web inmobiliaria, les reporto lo ocurrido.
Datos del usuario
Nombre: kelly Purple
Email de contacto: barrywhite1951@hotmail.com
Teléfono: no ha sido proporcionado
Fecha de mudanza: no ha sido proporcionado
Mensaje: hello, i am interested in your ad, i would like more information about the ad Regards
Este usuario ha enviado 34 peticiones de información en los últimos 30 días
Kelly Purple
Para
Yo
Hoy a las 3:01 AM
Hello dear,
How are you today and your family, i pray you are safe and well, i want to thank you very much for your answer on your property and want you to know that I am genuinely interested in your property and are definitely taking this property on your ward and hope that we can work together on more and better platform leave to look at my transfer to your country, i would like to sincerely that you trust. I am a veteran of the war with NATO forces in Afghanistan, the war against terrorism. I in the first Panzer Division served in Baghdad, Iraq, and now serving in Afghanistan.
I need this structure for my personal use as I move to your country due to some reasons of safety and that is the reason why I so that we can put you in touch, our heads in the direction of my plan to invest in your country. As a result of this, it is important for me to show you that I have in my possession the sum of € 7.2 million. I have from crude oil deal in Iraq. I was in Afghanistan, but I have this box in Iraq, and as soon as I hear from you peace of mind to help me, then I will inform the delivery, with the help of a red cross cargo jet.
I want the box to move without delay.I have a very profitable investment plan at hand. I cannot move this money to the United states because I will be in your Country for about 5 years, so I need someone I could trust. If you accept, i will transfer the money to your Country where you will be the beneficiary because I am currently settling some scores with the Pentagon, so I can not be parading the money, such an amount so I need someone as the beneficiary to present. I am an American and an intelligence officer for I have a means to transfer the money through proper diplomatic courier service 100 %. I just need your acceptance and all is done.
At the moment I am very careful with the way I communicate to reduce the risk to this money eventually. I have all the evidence of the fund in my possession to prove that everything is real. Waiting for your contact information so we move forward. In less than 5 days, the fund should have been delivered to you, and I'm going to get over my money. I'll give you 20 % of the sum and 80 % is for me. I hope I am fair on this deal.
Regards,
Captain,kelly Purple
A mí me llegó este mismo idéntico firmado por Barry Dunwoody
A mí me llegó el mismo correo firmado por Captain Ryan Purple, correo capt.ryan.purple50@hotmail.com. Espero que nadie caiga en este timo.
El tito Ryan jajaja, me acaba de escribir. Mira que son cutres de ni inventarse nombres nuevos, la familia Purple... XD.
Timo de las agencias inmobiliarias, tema de las comisiones.
En este país no esta reglado el porcentaje, se rige por uso y costumbres del territorio.
Te pones en contacto con la agencia inmobiliaria, y pactas que el precio a vender es NETO DESCONTADA COMISION, es decir lo que vulgarmente se dice quiero UNA CIFRA LIMPIA PARA MI, muy habitual en estos tiempos en los que uno solo quiere cubrir la hipoteca y quitarse un pasivo.
Esto si lo haces verbalmente como ha sido mi caso incluso con un testigo entiendes que es legal, de hecho los pactos verbales tambien son legales en esta materia.
Finalmente lo venden, y en el momento de la señal, la inmobiliaria no te aclara nada al respecto ni te hace firmar nada mas que la señal con el comrpador, es decir si no estuviera de acuerdo en la comision quien la paga lo lógico es que en dicho momento el agente lo sacasa al luz. Juegan a la desinformación.Uno entiende que se arreglan entre comprador y agente.
Justo una hora antes de la escritura te llaman y te reclaman el3%, pones el grito en el cielo, y dices que no firmas la venta, y que no tienes nada por escrito, te contestan que la costumbre es el 3%.
Tienes dos opciones echarte atrás y no vender, cosa improbable porque le debes devolver el doble de la señal al comprador o escriturar y esperar a que la agencia te reclame.
En fín y en ello estoy , he puesto una queja en la oficina del consumidor y dice que no se puede desmostrar.
Este país es así, se regula lo que se quiere y lo que no interesa se deja en manos de delincuentes.
Hablo desde mi experiencia personal.
Ojo con ellos!!!!!
A mi me ha mandado un tal Paul Bill, este es su correo. ..paul7122@outlook.com
Y el texto no lo pongo entero, un poco para que no os timen...Gracias por su respuesta en la propiedad y quiero que sepas que estoy seguro que comprando esta característica en su premio y estoy esperando, así que podemos trabajar juntos en una plataforma mejor y más alta teniendo en cuenta mi traslado a su País. Soy un veterano de guerra con la tropa de las Naciones Unidas en Afganistán, en la guerra contra el terrorismo...
Vaya estafador
He recibido el e-mail del Capitan Ryan Purple en el que me dice que quiere comprar el piso que vendo y que tiene 8.000.000,00 de euros que es capitán de marines de los EEUU en Afganistán, y que me va a enviar el dinero para que yo se lo custodie mientras a el lo destinan a España.
Este viene con esta dirección: capt.ryan.purple51@hotmail.com
Por lo visto es un timo que se está extendiendo últimamente con distintas direcciones de e-mail pero con el texto casi idéntico.
Así que cuidado con esto, yo me di cuenta cuando quise buscar información en internet y leí los comentarios de otros usuarios.
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