El 2024, a Europa hi haurà més llogaters que hipotecats, segons Greystar

La crisi del coronavirus serà un revulsiu per al mercat del lloguer a tot Europa, segons l'escenari que planteja Greystar, l’empresa internacional de inversió, desenvolupament i gestió d'habitatge de lloguer i que a Espanya és el gestor més gran d'allotjaments universitaris.

Tal com explica l’empresa en un estudi, les dificultats econòmiques i la inestabilitat laboral que sofriran molts ciutadans i famílies com a conseqüència dels efectes de la COVID-19 els impedirà comprar un habitatge i, per tant, hauran de recórrer al lloguer com a solució residencial. De fet, Greystar creu que l'arrendament serà l'opció més assequible per a milers d'europeus, la qual cosa provocarà que el 2024 hi hagi més llogaters que hipotecats.

"Si el 2010 el 28% de la població europea tenia subscrita una hipoteca, el 2018 aquesta xifra havia disminuït al 26%, mentre que els llogaters passaven del 17 al 22% en el transcurs del mateix període. A aquestes taxes de creixement, els llogaters hauran superat els hipotecats el 2024, una tendència que podria veure's accelerada per l'impacte de la COVID-19, que reduirà l'estalvi de les famílies", explica l’empresa. 

L'estudi explica que, a més de l'efecte coronavirus, aquests últims anys està creixent el nombre de llars, sobretot unipersonals (un 10% a la UE en l'última dècada, exclòs el Regne Unit), i s'està encarint el preu de l'habitatge de venda. D'aquí és d'on neix la creixent demanda de l'arrendament.

En aquest sentit, recalca que "l'augment de la població general incrementa la demanda d'habitatge a nivell nacional. A continuació, la urbanització concentra la demanda en pobles i ciutats. Finalment, aquesta demanda es fragmenta en llars urbanes cada vegada més petites, sovint unipersonals. La major part d’aquest creixement en la formació de llars urbanes es concentra en l'habitatge de lloguer, ja que l'assequibilitat del preu és una barrera d'entrada per als compradors primerencs. En conseqüència, esperem que l'habitatge de lloguer superi el de propietat durant el pròxim cicle”.

A més, Greystar se centra en l'encariment del preu de l'habitatge a Europa i posa com a exemple el cas d'Alemanya. A la locomotora comunitària, que presenta un dels mercats de lloguer privat més desenvolupats, "els preus de l'habitatge han crescut un 20% més ràpid que els ingressos i un 25% més ràpid que els lloguers durant els últims cinc anys", aclareix la companyia.

A més de la pujada de preus, el desenvolupament d'habitatges al Vell Continent està per sota de la demanda, mentre que gran part del parc residencial actual és anterior a la II Guerra Mundial, la qual cosa també impulsarà el lloguer.

“Els mercats d'habitatge a Europa estan crònicament desproveïts i la finalització d'obres no segueix el ritme de la creació de llars. Els permisos continuen estant dos terços per sota del seu anterior màxim i un terç per sota de la mitjana a llarg termini. L'estoc actual està antiquat, mal configurat i mal gestionat. Ja no compleix la seva finalitat, especialment si tenim en compte el canvi cap al teletreball i el major èmfasi en el benestar", aclareix Greystar.

També és important assenyalar, afegeix l'estudi, que, a mesura que els qui aspiren a ser propietaris viuen de lloguer durant més temps, és probable que tinguin salaris més alts i una major inclinació a pagar lloguers més elevats per l'habitatge adequat. Voldran opcions de lloguer que s'ajustin a les seves necessitats i a les expectatives dels estils de vida contemporanis, la qual cosa apunta a una major demanda d'edificis altament equipats construïts per al lloguer”.

A Espanya, almenys, s'estan desenvolupant diferents iniciatives per construir edificis residencials en règim de lloguer sota una modalitat coneguda com build to rent, a la qual ja s'han abocat players com ara promotores i fons d'inversió i que ha despertat l'interès del sector financer.