Els contractes de lloguer disponibles per a estudiants aquest curs i què convé més en plena COVID

Amb l'arribada del setembre i la proximitat del nou curs escolar, el mercat de lloguer a les grans ciutats es prepara per rebre milers d’estudiants universitaris.

Segons el Ministeri d'Universitats, la idea és que aquest curs 2021-2022 sigui presencial, encara que amb mesures extraordinàries per l'encara vigent crisi de la COVID-19. Per tant, les previsions apunten que el lloguer estudiantil es tornarà a moure, ja que la Comunitat de Madrid ofereix més de 85.000 places universitàries i Catalunya, més de 42.000.

Amb la recerca de pis per part de milers d'universitaris, Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha resumit en un estudi les diferents modalitats d'allotjament que poden trobar en funció del tipus de contracte de lloguer. En línies generals, els estudiants poden optar pel lloguer tradicional d'un habitatge, per un lloguer de temporada o per l'arrendament d'una habitació en un pis compartit.

Si bé totes les opcions tens pros i contres, la companyia explica que, amb la pandèmia com a teló de fons, "la salut i la seguretat seran factors clau per als pares per decidir el tipus de lloguer estudiantil dels seus fills. La prioritat ara ja no serà que els habitatges s’ubiquin molt a prop dels centres d'estudi i oci, sinó que la prioritat serà la seguretat, associada al tipus de lloguer que els pares considerin més convenient. Per tant, es buscaran habitatges menys cèntrics, que, per preu i dimensions, seran els més adequats".

Repassem quins són els avantatges i els inconvenients de cada alternativa:

Lloguer tradicional, regulat per la LAU

És la modalitat d'arrendament més estesa i habitual, on les fiances màximes que es poden exigir als llogaters són d'una mensualitat de renda i, en concepte de garanties complementàries, dos mesos de rendes.

Pros

• Estabilitat per a tota la carrera. L'estudiant signarà un contracte que podrà prorrogar fins a cinc anys si el propietari és una persona física (particular) o set anys si es tracta d'una persona jurídica (empresa). "D'aquesta manera, si els estudis duren, per exemple, 4 anys, no haurà de buscar un nou habitatge cada any, amb el perjudici a nivell de temps i diners que això suposa, i podrà deixar l'habitatge quan acabi el quart any sense prorrogar-lo un cinquè any", detalla l'estudi.
• Més seguretat contra la COVID. El segon gran avantatge és la major seguretat a l'hora d'evitar possibles contagis amb els companys de pis. No obstant això, també es pot compartir el lloguer de l'habitatge des de l’inici entre dos o més estudiants, com menys millor, i que tots formin una mena d'unitat familiar estable durant tota la vida del contracte per minimitzar els riscos de contagi. Tots han de figurar com a arrendataris al contracte de lloguer de l'habitatge i en seran coarrendataris perquè posteriorment el comparteixin segons les seves necessitats.

Contres

• El preu. Es tracta d'un lloguer més car, ja que la renda també s'ha de pagar quan l'estudiant no hi visqui. Com recorda l’Ana, "els mesos d'estiu, en què els estudiants solen tornen a la residència familiar, la renda de lloguer s'haurà de seguir pagant. Per tant, el lloguer serà més car comparat amb el lloguer de temporada, on només es paguen els mesos de la temporada acordada. Tanmateix, no tot està perdut en aquesta modalitat i el llogater podrà negociar amb el propietari una rebaixa de la renda per a l'època estival".

Lloguer de temporada, regulat per la LAU

Aquesta segona opció és un arrendament amb una regulació que es deixa a la voluntat de l'autonomia de les parts contractant, encara que de manera predeterminada s'aplicarien les normes del títol III de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i, supletòriament, el Codi Civil.

Les fiances màximes que es poden exigir als llogaters per a aquest tipus d'arrendaments són de dues mensualitats de renda. En canvi, les quantitats que se'ls pot demanar en concepte de garanties complementàries són lliures. També convé recordar que els arrendaments de temporada no poden incloure cap servei complementari o accessori al lloguer de l'habitatge (com a molt el mobiliari), cal indicar quina és la finalitat per la qual es realitza l'ocupació temporal (en aquest cas, estudiantil, tot i que també podria ser laboral, vacances...) i al contracte hi ha de constar que el llogater manté el domicili habitual en un altre lloc diferent de l’habitatge llogat, que sol coincidir amb el lloc on està empadronat.

Pros

• Només es paguen els mesos d'estada. L'estudiant només pagarà les rendes de lloguer dels mesos que duri el curs escolar (temporalitat acordada), de manera que s'estalviarà els mesos d'estiu, per exemple.
• Més seguretat contra la COVID. En aquest cas, s'apliquen les mateixes circumstàncies que en l'arrendament d'habitatge.

Contres

• El doble de fiança i garantia il·limitada. L'estudiant ha de pagar dos mesos de fiança, a diferència del mes únic en el cas del lloguer tradicional d'habitatge. A més, el propietari pot exigir, com a garantia addicional, la quantitat econòmica que consideri oportuna. Per exemple, l’import total del lloguer acordat per garantir-se que no sortirà perjudicat en cas d'impagament.
• L'any que ve, cal tornar a cercar habitatge. Si l'any següent continuen els estudis, caldrà tornar a buscar un altre habitatge de lloguer, ja que el contracte d'aquest habitatge caduca quan s’acaba la temporada acordada.

Lloguer per habitacions, regulat pel Codi Civil

En aquest tipus d'arrendaments es lloga el dret d’utilitzar l'habitació durant un temps pactat compartint les zones comunes de l'habitatge (sala d’estar, cuina i lavabos) amb la resta de llogaters. Per norma general, aquest tipus d'arrendaments queda subjecte al Codi Civil, i no a la LAU.

Pros

• Més barat. El gran avantatge d'aquesta alternativa és el preu, ja que és molt més barat compartir el lloguer d'un habitatge que pagar-lo individualment.

Contres

• Alta rotació de llogaters, més risc de contagis. Segons Agencia Negociadora del Alquiler, es tracta d'una alternativa de risc perquè es té molt contacte amb altres arrendataris en espais que solen ser petits, al marge dels problemes de convivència que es poden originar.

"Les habitacions solen tenir molta rotació de llogaters, i això augmenta exponencialment el risc de contagi per a tothom qui visqui en aquestes condicions. A més, és un lloguer molt més conflictiu en què conviuen persones que ni tan sols es coneixen i això és font de molts problemes de convivència, sense comptar amb l'intens desgast que pateix l'habitatge, i que requereix moltíssima més gestió que un lloguer tradicional", expliquen des de l’empresa. La seva recomanació és, per tant, que "els estudiants comparteixin el mínim possible" i assegura que "aquesta serà una opció molt buscada per als pares que no vulguin assumir més riscos".