L'apogeu del lloguer d'habitacions: com funciona aquesta alternativa per esquivar la llei d'habitatge

La falta d'oferta al mercat immobiliari espanyol, on hi ha un dèficit de 600.000 habitatges, segons el Banc d'Espanya, ha provocat un increment del 13,2% en el preu del lloguer l'últim any. Això produeix un desequilibri en el mercat que ha portat els propietaris a optar pel lloguer d'habitacions per imposar les seves clàusules, ja que pertany a una normativa legislativa diferent.

En comptes de llogar l'habitatge amb un contracte a llarg termini, els propietaris opten per arrendar els immobles per habitacions o de manera temporal, ja que, tal com assegura Juan José Martín, advocat del despatx Marín & Mateo Abogados, “els propietaris miren d'esquivar la normativa” perquè els lloguers temporals no es regeixen per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), sinó pel Codi civil (CC).

Clàusules de lloguer

Aquesta variació en matèria del lloguer permet als propietaris “més flexibilitat”, destaca l'expert, ja que la normativa no exigeix una durada mínima, no controla la quantia de la fiança i no indica res sobre la renda mensual del llogater.

Martín recalca que aquesta flexibilitat “atrau de cap molts propietaris”, alhora que “els llogaters en volen fugir”, ja que termes com la durada o la inexistent futura pròrroga del contracte, que sí que existeix en el lloguer residencial, permet als propietaris demanar les seves pròpies condicions.

En aquesta mateixa línia, el desistiment anticipat tampoc existeix, i no s'indica res al CC respecte a la fiança, a diferència la LAU, on equival a una mensualitat. Per això, l'advocat assegura que els arrendadors "inclouen clàusules com la necessitat d'un avalador o dues mensualitats com a fiança".

L'expert assenyala que “no cal confondre el lloguer d'habitacions amb el lloguer compartit”, ja que en el segon sí que s'ofereix l'habitatge complet, no com en el primer cas, és a dir, “són contractes independents, un per cada habitació, no un comú per diversos titulars".