La demanda d'habitatges és creixent especialment a grans ciutats com Barcelona, zones turístiques i zones properes a les capitals. Les tendències actuals del sector apunten que la demanda d'habitatges es mantindrà forta durant l'inici del 2025 i Catalunya no serà una excepció.
D'una banda, els tipus d'interès i la inflació continuen baixant, mentre que la taxa de creixement més elevada i el dinamisme de l'economia espanyola ens ubiquen entre les principals economies de la zona euro. Així ho prediu Kronos Real Estate Group, “tots aquests factors influeixen positivament perquè es mantingui la demanda, un altre tema serà veure com respon l'oferta a aquest major interès”.
Ramon Riera, president mundial de FIABCI, també creu que la demanda d'habitatges a Catalunya a principis del 2025 serà important, ja que factors com el creixement de la població, l'interès en la inversió immobiliària i l'atracció de professionals a ciutats com Barcelona, en ser una ciutat molt atractiva pel sector tecnològic, continuen impulsant el mercat.
A això se sumen “les baixes taxes de desocupació. Tot i això, l'evolució de les taxes d'interès i les polítiques governamentals sobre habitatge també hi influiran. El 2025 serà un bon any sobretot per a l'àrea metropolitana”, exposa Riera.
Les zones més demandades el 2025
Les àrees metropolitanes de Barcelona, especialment les limítrofes a la ciutat que s'estan aprofitant de la seva inactivitat constructora, continuaran sent les més demandades, especialment barris en auge com el Poblenou i Gràcia. Ramón Riera destaca també les localitats costaneres i ciutats com Girona i Tarragona, “que també poden experimentar un augment en la demanda a causa del seu atractiu turístic i qualitat de vida i estar molt properes a infraestructures vitals com el tren d'alta velocitat i els aeroports”.
Per a Kronos Homes, Catalunya representa un dels nostres principals pols de desenvolupament a Espanya. Compten amb projectes en diferents fases de desenvolupament ubicats a diferents zones urbanes i la costa mediterrània, “que creiem seguiran sent el focus més gran de demanda”.
Els seus experts esmenten poblacions com Barcelona, Sant Pere de Ribes, Vilanova i la Geltrú, Badalona, Cubelles, Calafell i Tarragona com a les més atractives en demanda d'habitatge, on se sumen més de 1.100 nous habitatges per satisfer aquesta demanda més gran, amb projectes centrats en arquitectura i disseny, innovadors i sostenibles.
La baixada dels tipus d'interès incrementarà la demanda
Hi ha diversos factors que protagonitzen aquesta gran demanda d'habitatges a la comunitat. El portaveu de FIABCI creu que el creixement econòmic, les baixades en els tipus d'interès, l'oferta laboral, l'accessibilitat en termes de transport i l'atractiu de les infraestructures són claus, “també la sostenibilitat i les millores en la qualitat de vida influiran en les decisions de compra i lloguer”.
A més de les fluctuacions del mercat immobiliari i el context nacional i internacional, a Kronos Real Estate Group també citen factors com el disseny, l'arquitectura, l'art i la sostenibilitat, “que cada dia valoren més els clients a l'hora de cercar i decidir-se per un habitatge. A Kronos en som conscients, cosa que ens ha portat a impulsar una nova forma d'urbanisme responsable, que té com a eix central el disseny i l'arquitectura”.
L'escassetat d'oferta continuarà el 2025
Analitzant les dades demogràfiques i del sector, l'escassetat d'oferta continuarà. A Kronos Real Estate Group asseguren que Catalunya és la segona comunitat amb més dèficit d'habitatge, tot i que durant els darrers anys hi ha hagut un esforç públic i privat per revertir o donar resposta a aquesta tendència.
Segons les últimes dades del Banc d'Espanya, el dèficit d'habitatge a nivell nacional arribarà a una mitjana de 650.000 unitats el 2025 i el 2026, raó per la qual resulta fonamental que el conjunt del sector segueixi desenvolupant projectes per satisfer aquesta demanda més gran.
Ramon Riera opina que els problemes d'escassetat d'oferta a la comunitat també persistiran l'any que ve, especialment en àrees urbanes amb alta demanda. La raó: la manca de noves construccions de vegades per minoracions sense sentit i que “la burocràcia en llicències o en els processos de desenvolupament poden limitar l'oferta, cosa que podria mantenir els preus alts”.
Necessitem una política urgent de sòl. “Encara que hi ha molts factors en joc, la tendència indica que la demanda d'habitatge a Catalunya es mantindrà forta però amb desafiament en l'oferta”.
Herències a Catalunya: el Suprem aclareix els límits al pagament de la llegítima
Què passa quan una herència no es reparteix de manera equitativa i alguns germans se senten perjudicats? Un hereu pot acabar responent amb el seu propi patrimoni pel que ha rebut? El Suprem acaba de respondre aquestes preguntes, gens infreqüents en la realitat jurídica de Catalunya.
Costa Brava: Begur i S’Agaró són les poblacions amb habitatges més cars
Des de fa anys, la Costa Brava és un atractiu per comprar habitatge, especialment per a estrangers que estiuegen, vénen a viure a Espanya o bé compren cases en aquesta zona amb l'objectiu de treure'n la màxima rendibilitat.
Prequalificació d'inquilins: què és, com funciona i per què convé fer-la
Al voltant del lloguer actual, la prequalificació s'ha convertit en un pas fonamental per proporcionar agilitat, seguretat i confiança a propietaris, llogaters i agències immobiliàries. Però què és exactament la prequalificació de llogaters i com et pot ajudar en el proper lloguer?
Com es demostra solvència econòmica per llogar un habitatge?
Demostrar solvència econòmica davant del lloguer d'un habitatge et permetrà:
On es va rodar '8 apellidos catalanes'? El poble i la masia de la pel·lícula
Després de l'èxit aclaparador de 8 apellidos bascos, la seqüela 8 apellidos catalanes va tornar a conquistar el públic amb el seu humor costumista i els seus embolics culturals. Més enllà de les rialles, la pel·lícula ofereix un recorregut visual per paisatges pintorescos, carrers plens d'encant i racons únics. En aquest article podràs descobrir on es va rodar 8 apellidos catalanes, així com els pobles reals on es va rodar aquesta comèdia.
Viure al Passeig de Gràcia: així és el carrer més elegant de Barcelona
Caminar pel passeig de Gràcia és endinsar-se en l'essència mateixa de l'estil modern de Barcelona: façanes modernistes, botigues de luxe i una energia cosmopolita que combina història amb sofisticació. Aquest emblemàtic bulevard s'ha consolidat com l'epicentre del luxe a la capital catalana.