El Baix Llobregat sud i el Vallès Oriental incrementen més els preus d'habitatges el 2024

L'habitatge puja un 5,7% a Barcelona durant el 2024. Segons dades de la taxadora Tinsa, el preu de l'habitatge nou i usat a la ciutat de Barcelona es va situar el darrer trimestre del 2024 un 5,7% per sobre de fa un any, mentre que la pujada és del 3,1% al conjunt de Catalunya.

Hi ha més dades, ja que el preu mitjà del metre quadrat a Barcelona és de 3.937 euros. Ara bé, el preu de l'habitatge a Catalunya encara està un 20,2% per sota dels màxims que es van assolir durant la bombolla immobiliària, segons les taxacions de Tinsa, tot i que ha avançat un 55% respecte als mínims de la crisi econòmica.

Jordi Clanchet, director comercial de Comprarcasa, valora aquestes dades com a resultat d'una política que desincentiva la construcció i la rehabilitació d'edificis d'habitatges a la ciutat. “No s'ha construït prou, i el que sí que s'ha construït ve impactat per uns costos d'edificació més grans. Si a això li sumes l'embranzida de la marca Barcelona, que s'ha recuperat per l'arribada de turistes i congressos…”.

Segons l'expert, el sector sí que preveia aquesta evolució, atès el desequilibri entre l'oferta baixa i la demanda en creixement pels factors interns de creació de noves llars i l'arribada de compradors estrangers de diferent índole.

Pexels

Les zones de Catalunya que incrementen més el preu el 2024

En dades de Tinsa, Girona ha tingut un cost del metre quadrat amb un increment del 6,8% interanual, fins a 2.124 euros; a Lleida s'han assolit 1.270 euros (un 4,4% més) i a Tarragona, 1.631 euros (un 2,5% més).

Per al portaveu de Comprarcasa, les zones que han experimentat més augment de preu de l'habitatge se centren en les primeres i les segones corones de les grans ciutats. “En el cas de Barcelona, poblacions del Baix Llobregat sud i del Vallès Oriental han incrementat més els preus perquè estaven en preus relativament assequibles en comparació amb Barcelona Ciutat”.

Augment de preus per a aquest 2025

Pel que fa a l'habitatge nou, el preu mitjà ha augmentat un 5,5% interanual al tancament del 2024 a Espanya, segons un informe elaborat per Societat de Taxació. Fent previsions en aquest tipus d'habitatge, l'ens estableix que el preu continuarà a l'alça durant el primer trimestre del 2025, amb un augment interanual previst del 5,7%.

Per capitals, Barcelona manté el preu mitjà més elevat a nivell nacional (5.449 euros/metre quadrat), mentre que Jordi Clanchet creu que a la comunitat catalana la previsió varia per zones, amb preus menors que poden arribar al 5-6%, i a les zones de preus alts es preveu una estabilitat en preus.

“En el cas de Barcelona, es mourà per sota del 5%, sobretot arrossegat per les zones de preus més assequibles, si es pot dir que n'hi ha”.

“Generar sòl comporta temps: s'esperen anys de mercat tensionat”

Preguntat el director comercial de Comprarcasa per les possibles solucions per a reduir el preu dels habitatges a Catalunya, respon que cal més oferta i ajudar a treure al mercat més habitatges, dels que hi ha buits, i construir/rehabilitar més. Ara bé, “l'assumpte és que això no és ràpid, ja que generar sòl comporta temps i, per tant, ens esperen uns anys de mercat tensionat, si no s'incentiva l'edificació”.

El sector ha estat maltractat des de la crisi passada. "Tots vivim en una casa que algú ha projectat, construït i venut, és un sense sentit que ara ens esquincem les vestidures per aquesta situació molt previsible, només cal mirar la corba de població, les projeccions demogràfiques, i només s'escapa la demanda agregada dels compradors internacionals, que ha crescut i continuarà creixent".

L'expert destaca que, als països desenvolupats amb què té tracte a través de l'activitat immobiliària, és un mal comú, “tant als EUA com a França, Itàlia o el Regne Unit es pot dir que la situació és similar, a tot arreu hi ha un problema de disponibilitat de nous habitatges, que atribuïm a diversos factors, entre els quals hi ha també la dificultat de finançament per als promotors”.