Housers, multada (de nou) per la CNMV: les raons d'aquesta nova sanció

Housers rep la segona multa econòmica per part de la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV), que li ha imposat una sanció de 130.000 euros. Considera que és una infracció molt greu haver vulnerat el principi de neutralitat i de les regles per minimitzar els conflictes d'interès.

Segons recull el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) d'aquest 18 de novembre, la resolució del regulador del mercat de valors es va produir el passat 3 de novembre i la sanció és ferma en via administrativa, encara que és "susceptible de revisió jurisdiccional per la Sala Contenciosa Administrativa de l'Audiència Nacional".

El document detalla que la plataforma de crowdfunding immobiliari, que té prop de 132.000 usuaris i una inversió acumulada de més de 128 milions d'euros, ha comès "una infracció molt greu de la lletra d) de l'article 92, apartat 1, de la Llei de Foment de Finançament Empresarial (Llei 5/2015, del 27 d'abril), per la realització d'activitats per a les quals no està autoritzada, en concurs amb una infracció molt greu tipificada a la lletra h) de l'article 92, apartat 1 de la mateixa llei per l'incompliment del que disposen els articles 60, 62 i 63 del mateix text legal en relació amb la vulneració del principi de neutralitat i de les regles per minimitzar els conflictes d'interès”.

Per arribar a aquesta conclusió, la CNMV va fer una inspecció a Housers a finals del 2017 i va detectar diversos fets i incidències indicatives de l'absència de neutralitat per part de l’empresa.

Segons el document a què ha tingut accés idealista/news, entre aquests fets hi ha la concentració de projectes en pocs promotors i la vinculació de Housers amb promotors rellevants, la inexistència de comunicacions entre la plataforma i els promotores (ni tan sols sobre l'estudi i anàlisi dels projecte) i la manca de captació activa de nous promotors.

També fa al·lusió a l'existència de clàusules en diferents contractes entre la plataforma i promotors i inversors que li confereixen extralimitacions de les seves activitats i facultats establertes legalment, així com ampliacions irregulars en els terminis de captació de les inversions dels projectes i tractes de favor per part de Housers a alguns inversors que han estat promotors en altres projectes. Un altre dels punts més destacats és la facturació econòmica de societats vinculades a Housers en alguns projectes per serveis de gestió immobiliària i comptabilitat.

El document insisteix que "en el període objecte d'anàlisi, Housers hauria actuat amb una clara vulneració del principi de neutralitat perquè hi havia conflictes d'interès no gestionats ni informats als clients, i això suposa un clar incompliment del que disposa l'article 60 de la llei 5/2015, que obliga les Plataformes de Finançament Participatiu (PFP) a exercir la seva activitat d'acord amb els principis de neutralitat, diligència, transparència i d'acord amb el millor interès dels seus clients”.

El text també resumeix el que inclouen les lletres d i h de l'article 92 de la normativa (que tipifica com a infraccions molt greus) esmentades al BOE:

"D - La realització no merament ocasional o aïllada per la plataforma de finançament participatiu d'activitats per a les quals no tingui autorització"

"H - L'incompliment greu i reiterat per part de les plataformes de finançament participatiu de les obligacions de comportament a què fa referència l'article 60 i de les regles per minimitzar els conflictes d'interès a què fan referència els articles 62 i 63"

Una multa ja proveïda

Aquesta és la segona multa econòmica que imposa la CNMV a Housers en només 26 mesos. El setembre del 2019, el BOE va fer pública una sanció per un import total de 215.000 euros. De fet, la nova sanció no és una sorpresa per a la plataforma, que ja tenia una provisió del mateix import tant als comptes auditats del 2019 com del 2020.

En els comptes referents a l'any de la pandèmia, en l'auditoria realitzada per MORRISON ACPM Auditores, consta que "el 31 de desembre de 2020 l'epígraf 'Provisions a curt termini' recull, principalment, una provisió per import de 130.000 euros relativa a un acord d'incoació presentat per la Comissió Nacional del Mercat de Valors a l'octubre del 2019 per la qual se sol·licita a l’empresa el pagament d'una sanció pecuniària, acció que l’empresa ha recorregut. A la data de formulació d’aquests comptes anuals, aquest procediment està pendent de resolució".

Pèrdues i deutes

A més d'aquesta provisió de fons, el que també recull l'auditoria és que Housers segueix registrant pèrdues, malgrat que ja porta sis anys d'activitat.

En concret, al tancament del 2020 arrossegava unes pèrdues d'1,5 milions d'euros i uns fons propis també negatius de -984.403 euros, situació que, segons l'auditora, l'entitat va intentar resoldre durant l’any passat "mitjançant les aportacions del soci únic per import de 225.000 euros, així com a través de l’obtenció de préstecs participatius per import de 775.000 euros”.

Tot i això, afirma que va detectar un empitjorament de la situació els primers mesos de 2021, en què es va produir un "important descens de la facturació, la qual cosa no només ha fet disminuir els resultats esmentats, sinó també generar un fons de maniobra negatiu de 2,11 milions d'euros”, que contrasten amb els 761.877 euros del 2019.

Deixant de banda les pèrdues, el que també recopila l'última auditoria és que el 2020 Housers tenia ajornat el pagament de diversos deutes a diferents organismes públics, entre ells el Ministeri d'Energia i la Seguretat Social, i que havia fet provisions per fer front als interessos de demora per no haver pagat puntualment.

Per exemple, al tancament del 2019 “la Societat tenia provisionats 6.955,04 euros corresponents a l'estimació d'interessos de demora i de recàrrec administratiu per no haver liquidat la primera quota del préstec del Ministeri d'Energia, Turisme i Agenda Digital. No s’han reconegut més interessos durant l'exercici 2020 perquè s’ha concedit un ajornament del venciment per part del Ministeri d'Economia i Hisenda”.

Durant l'exercici del 2020, a més, "l'Administració de la Tresoreria General de la Seguretat Social, va concedir l'ajornament del pagament del seu deute contret amb la Seguretat Social durant el període comprès entre el març del 2020 i l’abril del 2020 per un import total de deute de 40.999,21 euros. L'amortització del dèbit es realitza en 8 quotes, amb venciments mensuals que es van iniciar l’agost del 2020, i va quedar un deute pendent al final de l'exercici per import de 15.390, 66 euros". Uns deutes que, no obstant això, a aquestes alçades del 2021 ja haurien d'estar saldats.

Arriben els procediments judicials

Finalment, l'auditoria també recull que un nombre d'inversors de Housers, que qualifica com a immaterial, ha interposat contra la societat diversos procediments judicials. Un ha estat emprès per la fiscalia d'Eivissa (Diligències Prèvies 0119/2020) en què interposa una querella contra la plataforma després d'una denúncia presentada per diversos inversors per diversos projectes, i que ha estat admesa a tràmit. Altres, en canvi, han estat desestimats.

També estan impulsant procediments judicials els inversors que formen part de l’associació d’afectats per Housers, l'objectiu de la qual és reclamar per la via judicial els retards i els impagaments dels diferents projectes i que els tenen atrapats els diners.

Segons la web de Housers, dels 251 projectes finançats a Espanya actualment n’hi ha 93 de tancats, amb una TIR mitjana del 8,29 % el novembre del 2021, la xifra més baixa des del setembre del 2017. L'octubre ha marcat un rècord de devolucions als inversors, per un import proper a 3 milions d'euros.

Per part seva, les dades recopilades per la mateixa associació d'afectats apunten que ara hi ha més de 50 milions d'euros d'inversions atrapats en projectes fallits al venciment i endarrerits d'un total de 80.887 inversions (a la plataforma és habitual que un mateix inversor participi en diferents projectes).