Els contractes de lloguer de locals comercials són documents legals que estableixen els termes i les condicions d'arrendament entre el propietari i el llogater d'un espai comercial.
Aquests contractes detallen aspectes clau com la durada o la renda mensual, i és fonamental comprendre cadascun d'aquests termes. A més, cal destacar que, segons la LAU, es tracta d'un lloguer d'ús diferent d’habitatge. Per això t'expliquem tot el que has de saber sobre el lloguer d'un local.
Què és el contracte d'arrendament d'un local?
El contracte de lloguer comercial és un acord legal entre el propietari del local i l'individu o empresa que vol utilitzar l'espai amb finalitats comercials. Aquest contracte estableix els termes i les condicions sota els quals l'arrendador permet que l'arrendatari utilitzi l'espai a canvi d'un pagament periòdic.
Aquest document és crucial per protegir els interessos tant de l’arrendador com de l’arrendatari i proporciona un marc legal per a la relació d’arrendament.
Durada del contracte de lloguer de local comercial
Segons estableix la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), la durada dels contractes de lloguer de locals comercials la pacten lliurement les parts; es pot llogar un local durant el temps que es vulgui. Si no se'n determina la durada, s'entendrà que és d’un any.
Pel que fa a la durada mínima d'un contracte de lloguer de local comercial, la veritat és que la LAU no fixa un temps mínim, sinó que aquest termini depèn del que l'arrendador i l'arrendatari hagin pactat.
Com es redacta un contracte de lloguer de local?
Com en tots els contractes de lloguer, cal deixar ben lligats una sèrie de punts per assegurar l'arrendament. En un contracte de lloguer de local comercial han de figurar les dades següents:
- Informació de les dues parts: al contracte han d'aparèixer els noms i cognoms del propietari i llogater, així com altres dades identificatives.
- Dades de l'immoble: tota la informació relativa al local comercial, com ara la referència cadastral, la direcció, la superfície, etc.
- Quota: al contracte de lloguer ha de figurar quant es paga de lloguer, com i quan es paga.
- Com s'actualitza la renda: s'ha d'estipular com es revisa la renda i el paràmetre pel qual s'actualitza (IPC, índex de garantia de competitivitat, etc.).
- Fiança: la LAU estableix que per arrendaments d'ús diferent del d'habitatge cal dipositar una fiança de dos mesos.
- Durada del contracte: la durada del contracte d'arrendament que pactin les parts i des de quan té vigència.
- Activitat del local comercial: cal assenyalar quina activitat es desenvoluparà a l'immoble.
- Conservació de l'immoble: si es poden fer obres, quines es permeten o estipular que si les obres milloren el local, el llogater tingui dret a algun tipus de bonificació o descompte en el pagament de les quotes.
- Impostos i despeses: ha de figurar qui paga els impostos i els subministraments.
- Reparacions: en qualsevol contracte d'arrendament han d'aparèixer les obligacions del llogater i del propietari pel que fa al manteniment de l'immoble. En el cas dels locals comercials, l'arrendador serà qui s'hagi de fer càrrec de les reparacions, llevat que hagin estat ocasionades per mal ús del local per part de l’arrendatari.
- Clàusules de finalització del contracte: també es poden fixar alguns casos en què es podria finalitzar el contracte sense que això ocasioni perjudicis per a cap de les parts.
Models de contracte de lloguer de local gratis
En idealista pots descarregar gratuïtament un contracte de lloguer comercial actualitzat a la nova llei del 2024:
Finalització del contracte d'arrendament de local
El contracte de lloguer del local comercial acabarà en el moment que s'esgoti el termini pactat. A més, es podrà finalitzar abans d'hora en els casos següents:
- L'impagament de la renda
- La cessió o subarrendament del local sense comunicació prèvia al propietari
- La realització de danys causats a la propietat o d'obres no consentides per l'arrendador
- El no pagament de la fiança o la seva actualització
- La realització d’activitats molestes, insalubres, perilloses, etc.
Com s’actualitza un contracte d'arrendament de local?
Els contractes de lloguer de locals de negoci s'actualitzen complerta una anualitat i per l'índex pactat al contracte, sense haver d'aplicar el límit imposat pel govern del 3 % en vigor fins al 31 de desembre de 2024. Normalment, els locals comercials s'actualitzen per l'IPC.
El contracte de lloguer d'un local s'ha de registrar?
No és obligatori registrar els contractes de lloguer, ja siguin d'habitatge o de local, però sí que és molt recomanable. Fer-ho blinda el contracte en determinats contextos, com els impagaments, i és més senzill per a l'arrendador recuperar el seu local si està registrat que si no ho està.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
Així és la casa on va viure l'estrímer Ibai Llanos a Barcelona i que s'ha venut amb una rebaixa del 20 %
Envoltada de natura i amb unes vistes espectaculars a la serra de Collserola, aquest exclusiu habitatge unifamiliar a la zona residencial de Bellaterra (Cerdanyola del Vallès) va ser durant un temps la llar d'un dels creadors de contingut més populars de parla hispana: Ibai Llanos. La casa, que es va posar a la venda per 4,2 milions d'euros, acaba de canviar de mans per una mica menys de 3,5 milions, segons confirmen a idealista/news diverses fonts del sector immobiliari residencial de Barcelo
Coses per veure a Salou: el que no et pots perdre en aquesta ciutat
Salou, ubicat a la Costa Daurada, és una destinació turística que combina sol, platja, història i entreteniment en un sol lloc. Conegut per les extenses platges i el clima mediterrani, aquest dinàmic municipi català ofereix també una rica oferta cultural i d'oci. Des de passejades escèniques fins al parc de PortAventura a escassos minuts, té molt per oferir. Descobreix què has de veure a Salou per no perdre't res.