El president d'Asval ha participat en un esdeveniment de Nueva Economía i ha assegurat que el coronavirus “canviarà el mercat de l'habitatge a Espanya”. En aquest sentit, Joan Clos ha explicat que es produirà una “diversificació” en els preus i en l'oferta. A més, l'exalcalde de Barcelona critica les mesures intervencionistes del govern central perquè “ja han fracassat en altres països europeus” i defensa que per baixar els preus de l'habitatge “cal augmentar l'oferta”.
Durant la trobada també han intervingut David Pérez, conseller d'habitatge de la Comunitat de Madrid i Helena Beunza, exsecretària general d'Habitatge del govern d'Espanya. Entre els tres protagonistes, han dibuixat el panorama actual del sector residencial i el futur més immediat després de la crisi de la COVID-19.
“Hi ha una necessitat de crear un gran parc d'habitatges en règim de lloguer assequible i per a això fa falta implantar una sèrie de mesures que afavoreixin el creixement i la robustesa d'un mercat de lloguer lliure cada vegada més professionalitzat. A més, l'administració ha de col·laborar amb el sector privat per afavorir l'accés a les persones més vulnerables”, ha apuntat Clos a l’inici de l’exposició.
En aquesta mateixa línia s'ha expressat Pérez durant la seva primera intervenció en aquest esdeveniment patrocinat per Asisa. “L'administració ha d'anar per la via d'agilitzar els tràmits, eliminar burocràcia i augmentar l'oferta perquè els preus de l'habitatge descendeixin” explica el polític del Partit Popular, que també ha aprofitat per posar en dubte les mesures del govern central o de la Generalitat catalana en matèria d'habitatge.
“S’ha de produir una millora en la normativa perquè els joves puguin accedir a un habitatge. Veiem com les mesures que pretenen aplicar des del govern central ja han fracassat en altres ciutats europees com Berlín. Les mesures intervencionistes redueixen l'oferta fins a un 15%i produeixen un efecte contrari al desitjat: un augment dels preus, a més d'altres conseqüències negatives, com la creació d'un mercat de frau”, ha asseverat en aquest sentit.
Clos també ha mostrat la seva postura contrària a les polítiques del govern de Sánchez en matèria d'habitatge. “Em sembla una mica arriscat començar a legislar posant en qüestió la confiança entre el sector públic i el sector privat. Hauríem de gastar els esforços a negociar i buscar punts de trobada… i no a confrontar amb insults i amb qualificatius allunyats de la realitat entre els uns i els altres. Aquest és un problema molt complex que requereix molts recursos i, per tant, cal comptar amb el sector financer”, ha defensat el president d'Asval.
A més, l'exalcalde de Barcelona ha defensat la necessitat de canviar la visió de l'habitatge: menys propietat i més lloguer. “A Espanya, l'administració sempre ha afavorit la propietat de l'habitatge i ara ha de canviar el rumb i fixar els objectius a augmentar el parc d'habitatge de lloguer assequible. De totes maneres, els operadors també han de canviar la filosofia i els objectius en aquesta direcció”, ha afirmat.
Per part seva, Beunza ha destacat el paper dels fons europeus per a la recuperació com un element fonamental per reactivar al sector. “Crec que tenim una gran oportunitat amb l'estructura dels fons europeus per reactivar el sector. El pressupost per a habitatge és de 2.050 milions d'euros, quan en anys anteriors de mitjana hi havia 400 milions d'euros. Cal destacar que 1.650 milions d'euros venen dels fons. Encara no som conscients de l'impacte que tindran en la rehabilitació aquests fons, però cal comptar amb el sector privat per a executar aquests fons”, ha afirmat l'exsecretària general d'Habitatge.
Clos també reivindica el paper dels fons europeus i lloa la fórmula de la Comunitat de Madrid per generar nou habitatge en règim de lloguer assequible. “A Asval mirem amb molta atenció la proposta de Madrid perquè és la primera vegada que s'estableix el règim concessional en terrenys públics. És nou en la pràctica jurídica d'Espanya i fins i tot planteja alguns problemes reguladors que segur que s'acaben de resoldre en els pròxims dies. Aquesta fórmula és la que s’aplica als països europeus quan es vol construir habitatges de lloguer a preus assequibles. El cost final de la construcció és el que ha de pagar l'operador i no el preu del sòl, ja que és el que aporta l'administració”, ha afirmat.
Clos també ha fet referència al projecte urbanístic més gran de la capital: Madrid Nuevo Norte. “És una gran notícia per a la ciutat, però jo veig algunes fallades urbanístiques. Tota l'operació presenta la mancança d’una baixa densitat i seria bo incloure en el futur un increment de l'edificabilitat, que podria ser absorbida per una oferta de lloguer assequible. En general, hem de revisar el patró de ciutat de poca edificabilitat i baixa densitat”, ha finalitzat.