El sector de les residències d'estudiants creix en plena COVID i sumarà gairebé 14.000 places fins el 2023

El nombre de places va créixer quasi un 4% el 2020 i podria arribar a un total de 111.000 unitats entre aquest any i el següent

Pixabay
Pixabay
idealista
15 de juliol 2021, Redacció

El sector de les residències d'estudiants a Espanya ha aconseguit esquivar el cop de la COVID-19. Tot i que han hagut d'afrontar uns menors nivells d'ocupació i han registrat una caiguda d'ingressos en plena pandèmia, l'interès per desenvolupar i finançar més projectes no se n'ha ressentit. De fet, ha aconseguit créixer.

Segons un estudi publicat per la consultora JLL i Bolsas y Mercados Españoles (BME), que es nodreix de dades procedents de l'INE o l'empresa especialitzada en anàlisi DBK, el nombre total de centres i l'oferta de places en col·legis majors i residències universitàries va augmentar l'any passat, fet que accentua la tendència de notable creixement dels últims anys.

"A finals del 2020 a Espanya hi havia 1.053 centres, dels quals la major part eren residències universitàries (un 83% del total), mentre que la resta corresponien a col·legis majors. El nombre de centres s'ha incrementat un 1,2% en comparació amb l'any anterior, amb un lleuger i exclusiu augment (1,5%) de les residències universitàries. El nombre de llits a Espanya va augmentar un 3,8% el 2020 en col·legis majors i residències universitàries, fins als 97.290 llits en total ".

L'impuls d'aquest nínxol immobiliari va començar a agafar velocitat fa uns anys. Com afirma l'estudi, "des del 2017 el nombre de centres s'ha incrementat en 35 unitats i 7.732 places. En concret, el nombre de llits s'ha incrementat un 12% en residències universitàries, mentre que en col·legis majors ha baixat un 1% ".

Actualment, Madrid és l'autonomia amb més places de tot el país, ja que aglutinar un 22,3% del total, segons les dades de DBK. Un pas per darrere es troben Catalunya (15,7%), Andalusia (14,3%) i Castella i Lleó (12,4%). Només entre aquestes comunitats es concentra el 65% de l'oferta total a Espanya.

A la resta de país, el pes de cada regió ja és d'un sol dígit. Comunitat Valenciana (7%), Galícia (5,8%), el País Basc (4%), Aragó (3,8%), Castella-la Manxa (3,6%) i Navarra (3,1%) també són de les que ofereix més places per a estudiants, mentre que Cantàbria, La Rioja i Balears suposen entre un 0,7% i un 0,5% del total, respectivament. A la part baixa de la taula també hi ha Extremadura (2,4%), Canàries (1,5%), Astúries (1,3%) i Múrcia (1,2%).

Nou augment de places a la vista

Després del lleu creixement registrat en plena crisi del coronavirus, els avenços en la vacunació i la millora de l'ocupació de les residències a l'inici del curs 2020/21 permeten anticipar un moderat augment dels ingressos en el conjunt del 2021 i el 2022, un cop superats els efectes més adversos derivats de la pandèmia.

"Així, a curt termini s'espera que continuï la tendència de creixement de l'oferta, amb la posada en marxa d'un gran nombre de nous projectes. Per a finals del 2022, s'estima que l'oferta total de residències d'estudiants se situarà en 111.000 places, un 14% més que el 2020", recalca l'estudi. En concret, entre aquest exercici i el pròxim les residències podrien sumar 13.710 noves places a tot Espanya.

Aquesta previsió de creixement se sustenta en diversos factors. Per exemple, el potencial creixement de la població resident a Espanya amb edats entre els 18 i els 24 anys. Segons l'INE, la població en edat de cursar estudis universitaris s'incrementarà prop d'un 13% entre el 2021 i el 2031.

També serà un revulsiu el creixent accés dels joves a la formació superior (el 2020, un 47% dels joves d'entre 25 i 34 anys tenia estudis superiors, un 2,3% més que un any abans). A més, "les prospeccions a llarg termini preveuen l'augment del nombre d'estudiants internacionals i l'impuls del programa Erasmus, programes d'ensenyament digital millorats, oportunitats de consolidació per als propietaris de residències d'estudiants més grans o la resiliència financera de les universitats més estretament alineades amb l'allotjament", aclareix l'estudi.

Així, el document insisteix que "el mercat de les residències d'estudiants continuarà a l'alça els propers anys basant-se en l'increment continuat del nombre de joves que volen cursar estudis superiors i les tendències demogràfiques favorables. Tot això tindrà un impacte positiu en la necessitat d'allotjament".

L'aposta dels inversors per aquest tipus d'immobles és una constant a tot Europa. De fet, un estudi de la consultora PwC i Land Urban Institute publicat a principis d'any situava les residències d'estudiants entre les alternatives més atractives per a la inversió immobiliària, per davant d'actius com els hotels, els locals high street, els centres comercials urbans, els aparcaments, les oficines a ciutats secundàries, els parcs empresarials i fins i tot el format d'oficines flexibles (coworking).

Com a mostra d'aquest interès, només cal recordar el pla d'inversió anunciat pel fons EQT i la promotora Grup Mayoral el maig, basat en la creació d'una aliança d'empreses per invertir més de 300 milions d'euros en residències d'estudiants a Espanya i amb l'objectiu de, en última instància, ampliar la inversió fins a 500 milions d'euros.

Un altre exemple més recent l'ha protagonitzat el fons belga d'inversió immobiliària Xior Student Housing, especialitzat en habitatges per a estudiants a Bèlgica, Països Baixos, Espanya i Portugal, que ha llançat una oferta pública d'adquisició sobre la SOCIMI espanyola d'habitatges per a estudiants Student Properties Spain (SPS) per un màxim de 58,4 milions d'euros. Així mateix, s'està accelerant la compravenda de residències en ciutats com Màlaga, Sevilla o Madrid.

Referrer media