El recent anunci del president del Govern, Pedro Sánchez, sobre un possible augment d'impostos de “fins al 100% del valor de la propietat”, amb limitacions per a compres d'immobles per part de compradors extracomunitaris, o no pertanyents a la UE, és objecte de debat al mercat immobiliari espanyol. La gran part dels experts hi veuen un problema de reducció de compra per part d'aquests estrangers i de competitivitat en determinades regions, com ara Catalunya.
Tant és així que la cadena nord-americana Keller Williams xifra en un 6% la caiguda de les vendes a les zones de costa espanyoles en cas que s'imposessin limitacions a la compra d'habitatges a estrangers extracomunitaris no residents.
Segons la companyia, les mesures orientades a limitar l'accés a aquest perfil de comprador afectarien principalment regions com les Illes Balears, la Costa del Sol, Alacant, València, i en concret, Catalunya, Barcelona i la Costa Brava, que són les àrees clau del turisme residencial de luxe.
Leonardo Cromstedt, president de Keller Williams Espanya & Andorra, respon que aquesta proposta pot tenir un impacte negatiu a regions com Catalunya, especialment a les zones costaneres i urbanes d'alt poder adquisitiu. "Aquestes àrees, com la Costa Brava o part de l'àrea metropolitana de Barcelona, han experimentat un creixement important d'inversió estrangera en els darrers anys, fet que ha contribuït a dinamitzar el sector immobiliari i a generar activitat econòmica derivada (hostaleria, turisme, educació, serveis)".
Segons l'expert, si s'apliquen restriccions a la compra, es podria reduir la competitivitat de Catalunya davant d'altres destinacions europees que mantenen polítiques més flexibles, com Portugal o Grècia, que disposen d'un pla Golden Visa que ha atret nombrosos inversors d'origen no comunitari, sobretot a les principals capitals i zones turístiques; Malta o Xipre, que tenen programes de residència a canvi d'inversió; o, Itàlia en menor mesura, que disposa de visats per a inversors estrangers que inverteixin en determinats projectes empresarials o immobiliaris.
"Crec que una política d'aquesta mena desincentivaria l'arribada d'inversors que, en molts casos, opten per comprar immobles de gamma alta i que no estan directament vinculats al problema de l'habitatge assequible".
Per la seva banda, José Manuel Fernández, subdirector general a UCI, remarca que al sector preocupa l'anunci de l'increment de l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) que afectaria els compradors no comunitaris, ja que aquests són els que ara com ara suposen els percentatges de compradors més gran i en fase de creixement. "Caldrà esperar a la concreció d'aquesta mesura i a les decisions que adoptin les comunitats autònomes, que tenen les competències sobre aquest impost".
A APCEspaña són especialment crítics davant aquesta proposta del Govern, argumentant que la tipologia d'habitatge que aquests compren, així com la seva ubicació i característiques no responen a les necessitats de la demanda domèstica, per la qual cosa no resten habitatges assequibles del mercat.
Les zones catalanes més afectades
Si aquesta proposta s'aprova, hi ha determinades zones a Catalunya que es podrien veure més afectades. Leonardo Cromstedt estableix que serien les àrees amb més afluència de compradors internacionals, especialment extracomunitaris, com són la Costa Brava, la ciutat de Barcelona, el nord de la província de Barcelona i punts selectes de la Costa Daurada. “A Keller Williams aquestes transaccions poden suposar aproximadament entre un 5% i un 7% del total de compravendes a les regions costaneres i urbanes més demandades per perfils de luxe o segona residència”.
El perfil de comprador estranger extracomunitari a Catalunya
La majoria de compradors extracomunitaris que adquireixen immobles a Catalunya ho fan buscant propietats de gamma alta, per a ús personal -no és un inversor especulatiu- amb especial interès en zones amb atractiu turístic i alta qualitat de vida. "Parlem principalment d'un perfil principalment inversor, procedent dels Estats Units, Xina, Rússia i d'alguns països de l'Orient Mitjà, així com compradors llatinoamericans amb poder adquisitiu mitjà-alt", exposen a Keller Williams.
Per norma general, són inversors que no competeixen per l'habitatge assequible o destinat a la classe mitjana local, sinó que es dirigeixen a un segment de luxe o de segona residència. El seu interès es concentra en immobles ben ubicats i amb serveis de qualitat, per la qual cosa la seva activitat sol tenir un efecte dinamitzador a l'economia local -més enllà de la transacció immobiliària en si-, en impulsar sectors com l'hostaleria, la restauració i els serveis d'oci.
“Polítiques que busquen un equilibri”
Perquè Catalunya no perdi competitivitat immobiliària davant d'altres països, el president de Keller Williams Espanya & Andorra creu que cal apostar per polítiques que cerquin un equilibri.
Planteja una inversió sostenible i a llarg termini, una col·laboració publicoprivada per facilitar l'arribada de fons internacionals orientats a la promoció d'habitatge assequible; controls específics, no generalitzats i la protecció del resident local, combinant la inversió internacional amb plans que garanteixin la disponibilitat d'habitatge assequible per a la població local.