El sector immobiliari viurà una segona onada de liquiditat el 2021, segons Nuveen

Nuveen Real Estate ha realitzat un informe on reflecteix les previsions per al sector immobiliari el 2021. L’empresa creu que en sorgiran guanyadors i perdedors diferenciats. "Alguns actius mantindran la demanda, mentre que d’altres es tornaran obsolets", aclareixen. A més, vaticinen una onada de liquiditat per les condicioni monetàries a escala mundial i per les injeccions de capital dels governs europeus.  

Per desgranar què ofereix el pròxim exercici al 'maó', Nuveen ha analitzat cinc tendències que consideren clau per donar forma al context immobiliari en els pròxims anys:

1. Onada de liquiditat

Els governs han restringit les activitats, però també han injectat capital a les economies. Les condicions monetàries a escala mundial haurien d'impulsar els mercats de capital i les valoracions dels actius, fet que apuntalaria la inversió immobiliària.

2. Replantejament dels centres urbans i la vida en zones perifèriques

A causa de la pandèmia, les persones revisen la seva situació vital. Les ciutats estan canviant i els ciutadans s'estan replantejant els centres urbans i la vida en zones perifèriques durant i després de la pandèmia.

3. Acceleració de les tendències futures

Alguns dels canvis fonamentals que ja estaven en marxa en el mercat immobiliari, impulsats per la tecnologia i les tendències demogràfiques, s'estan accelerant com a resultat del virus.

4. Identificació de guanyadors i perdedors

Sorgiran guanyadors i perdedors diferenciats: alguns actius mantindran una demanda forta, mentre que d’altres es tornaran obsolets. El logístic és el clar vencedor després de la crisi del coronavirus, mentre que el retail i el sector hoteler són els més damnificats. 

5. Canvi climàtic

Esperem un èmfasi renovat en aquest risc clau el 2021, ja que l'any comença amb el nou govern estatunidenc al gener i culmina amb la Conferència de les Nacions Unides sobre el Canvi Climàtic (COP26) el novembre.

Aquestes cinc claus provocaran canvis significatius en la composició de les carteres immobiliàries, segons Nuveen:

• L'exposició de la cartera als segments d'oficines tradicionals i retail es reduirà de manera considerable i deixaran espai per a sectors alternatius.
• El segment d'assistència sanitària creixerà a mesura que augmenti la demanda d'instal·lacions amb finalitats científiques, consultoris mèdics i residències per a la tercera edat.
• L'èmfasi en els apartaments dins del sector residencial es desplaçarà a alternatives com l'emmagatzematge, els habitatges prefabricats i els habitatges unifamiliars de lloguer.
• El creixement d'actius viables, com els centres de dades i les torres de telefonia mòbil, fomentaran l'expansió i la consolidació del sector de la tecnologia.
• A mesura que les oportunitats d'inversió evolucionin durant la dècada vinent, preveiem que les assignacions amb objectiu d’inversions alternatives augmentaran des de prop del 12% fins a més del 50% en una cartera immobiliària típica.