Tot sobre la inscripció d'habitatges al Registre de la Propietat

El Registre de la Propietat és una institució fonamental en l'àmbit immobiliari que garanteix la seguretat jurídica en la compravenda d'immobles i altres drets reals.

La seva funció principal és inscriure i donar publicitat als actes relacionats amb béns immobles, com a transferències, hipoteques o embargaments. Consultar-lo pot ser clau tant per a compradors com a venedors, ja que ofereix informació actualitzada sobre la titularitat i les possibles càrregues d'una propietat.

En aquest article t'expliquem què és, per a què serveix i els passos per accedir a aquesta valuosa eina.

Què és el Registre de la Propietat?

El Registre de la Propietat és un registre públic vinculat al Ministeri de Justícia i va a càrrec dels registradors de la propietat, que són funcionaris públics.

Té per objecte la inscripció o anotació dels actes, contractes i resolucions judicials o administratives que afecten la propietat i altres drets sobre béns immobles (finques, cases, naus industrials, etc.), així com els drets sobre aquests (hipoteques, embargaments, etc.). La seva existència augmenta la seguretat i protecció del tràfic jurídic immobiliari.

On es regula el funcionament del Registre de la Propietat?

El funcionament del Registre de la Propietat es regula principalment en la Llei hipotecària i al Reglament hipotecari. El seu objectiu principal és la inscripció o anotació d'actes i contractes relacionats amb el domini i altres drets reals sobre béns immobles, tal com estableix l'article 1 de la Llei hipotecària.

A més de les normatives que regulen el seu funcionament, existeixen els principis registrals, que constitueixen els fonaments jurídics del sistema registral i orienten la seva aplicació pràctica. Podríem dir que són com una taula de manaments.

Quins són els principis registrals?

Els principis registrats que fonamenten el sistema del Registre de la Propietat fill dels següents:

1. Principi de publicitat: garantia la publicitat dels actes jurídics i la titularitat dels drets, proporcionant informació accessible als interessats. Per exemple, adquirir una nota simple.
2. Principi de legalitat o de qualificació: presumeix la validesa dels actes inscrits al Registre de la Propietat. El registrador ha d'avaluar la legalitat dels títols presentats en un termini de 15 dies des de la seva presentació. Pot denegar-ne la inscripció si no són vàlids, encara que aquesta decisió es pugui recórrer.
3. Principi de legitimació: es presumeix que la informació inscrita és exacta i fidedigna, que els drets registrats existeixen i que el seu titular és qui figura com a tal en el registre. Això és fonamental a l'hora de comprar un immoble. Si no podria, el podria vendre algú al qui no li pertangués.
4. Principi de rogació: el registrador actua com una petició de la part interessada i realitza inscripcions únicament quan són sol·licitades o per mandat judicial.
5. Principi de tracte successiu: les inscripcions registrals formen una cadena ininterrompuda en què cada inscripció es basa en la prèvia. Excepcionalment, algunes inscripcions es poden realitzar sense precedent.
6. Principi d'oposabilitat (prelació o prioritat): el dret o acte inscrit amb anterioritat predomina sobre una altra data posterior que sigui incompatible, fet que impedeix la inscripció del segon.
7. Principi d'especialitat: cada inscripció s'ha d'adaptar a la seva naturalesa i seguir les normes específiques que regulen el seu procediment.
8. Principi de fe pública registral: protegeix a tercers de bona fe que confien en la informació continguda al registre. Es presumeix vàlida la informació inscrita en tot cas i se salvaguarden els negocis jurídics realitzats sobre aquesta base.

És obligatori inscriure un habitatge al Registre de la Propietat?

No és obligatori, però sí recomanable. En inscriure els immobles al Registre de la Propietat, es genera major seguretat jurídica en les transaccions.

Per comprar un habitatge, l'ideal és acudir al Registre i demanar informació sobre l'immoble (el millor és demanar la nota simple). D'aquesta manera, es podrà comprovar si el propietari és qui diu ser o si compta amb càrregues, entre altres aspectes a tenir en compte.

En canvi, la inscripció al Cadastre sí que és obligatòria.

El preu de registrar una propietat

El cost de la inscripció depèn del valor que s'assigna a l'habitatge en les escriptures, la ubicació de la mateixa i les seves característiques. Això s'anomena el valor registral.

Els honoraris dels registradors de la propietat els determina l'aranzel dels registradors de la propietat, que fixen el màxim que poden cobrar.

Consulta quant costa inscriure una casa en el Registre de la Propietat.

El risc de no inscriure l'habitatge al Registre

No registrar la propietat al teu nom no acredita que en siguis el propietari. És a dir, la seguretat jurídica és molt baixa i pot arribar a ocasionar problemes en el futur, com que la venguin sense el teu consentiment o que l'arribin a embargar per deutes del propietari anterior.

Quin Registre de la Propietat em correspon?

Segons Registradores de España, la totalitat del territori espanyol està dividida en circumscripcions, denominades districtes hipotecaris.

A cada districte hipotecari li correspon un Registre de la Propietat, a càrrec d'un registrador de la propietat.

Al seu web hi ha un mapa dividit en províncies en el que es pot filtrar per localitat i així trobar el que et correspon.

Quant tarda el Registre a inscriure un immoble?

Una vegada presentats els documents, la inscripció es realitzarà dins dels següents 15 dies hàbils.

El registrador comprovarà que el contracte s'hagi subscrit amb tots els requisits que estableix la llei per tal que tingui plena eficàcia i pugui accedir al Registre del dret de propietat del comprador.

Si el registrador entén que el document té algun defecte que impedeix la seva inscripció, ho notificarà de forma fefaent perquè s'esmeni o, en cas que l'interessat no estigui d'acord amb la qualificació del registrador, sol·liciti la revisió de la qualificació per algun dels procediments que determina la llei.

Després de realitzar la inscripció al Registre de la Propietat, aquest comunica al Cadastre el canvi de titularitat de l'habitatge. Una vegada s'ha inscrit en el Cadastre, el dret dura per sempre, sense que sigui necessari renovar-lo ni tornar a pagar cap quantitat pel manteniment de la protecció registral.

Com se saben les propietats d'una persona al Registre de la propietat?

Cal demanar una nota de localització, un document en què apareixen els immobles registrats a nom d'una persona física o jurídica.

Té com a objectiu localitzar el Registre de la Propietat, el municipi i la província on una persona o entitat posseeix béns o drets inscrits. Pots obtenir aquesta informació en línia per 9,02 euros.

Per aconseguir una nota de localització caldrà identificar-se mitjançant certificat electrònic. A més, s'haurà d'aportar el nom o denominació social o NIF del titular que es vol consultar. Pots començar el tràmit en aquest enllaç.

Horari del Registre de la Propietat

Tots els registres de la Propietat d'Espanya estan oberts al públic des de les 9:00 del matí a les 17:00 de la tarda, llevat del mes d'agost i els dies 24 i 31 de desembre, que romandrà obert des de les 9:00 fins a les 14:00 hores. No obstant això, pots accedir a la seva seu electrònica les 24 hores del dia.