Quan una persona es planteja comprar un habitatge sempre busca fer-ho al millor preu. Tot i això, el que a priori pot semblar una ganga pot no ser-ho. En aquest article mostrem errors comuns en comprar una casa amb descompte i com s'eviten.
Passar per alt defectes de la casa
Moltes vegades, la raó per la qual alguns habitatges es venen a un preu reduït o amb descompte respon al fet que tenen defectes que els venedors no volen esmenar, bé perquè ja no hi viuen i volen treure's de sobre l'immoble o perquè no volen assumir el cost de la reparació.
En aquests casos, si es coneixen els defectes i el venedor té bona fe, cal esmentar els desperfectes durant el procés de compravenda i rebaixar el preu de la casa.
Però abans d'acceptar i comprar, per molt atractiu que resulti el preu, és un error no calibrar la magnitud dels desperfectes. Per exemple, si et volen vendre una casa amb humitats amb una rebaixa, cal saber quant costarà arreglar-les i, per això, cal saber d'on venen. Imagina't que et descompten 5.000 euros per les humitats i reparar-les costa 10.000 o 15.000 euros. La rebaixa no és gaire rendible, diguem-ne.
Els experts sempre aconsellen quantificar el cost de les reparacions a cases que es venen amb descompte per defectes.
Però es podria donar una altra situació: que el propietari posi la casa en venda a un preu inferior al de mercat per defectes i no digui res sobre la seva existència. En aquest cas, després caldria reclamar vicis ocults.
Per això, sempre cal conèixer prèviament el mercat i preguntar a quant es venen aproximadament les propietats similars de la zona, cosa que pots fer consultant l'informe de preus d'idealista. En conèixer els preus, disposaràs d'informació valuosa per negociar i advertir si hi ha gat amagat.
Encara que és una figura poc coneguda al sector, hi ha inspectors d'habitatge, normalment arquitectes o pèrits immobiliaris, que poden visitar la casa durant les primeres fases del procés i advertir-te de l'existència de defectes i estimar-ne un cost de reparació.
No investigar el motiu del descompte
Moltes persones es deixen endur pel preu reduït sense analitzar per què la propietat es ven a un preu rebaixat. Algunes cases es venen amb descompte perquè tenen problemes legals, no tenen algun tipus de llicència, tenen una reforma il·legal no prescrita, per impagaments d'hipoteques, danys estructurals o ubicació desfavorable.
Abans de fer una oferta, investiga la història de la propietat. Per exemple, si es tracta d'una venda per execució hipotecària, revisa si hi ha càrregues addicionals i confirma que la documentació estigui en regla. Davant del dubte, sempre és recomanable contractar un advocat per assegurar-te que no hi hagi sorpreses ocultes.
Obviar les despeses associades a la compravenda
La il·lusió d'haver trobat la casa ideal a un preu reduït pot fer obviar que, a més del preu de venda, cal assumir una sèrie d'impostos i despeses (ITP, IVA, notaria, gestoria, etc.).
No pensar en el manteniment i les despeses associades
Un altre dels errors més comuns en comprar una casa amb descompte és no pensar en el cost que suposarà el manteniment de l'habitatge i les despeses que generarà al llarg del temps.
Això va des d'impostos a pagar com l'IBI fins a la quota de la comunitat de propietaris o la despesa de l'habitatge en electricitat, cosa que passen per alt molts compradors per la il·lusió d'haver trobat la llar ideal. Però cal estimar totes aquestes despeses, ja que, sumades a les quotes de la hipoteca, poden complicar estar al corrent de les obligacions econòmiques.
Des del juny del 2013, el certificat energètic és obligatori per vendre o llogar un immoble, per la qual cosa l'etiqueta energètica et pot donar una idea del que l'habitatge gastarà d'electricitat.
Per a la resta, a la visita a l'immoble convé preguntar quant es paga de comunitat (i demanar el certificat de corrent de pagament), quant de taxa d'escombraries, d'IBI, etc.
No visitar el barri i la zona prèviament
La ubicació de l'habitatge és tan important com l'estat o el preu. Un error molt comú en comprar una casa amb descompte és no prendre's el temps necessari per explorar el barri i conèixer l'entorn de l'immoble.
Abans de llançar-se a comprar, encara que el preu sembli una ganga, sempre és aconsellable visitar la zona a diferents hores del dia i dies de la setmana. Això et donarà una idea de quina és l'activitat del veïnat, el nivell de soroll, la seguretat i els serveis, com supermercats, col·legis, aparcament, transport públic i centres de salut.
Per exemple, una casa pot semblar una ganga en paper, però si està situada en una zona amb alts índexs de soroll o poques connexions de transport, podria perdre gran part de l'atractiu. Una bona ubicació assegura que la propietat es revalori amb el temps.
No conèixer els plans de desenvolupament del districte
Una altra investigació prèvia que sovint es passa per alt és esbrinar els plans de desenvolupament de la zona on hi ha l'habitatge. Això, els plans de desenvolupament, poden ser un punt a favor o un desavantatge. Convé conèixer si en el futur hi haurà projectes d'urbanització, millores en infraestructures o fins i tot construccions futures que podrien afectar la teva qualitat de vida.
Per exemple, una zona tranquil·la podria deixar de ser-ho si es construeix una carretera a prop, un gran centre comercial, una discoteca o una zona industrial. D'altra banda, un habitatge en una zona on s'estan construint parcs o on s'obrirà una estació de metro pot revalorar la propietat.
Per evitar futurs maldecaps, el millor és consultar aquestes qüestions a l'ajuntament del municipi a què pertanyi la casa o revisar els plans urbanístics per saber quins canvis es podrien produir al barri. Tot això donarà una visió més àmplia sobre el futur de la zona i evitarà sorpreses desagradables.
No tenir en compte el futur
Moltes persones cometen l'error de comprar un habitatge a un preu reduït que encaixa a la perfecció amb la seva situació en el present, però sense tenir en compte els plans del futur. Per exemple, si es preveu ampliar els membres de la família, la casa pot no ajustar-se a les teves necessitats els propers anys. El futur és incert, però com més t'hi puguis adaptar, millor.