Barcelona perd rendibilitat immobiliària davant de Madrid, segons Inviertis

Encara que la Ciutat Comtal és un eix d'inversió, demanda immobiliària i lloc de pas per a nacionals i estrangers, des de començament d'any i abans d'estiu, Barcelona perd rendibilitat immobiliària davant de la capital espanyola.

Segons Inviertis , la rendibilitat mitjana de comprar un pis per llogar-lo és d'un 6% a la capital d'Espanya per un 5,8% a la Ciutat Comtal. Al tancament del 2023 les dues ciutats empataven en un 6%.

En general, els seus responsables veuen dades positives: “el fet que les nostres dues principals ciutats donin rendibilitats al voltant del 6% és una molt bona notícia per a l'inversor, ja que són dues places molt estables i amb una demanda que mai no es cansarà de comprar, doncs són una referència a nivell mundial i el retorn de la inversió està assegurat”, segons Rebeca Pérez, CEO i fundadora d'Inviertis.

L'experta també assenyala que la rendibilitat obtinguda gairebé no ha variat durant el període estival. En aquest moment, “si analitzem tot el producte que tenim a Barcelona, trobem una mitjana de 6% de rendibilitat mentre que, a Madrid, la rendibilitat mitjana és de 6,2%, és a dir, no hi ha canvis significatius però sí que notem una baixada a l'estoc disponible”.

Qüestió de flexibilitat

Tot i que les raons per triar Madrid com a mercat d'inversió en comptes de Barcelona no passen únicament per un criteri de rendibilitat, les raons del perquè Madrid “guanya” en aquests moments Barcelona es basen en “la flexibilitat a l'hora de destinar espais al lloguer o la lliure assignació de preus tenen aquest efecte directe en la rendibilitat i la creació d'oferta. Igualment, la rendibilitat es mantindrà al voltant del 6% a les dues ciutats, en la línia dels dos darrers anys, caracteritzats per una gran incertesa normativa”.

Quines zones tria l'inversor a Barcelona

L'estudi d'Inviertis conclou que se sol invertir a l'àrea metropolitana de Barcelona depenent del capital disponible. De fet, la ciutat té inversors premium i estrangers amb un capital més alt que busquen oportunitats d'inversió en districtes com ara Ciutat Vella o l'Eixample.

A més, els districtes de Sant Andreu, Sant Martí i Sants-Montjuïc ofereixen bones oportunitats de compra.

Per a Rebeca Pérez, barris com “Ciutat Vella, Sant Andreu, Sant Martí i Sants-Montjuïc són, tradicionalment, zones on viuen llogaters solvents i on predomina un llogater de llarga durada. Són barris segurs, de qualitats constructives mitges, i ben connectats amb el centre i autopistes. Aquí l'inversor té accés a un producte que es pot permetre i on potser no es guia tant per la rendibilitat de l'immoble, sinó per la seguretat de tenir un bon llogater i l'apreciació de l'immoble a llarg termini”.

Unsplash

Sabadell i zones de costa: alt poder adquisitiu

Quan l'inversor compta amb més de 200.000 euros, aleshores sol invertir en zones costaneres que combinen el potencial turístic i el lloguer residencial a les zones de platja de municipis com Castelldefels o Gavà.

En aquests llocs, la rendibilitat pel lloguer residencial supera el 6% i es pot arribar a duplicar i fins i tot triplicar destinant la propietat a un lloguer turístic. "Les costes del Maresme i del Garraf són focus d'atracció d'inversió molt important per les possibilitats que ofereix pel que fa a lloguer turístic i residencial, a més de ser zones de ràpida apreciació".

Les zones d'inversió amb pressupostos mitjans o baixos

Quan el pressupost és més baix, sobre els 150.000 euros, aleshores els municipis amb més demanda de la província de Barcelona són Barberà del Vallès, Mollet del Vallès, Terrassa, Mataró, Montcada i Reixac, Olesa de Montserrat o Granollers, que donen rendibilitats a al voltant del 7%.

Aquestes zones són llocs molt demandats en aquest moment i encara mantenen preus baixos i lloguers mitjans o alts. "Són font d'empleats per a Barcelona i la seva connectivitat amb la capital i el curt trajecte els fan perfectes".

Diferències de rendibilitat cada cop més importants entre capitals

Cal preveure que, malgrat que les diferències siguin poc significatives entre les dues ciutats respecte a les rendibilitats, sí que seguiran creixent fins a finals d'any.

La diferent percepció del risc dels inversors que operen a Madrid respecte els que operen a Barcelona n'és en part culpable, segons l'experta, i fa que entrin en operacions d'alta rendibilitat amb menys por, “mentre que, a Barcelona, busquen assegurar la tranquil·litat i sacrifiquen rendibilitat en el camí”.

És a dir, té molt a veure amb la manera de ser de l'inversor i amb la seva experiència, però sobretot amb l'entorn legislatiu de cadascuna de les ciutats.