Lloguer a zones tensionades a Catalunya: fixació de preu, propietari i llogater

Fa una mica més d'un any des de l'aplicació de l'índex de preus del lloguer a Barcelona i altres zones tensionades de Catalunya. Sens dubte, és una mesura que genera, des del començament, polèmica i debat, tant a propietaris d'habitatges com al sector immobiliari.

Fent balanç d'aquest any, Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobiliari de referència a la ciutat i director general d'ACV Gestión Immobiliaria, expressa que, per a ell, els resultats han estat negatius: "El balanç ha estat desastrós. L'oferta de lloguer ha desaparegut en un 40% el darrer any, ja que molts propietaris han optat per vendre els seus habitatges o destinar-los al lloguer temporal".

Com ha de fixar el preu del lloguer el propietari a una zona tensionada

A efectes pràctics, Carles de la Iglesia, soci de Revel, especifica que els petits propietaris a la comunitat han de tenir en compte que la renda que poden fixar per l'immoble que estan posant en lloguer depèn de si aquest ha estat abans de lloguer o no.

És a dir, hi ha dos casos possibles: que un immoble hagi estat llogat o que no ho hagi estat els darrers 5 anys. "Si ha estat llogat, la renda serà la resultant d'aplicar l'actualització de la renda inicial de l'últim contracte vigent segons l'IPC acumulat des de la data d'inici d'aquest contracte", segons l'expert.

Com a exemple, si ja hem tingut un pis llogat des del 3 de març del 2017 i el contracte va finalitzar el 2022, la nova renda que puc aplicar és la que es va instaurar el març del 2017 actualitzada segons l'IPC acumulat des d'aquesta data. "Això és així si el darrer contracte establia que la renda s'actualitzava segons l'IPC".

En canvi, si el pis no ha estat llogat, el propietari haurà d'establir la renda segons la dada que extregui de l'eina de càlcul que ha posat en marxa el govern central i que es pot trobar a l'enllaç següent: https://serpavi.mivau.gob.es/.

A més, "en contractes nous, el propietari pot repercutir les despeses de comunitat i IBI, i també ho pot fer si l'immoble havia estat llogat només si el contracte anterior especificava que aquestes despeses es pagaven a part".

I si el propietari és un gran tenidor?

A Catalunya, un gran tenidor és aquell propietari que 5 o més immobles a les anomenades zones tensionades de la comunitat.

En aquest cas, el càlcul de la renda funciona exactament igual, però la diferència és que, en cas que l'immoble hagués estat llogat anteriorment, es fixaria la renda acollint-se a l'opció que estableixi una renda més baixa, “la resultant de l'índex o la resultant de l'actualització de renda”, explica el portaveu de Revel.

Pixabay

Què han de saber els llogaters quan lloguen pis a una zona tensionada?

Concretament, a la comunitat, l'inquilí ha de saber si el propietari és considerat gran tenidor o no i la renda del contracte anterior, en el cas que hagi estat llogat els últims 5 anys.

Segons Revel, a més, siguin grans tenidors o no, és important saber si estic llogant el pis a una empresa perquè això determinarà si el contracte que se signa serà de 7 anys (empreses) o si serà de 5 anys (particulars).

Regulacions del lloguer a zones tensionades, una bona mesura?

Després d'aquest any de limitació dels preus en aquestes zones, per a Iñaki Unsain, la realitat és que els inversors han fugit, la inversió de lloguer està paralitzada i la situació és cada cop més complicada per als que busquen un habitatge habitual.

Unsain creu que l'aplicació d'aquest control de preus no només ha reduït dràsticament l'oferta d'habitatge habitual, sinó que també ha afectat el desenvolupament de projectes nous. "Els promotors han deixat d'invertir perquè la ingerència estatal posa en perill la rendibilitat del negoci".

Mentrestant, Carles de la Iglesia opina que hi ha una necessitat creixent d'habitatge en àrees metropolitanes de grans ciutats, però en molts casos aquesta necessitat no està recolzada per polítiques d'increment del parc públic d'habitatge ni per la desregularització que permetria el sector privat de desenvolupar projectes que tindrien un impacte positiu sobre l'oferta.

Opina que les polítiques de regulació del lloguer s'han saldat, des de la seva implantació a gran part de l'àrea metropolitana de Barcelona, amb un 11,4% d'increment dels preus a aquesta província.